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7400元/平方米，這是宜昌馨園高層二手房的價(jià)格，最火爆的時(shí)候價(jià)格突破了9000元/平方米；江西路、八大湖區(qū)域二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)回到了2010年，購(gòu)房者真要出手，價(jià)格再降5% ～10% 都可以……2月14日，記者分別探訪了閩江路、紹興路、四方宜昌路、八大湖附近的4家二手房中介。春節(jié)過(guò)后，青島二手房成交量有恢復(fù)，但大戶型房源降價(jià)都賣(mài)不出去。相比之下，高檔小區(qū)二手房抗跌，買(mǎi)家得使勁砍價(jià)。
1紹興路田家花園降到1.3萬(wàn) 14日上午9點(diǎn)，記者先來(lái)到紹興路附近的科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)。在店門(mén)口，貼著房源信息，一名男子在查看房源。記者看到，根據(jù)信息，田家花園一套面積92平方米的二手房，價(jià)格是126萬(wàn)元，一套面積 50平方米的價(jià)格是68萬(wàn)元。資深置業(yè)顧問(wèn)任超接待了記者。“春節(jié)過(guò)后，二手房?jī)r(jià)格有沒(méi)有下調(diào)啊？”“我們店主要經(jīng)營(yíng)八大湖、田家花園、紹興路附近的二手房。春節(jié)后，這區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格還是很低的。不過(guò)年后，看房子的多了，電話咨詢也不少。”
“田家花園的房子降了沒(méi)有？”“降了。2010年能賣(mài)到1.5萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在也就是1.3萬(wàn)元/平方米。像去年、前年在這個(gè)區(qū)域賣(mài)房的，房?jī)r(jià)漲2000元很開(kāi)心，但現(xiàn)在讓他們降回去，肯定不樂(lè)意。不過(guò)，想成交，價(jià)格只能往下跌。有些房子掛牌價(jià)很高，即使房源位置、樓層、裝修都很好，仍是沒(méi)法成交。”
“春節(jié)前后對(duì)比的話，這個(gè)區(qū)域價(jià)格肯定沒(méi)有上漲的。二手房很特殊，最后的成交價(jià)是雙方協(xié)商的，前幾天八大湖的房子成交了一套 ，單價(jià)才1.2萬(wàn)元/平方米。現(xiàn)在 ，八大湖還有很多房源掛牌價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米呢。徐州路小區(qū)，有一套頂樓的房子，要價(jià)才1.1萬(wàn)元/平方米，成交的話還能便宜。”
“市南區(qū)的房子總體還是不錯(cuò)的，李滄區(qū)房?jī)r(jià)跌得才厲害。寧夏路那邊的慧博苑封閉式小區(qū)，很高檔，房?jī)r(jià)很抗跌，3樓的一套房源價(jià)格是1.8萬(wàn)元/平方米，好房源價(jià)格高。”
戶型方面，任超告訴記者，現(xiàn)在來(lái)咨詢看房的幾乎都選擇小戶型房源，套二的很受歡迎。“去年，大多數(shù)剛性需求客戶在觀望，不想出手 。現(xiàn)在也是出來(lái)看看市場(chǎng)情況，觀望的還是比較多。頤中高山的二手房，房子都很新，價(jià)格1.25萬(wàn)元/平方米，有一套48平方米的，價(jià)格60萬(wàn)元，有咨詢這套房源的。現(xiàn)在 ，首套房利率能到基準(zhǔn)利率，聽(tīng)說(shuō)北京都可以做到8.5折了，確實(shí)是抄底的好機(jī)會(huì)，購(gòu)房成本也不高。”
2 江西路掛牌價(jià)降10% 很正常 14日中午，青島鏈家地產(chǎn)閩江路店的趙經(jīng)理向記者介紹了江西路周邊區(qū)域二手房的情況。“春節(jié)以后，租房市場(chǎng)還是比較火爆，是傳統(tǒng)的旺季。不過(guò)二手房買(mǎi)賣(mài)還是處于低谷。和以前相比，二手房掛牌價(jià)降10% 左右 。房東也都了解市場(chǎng)行情。不著急出售的，一看賣(mài)不上價(jià)格，就轉(zhuǎn)售為租了。著急用錢(qián)的，價(jià)格能便宜很多。”趙經(jīng)理說(shuō)，“如果購(gòu)房者看好了，真想買(mǎi)的話，價(jià)格還能談，成交價(jià)能比掛牌價(jià)低幾萬(wàn)元。這在以前很難想象。2010年的時(shí)候，好幾個(gè)購(gòu)房者看好一套房子，互相加價(jià)，房東很高興。現(xiàn)在不一樣了，只要講價(jià)，成功率很高。”
“小戶型的房子還好賣(mài)一些，大戶型受限購(gòu)影響，還有稅費(fèi)問(wèn)題，想成交很難。熬過(guò)2011年以后，今年中介的日子能好一些，這還得看各家的應(yīng)對(duì)策略。挖掘一些性價(jià)比高的房源，把服務(wù)做好，自然能有成交量。”趙經(jīng)理告訴記者。
3 宣化路每平方米跌至7400元 “開(kāi)業(yè)了！有錢(qián)的快買(mǎi)吧！房東再降三四萬(wàn)，買(mǎi)房人不要猶豫，要果斷。6月份之前，又要回到從前，這種判斷不是妄言。”在四方區(qū)好一軒中介門(mén)口，店老板王媛掛出催促購(gòu)房者出手的宣傳語(yǔ)。
“和年前相比，現(xiàn)在房子降價(jià)了沒(méi)？”“降了，多層的房子降得少一些，高層房子降得比較厲害。宜昌馨園高層二手房，7400元/平方米，30層，公攤是20平方米。以前都是賣(mài)9000元/平方米～10000元/平方米的。房子降價(jià)了，有不少看房子的，下午就有人要過(guò)去看房子。”王媛告訴記者。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，去年年底四方區(qū)中冶英郡樓盤(pán)推出新房源，高層住宅價(jià)格跌破8000元大關(guān)，拉開(kāi)了四方區(qū)房?jī)r(jià)降價(jià)的序幕。如今，一些比較新的小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格也跌了。“急售房源！封閉新小區(qū)，超級(jí)便宜，74平方米，59萬(wàn)”……
“現(xiàn)在買(mǎi)房是時(shí)候，不過(guò)不能光圖便宜，想買(mǎi)房子得先成為行內(nèi)人士。現(xiàn)在 ，有些戶型不好的房子，或者是漏雨、拐角房等，價(jià)格肯定很低。購(gòu)房者不仔細(xì)看，糊涂簽約，后悔也晚了。當(dāng)然，好一點(diǎn)的房子，也得看價(jià)格。現(xiàn)在幾乎所有的房子價(jià)格都是可以商量的。價(jià)格得對(duì)比小區(qū)里的其他房源，還要和周邊對(duì)比一下，一定得砍價(jià)。下半年形勢(shì)誰(shuí)也說(shuō)不好，房東如果急賣(mài)，更容易談價(jià)了。”王媛說(shuō)。
4 太湖路租售價(jià)格都很高 14日上午11點(diǎn)的時(shí)候，記者來(lái)到了太湖路附近的一家中介。店門(mén)口掛的房源幾乎都是八大湖區(qū)域的，記者以購(gòu)房者的身份咨詢店老板。“現(xiàn)在八大湖的房子有沒(méi)有便宜的？”“你是想買(mǎi)？總價(jià)得110萬(wàn)，單價(jià)也得1.5萬(wàn)元/平方米。這個(gè)區(qū)域的房子都是等待拆遷的，而且是1985年的老房子，不好貸款，很多都是一次性付款。”
“那租房子呢？租個(gè)套一的得多少錢(qián)？”“有一個(gè)面積40平方米的，算是套一，有專(zhuān)門(mén)的廚房，不過(guò)洗手間可能是公用的，價(jià)格是1000元/月，可以商議。”“正規(guī)套一的房子呢？”“你想出多少錢(qián)？”“1000元吧。”“1000元很難，現(xiàn)在一個(gè)房間都能租到800元。”
記者手記 降價(jià)房可以買(mǎi)，但得謹(jǐn)慎 在采訪中，青島鏈家總經(jīng)理于艷告訴記者，上周成交及掛牌出現(xiàn)了雙升的情況。島城樓市節(jié)后逐漸有所升溫，市場(chǎng)剛需開(kāi)始逐漸入市。在國(guó)家逐漸放松剛性需求的預(yù)期下，預(yù)計(jì)3、4月份島城二手房市場(chǎng)可能會(huì)迎來(lái)一個(gè)成交的小陽(yáng)春。此外，于艷認(rèn)為，國(guó)家整體政策放松可能性較小，但會(huì)有微調(diào)的可能性，尤其是對(duì)于剛性需求的貸款及購(gòu)房限制政策。前不久，卓越蔚藍(lán)群島推出的特價(jià)房，吸引了很多購(gòu)房者，價(jià)格從8000元滑落到了6000元。降價(jià)并非偶然，長(zhǎng)期的觀望，開(kāi)發(fā)商自然撐不住。二手房市場(chǎng)也是如此，價(jià)格下跌是必然的。面對(duì)降價(jià)房，剛性需求的購(gòu)房者興奮是可以理解的，畢竟已經(jīng)壓抑了一年多。但不能頭腦發(fā)熱，有些房子價(jià)格可能還會(huì)跌。比方說(shuō)，李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)，供應(yīng)量依然很大，二手房?jī)r(jià)格跌幅要小一些。降價(jià)房可以買(mǎi)，但得謹(jǐn)慎。
本版文/圖 記者 李晨
延伸閱讀 上周二手房成交190套 根據(jù)青島搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周青島二手房簽約套數(shù)為190套，環(huán)比增加了30套，增幅為18.75%。其中2月7日周二當(dāng)天日簽約量最高，為44套。
“二手房的交易仍然維持在低位，二手房買(mǎi)賣(mài)難致使一部分房東轉(zhuǎn)售為租，從而大大增多了目前青島租房市場(chǎng)上的房源量。據(jù)搜房青島租房網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，截至目前出租房的房源量比春節(jié)前翻了一倍還多，而優(yōu)質(zhì)的房源掛牌后很快便會(huì)出租出去。在此期間，房東與求租者之間的心理博弈在所難免，一邊是房東躍躍欲試漲價(jià)，求租者有的并不買(mǎi)賬，房子空置的風(fēng)險(xiǎn)也讓房東漲價(jià)更為謹(jǐn)慎，因此快要到期的房子也會(huì)提前掛牌，導(dǎo)致租房市場(chǎng)的房源量大增。”青島搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的工作人員介紹說(shuō)。
價(jià)格方面，全市來(lái)看，二手房住宅掛牌均價(jià)下跌0.15%，七區(qū)掛牌均價(jià)為14360元/平方米。開(kāi)發(fā)區(qū)跌幅最大為3.13%，每平方米下跌了291元，掛牌均價(jià)為9019元/平方米。市北區(qū)上周漲幅最小為0.27%，每平方米上漲35元，掛牌均價(jià)為13184元/平方米。
李滄區(qū)和四方區(qū)，上周掛牌均價(jià)跌幅分別為1.97% 和1.13%，每平方米較上周分別下跌了181元和116元，掛牌均價(jià)分別為9015元/平方米和10116元/平方米。城陽(yáng)區(qū)掛牌均價(jià)跌幅最小為0.51%，每平方米僅下跌32元，掛牌均價(jià)為6222元/平方米。 （來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 郭新舉]
