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李滄區(qū) 借勢世園會打造生態(tài)居 借助世園會的力量，李滄區(qū)不斷完善生態(tài)居住區(qū)的環(huán)境和市政配套。加之滄海新城規(guī)劃出爐，現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)迎來新機遇，整個區(qū)域乘風(fēng)而起。
東西板塊各有“新規(guī)”
利好一：滄海新城開始規(guī)劃 最新的規(guī)劃顯示，李滄區(qū)重慶路以西的36平方公里區(qū)域作為滄海新區(qū)。片區(qū)不斷完善的交通網(wǎng)絡(luò)是一大優(yōu)勢，鐵路、城市主干公路、已建成的膠州灣跨海大橋、未來三年內(nèi)通車的地鐵線路交織在此。滄海新區(qū)的規(guī)劃目標是復(fù)合型城市門戶區(qū)。目前，滄口片區(qū)的主要建設(shè)力量在幾個接近甚至超過百萬平方米的大型居住社區(qū)，著重于改善滄口居住環(huán)境，未來與其北部的大型居住區(qū)相呼應(yīng)，將形成一片新興的城市居住圈。
利好二：世園配套不斷完善 世園會是李滄區(qū)2014年即將舉辦的一次盛會，同時也是李滄區(qū)發(fā)展的助力。借助迎辦世園會的良好契機，區(qū)域?qū)⒃跂|李居住圈內(nèi)重點引進商業(yè)地產(chǎn)、文化旅游、商務(wù)辦公、特色酒店餐飲等項目，這對居住區(qū)的配套完善意義重大。市政配套也在借助世園契機跟進建設(shè)，經(jīng)過一年多的整改，位于金水路與天水路之間的世園大道已經(jīng)基本完成路基土石方施工，專業(yè)管線正在加緊鋪設(shè)，計劃今年年底實現(xiàn)主線通車。今年李滄區(qū)還將新建、改建、續(xù)建道路37條，重點抓好世園大道、金水路二期、九水東路等7條道路建設(shè)。
利好三：現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)迎新 李滄區(qū)依托李村商圈的基礎(chǔ)，規(guī)劃了16平方米公里的現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)，相繼引進了希爾頓、百通、寶龍、偉東、蘇寧、銀座、萬達等商業(yè)項目。今年李滄區(qū)將推進李滄萬達廣場、偉東樂客城、銀座廣場、中央公園等項目的建設(shè)和招商，并加快綠城喜來登、華外希爾頓、新澳國際等高檔酒店的建設(shè)，以及新建酒吧一條街、特色餐飲街，打造良好的娛樂、休閑、商務(wù)環(huán)境。
項目密集，剛需為主 李滄區(qū)目前是全市新盤供應(yīng)量最集中的區(qū)域之一，粗略估計在售和待售項目超過50個，且多數(shù)項目為大體量開發(fā)。李滄區(qū)新盤最集中的片區(qū)為東李片區(qū)，主打剛需住宅產(chǎn)品。其次是李村中心位置，目前居住開發(fā)已成規(guī)模，在建項目以商業(yè)為主。滄口片區(qū)以大型現(xiàn)代化居住社區(qū)為主，正處于開發(fā)初期階段，未來將有兩三百萬平方米體量陸續(xù)入市。今年新入市項目中，大型城市綜合體和產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為一大看點。住宅部分戶型定位多樣化，既有80平方米左右的剛需盤，也有定位改善型需求的小高層和別墅產(chǎn)品。
李滄區(qū)部分新盤一覽
■萬達中央公園
地址：夏莊路124號
業(yè)態(tài)：城市綜合體
戶型面積：88平方米～132平方米套二、套三
■海怡新城
地址：四流中路以西、板橋坊河以南、滄安路以北
業(yè)態(tài)：拆遷居民安置房、高檔商品房、商業(yè)綜合體及商業(yè)網(wǎng)點
戶型面積：待定
■老城印象
地址：鐵路青島北客站商業(yè)軸線以北、規(guī)劃振華路以南、國棉六廠以東、四流中路以西
業(yè)態(tài)：傳統(tǒng)餐飲、精品主題酒店等
戶型面積：待定
■文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園
地址：原國棉六廠
業(yè)態(tài)：MALL、商業(yè)街、賓館酒店、公寓、寫字樓
戶型面積：待定
■青島中海·玫瑰庭院
地址：天水路與濱海大道交會處
業(yè)態(tài)：多層、小高層、別墅
戶型面積：多層、小高層70平方米～180平方米、別墅230平方米～550平方米
■萬科·紅郡
地址：李滄區(qū)金水路與濱海大道交界處
業(yè)態(tài)：別墅
戶型面積：240平方米～260平方米
■李滄銀座廣場
地址：夏莊路與向陽路交會處
業(yè)態(tài)：城市綜合體
戶型面積：60平方米～130平方米
■和達和城2期
地址：九水東路496號
業(yè)態(tài)：高層
戶型面積：89平方米～140平方米
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