?　　四方區(qū) 兩翼齊飛，大鱷助陣  

　　作為青島的老工業(yè)區(qū)，四方區(qū)和李滄區(qū)有著濃厚的居住氛圍，大鱷的進(jìn)駐在提升老城區(qū)活力、改善居住品質(zhì)的同時(shí)，也引進(jìn)了商場娛樂等商業(yè)及生活配套。

　　東部新都心和西部濱海新區(qū)被喻為四方區(qū)的兩翼，在大鱷的助陣下正迅速崛起，特色項(xiàng)目不斷進(jìn)駐。

　　老城改造加速

　　利好一：新都心改造推進(jìn)  

　　新都心片區(qū)自 2008年以來引進(jìn)了總投資達(dá)50億元的6個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，全區(qū)第一家五星級酒店尼斯酒店、第一個(gè)商業(yè)綜合體青建太陽島已經(jīng)開工建設(shè)，萬科城等高端樓盤的進(jìn)駐增添了片區(qū)的宜居色彩。今年，新都心片區(qū)要繼續(xù)推進(jìn)小水清溝村拆遷改造工作，并完成尼斯酒店主體施工以及萬科城項(xiàng)目交付使用，青建太陽島等項(xiàng)目主體封頂。全力推進(jìn)海信環(huán)灣大廈等樓宇建設(shè)，打造一批稅收過千萬的特色樓宇。

　　利好二：濱海新區(qū)建設(shè)加快  

　　作為四方區(qū)另一個(gè)發(fā)展羽翼，濱海新區(qū)的開發(fā)建設(shè)也在加速，近幾年引進(jìn)了青島數(shù)字文化體驗(yàn)中心等33個(gè)項(xiàng)目，并促成中小企業(yè)總部樓宇海信環(huán)灣大廈、城市綜合體頤和廣場開工建設(shè)。今年除了加速上述項(xiàng)目的建設(shè)外，四方區(qū)還將完成歡樂濱海城啟動片區(qū)部分樓座主體封頂，推進(jìn)濱海新區(qū)剩余地塊土地收儲，青島數(shù)字文化體驗(yàn)中心開工建設(shè)，保利香檳國際加快施工，瑞海馨園保障性住房建成交付。

　　利好三：雙山新規(guī)劃出爐  

　　嶄新的四方區(qū)雙山周邊區(qū)域新規(guī)劃意見，已于3月30日出爐，目前處于公示階段。雙山規(guī)劃范圍包括四方區(qū)重慶南路、清江路、清江支路、臺柳路、哈爾濱路、黑龍江路、合肥路以及蚌埠路圍合區(qū)域，規(guī)劃形成后將就片區(qū)的居住、商業(yè)和公共服務(wù)設(shè)施等內(nèi)容進(jìn)行改造升級。規(guī)劃意見顯示，雙山周邊將規(guī)劃雙山生態(tài)公園，作為區(qū)域的生態(tài)景觀、健身休閑中心；雙山南側(cè)和東北側(cè)規(guī)劃為居住商貿(mào)區(qū) ，福州路兩側(cè)規(guī)劃為核心商務(wù)區(qū)。

　　大鱷拉動項(xiàng)目密布  

　　四方區(qū)目前在售的住宅項(xiàng)目較多，共計(jì)21個(gè)，包括中海、萬科、中冶、海信、城投等品牌開發(fā)商的項(xiàng)目，房源供應(yīng)量較為分散地分布在各個(gè)項(xiàng)目中。改善老城區(qū)居住環(huán)境是目前四方區(qū)發(fā)展的重點(diǎn)，因此在售和待售的30余個(gè)項(xiàng)目以普通高層住宅為主要供應(yīng)。這些項(xiàng)目推出的住宅房源，戶型面積在60～120平方米不等，能夠滿足剛需置業(yè)者的多檔需求。各個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃建筑面積均值為10萬平方米的規(guī)模水平，以高層產(chǎn)品為主。

　　四方區(qū)規(guī)劃了十大產(chǎn)業(yè)園區(qū)，需要商業(yè)地產(chǎn)給予配套支持。目前四方新項(xiàng)目中，青建太陽島和橡膠谷產(chǎn)業(yè)孵化中心等商業(yè)部分提供了大量辦公面積，以及商住樓、商鋪等其他商業(yè)形態(tài)。

　　稱四方區(qū)的房價(jià)是被大鱷拉動的并不為過，目前在售的中海清江華府、萬科城項(xiàng)目，已將房源均價(jià)提升至 1.3萬元/平方米～1.4萬元/平方米，總體來看四方區(qū)普通高層項(xiàng)目均價(jià)約為1.2萬元/平方米。

　　四方區(qū)部分新盤一覽

　　■頤和廣場  

　　地址：瑞昌路187號

　　業(yè)態(tài)：高層住宅

　　戶型面積：60平方米～120平方米

　　■海信·湖島世家

　　地址：瑞昌路、興隆路交會處

　　業(yè)態(tài)：高層住宅

　　戶型面積：1期88平方米～110平方米兩居、三居

　　■德馨·筑家

　　地址：臺柳路與開平路交會處

　　業(yè)態(tài)：高層住宅

　　戶型面積：64平方米～117平方米套一 、套二、套三

　　■青建·太陽島

　　地址：哈爾濱路52號

　　業(yè)態(tài)：住宅、辦公、經(jīng)濟(jì)適用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、LOFT公寓

　　戶型面積：待定

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