?　　隨著城陽和即墨的逐漸成長，一個個樓盤拔地而起，全青島市民北上定居已經(jīng)成為一股潮流。11月30日下午，“北部雄心 青島北第二屆房地產(chǎn)高峰論壇”在即墨市麗山國際VIP會所隆重舉行，近 40位島城房地產(chǎn)精英齊聚一堂 ，暢所欲言，共話青島北部房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展雄心和未來宏圖。

　　在目前房地產(chǎn)行業(yè)中央宏觀調(diào)控下，即墨、城陽兩地的地產(chǎn)行業(yè)如何健康發(fā)展？如何把即墨和城陽打造成為一線居住品質(zhì)的宜居城市？即墨東部藍色新區(qū)的全面發(fā)展會對即墨帶來怎樣的變化？即墨東部有藍色新區(qū)，西部幾大項目也開盤在即，東西板塊兩翼齊飛將對城市發(fā)展和居住帶來怎樣的影響？展望2013年，兩個城市又將有著怎樣的發(fā)展趨勢？針對以上問題，本期報道選取了嘉賓們的精彩觀點和大家共同分享。

　　

即墨市城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長、房產(chǎn)管理處主任 宋立順

　

　　把握政策脈搏，打造高品質(zhì)產(chǎn)品

　　宋立順介紹，近幾年，即墨房地產(chǎn)市場一直比較平穩(wěn)。2010年預(yù)售128萬平方米，實際銷售125萬平方米；2011年預(yù)售155萬平方米，實際銷售 130 萬平方米；2012年無論是銷售量還是價格的增長，依然比較健康穩(wěn)定。2012年年初受上一年政策調(diào)控影響，第一季度有所影響，但慢慢回升，從第一季度每個月銷售一二百套發(fā)展到三季度每個月2000多套。目前全市新建商品房銷售達到107萬平方米，基本與2010年持平。

　　雖然從市場環(huán)境、政策層面上看，有所吃緊，但市場總體環(huán)境較好，回暖趨勢已經(jīng)形成。現(xiàn)在全市新房均價在每平方米6300元左右，但區(qū)域分化比較明顯 ，東西南北部差異較大。麗山國際附近的城區(qū)東部從今年下半年開始，市場銷量大增，老百姓選房的積極性比較大，預(yù)計是受政府行政中心東遷的影響。以二十八中、德馨小學(xué)為中心的老城區(qū)的學(xué)區(qū)房價格穩(wěn)定，在七八千左右，但是靠近城陽的西南部和東南部市場銷售態(tài)勢不是很樂觀。

　　目前即墨行政中心東遷 ，藍色新區(qū)、藍色硅谷核心區(qū)的建設(shè)都給即墨東部的地產(chǎn)發(fā)展帶來了機遇。西部發(fā)展商貿(mào)區(qū)，建設(shè)200萬平方米商貿(mào)區(qū)也給地產(chǎn)發(fā)展帶來機遇。但是大量的保障房建設(shè)肯定也會給地產(chǎn)帶來壓力，可以說挑戰(zhàn)與機遇并存。

　　針對如何實現(xiàn)即墨地產(chǎn)健康發(fā)展這一話題，宋立順表示，地產(chǎn)企業(yè)要把握住政策脈搏，打造高品質(zhì)的產(chǎn)品，摸準(zhǔn)市場動向，把剛需和投資有機結(jié)合，地產(chǎn)企業(yè)需提高自身素質(zhì)，提高自身品質(zhì)。

　　（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 曹海霞]

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