“以后買房子得先查清楚產(chǎn)權(quán)人情況，有些房子沒法過戶。”近日，市民崔先生向記者反映，他看好的小魚山附近一套二手房，過戶前才發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被查封禁止交易，只能退房。青島鏈家不動產(chǎn)市場部殷天逸也告訴記者，買房資金不到位，或者賣房房屋存在產(chǎn)權(quán)問題都會導致退房現(xiàn)象。在新房市場也有退房撤單的情況，今年青島市7家樓盤遭遇撤單。為了防止炒房囤房情況，相關(guān)部門甚至敦促開發(fā)商整改，盡快簽約。

　　新房二手房都有退房現(xiàn)象

　　崔先生在市南區(qū)工作，名下已經(jīng)有套房子，再買屬于二套房。今年5月份開始，他一直在看市南區(qū)的二手房，手里準備的現(xiàn)金有90多萬元。看了多套房子以后，他最終想買小魚山附近的一套房子。交了定金以后，開始走流程，然而過戶前出了問題。崔先生告訴記者，他的一位朋友比較懂行，幫忙問了一下這套房子的產(chǎn)權(quán)情況，結(jié)果顯示這套房子現(xiàn)在沒法交易。房東的答復是產(chǎn)權(quán)沒問題，是正規(guī)商品房，以后過戶也行。但因為有法院的交易限制，這房子沒法買，崔先生只能退房。

　　“過戶后要求退房的基本沒有。交了定金以后，二手房有退房的情況。比方說，不可抗力因素，比如國家政策調(diào)整后房子無法成交的。再就是買房資金不到位，或者賣方房屋存在產(chǎn)權(quán)問題等。房子是共有產(chǎn)權(quán)，夫妻雙方?jīng)]有協(xié)調(diào)好，但產(chǎn)權(quán)人都同意，這套房子才能過戶，如果房主夫妻有分歧，預訂的房子還得退。私下成交之類的會有這樣的情況，客戶不知道購房的一些手續(xù)和需要準備的材料。”青島鏈家不動產(chǎn)市場部殷天逸介紹說。

　　二手房市場上有退房現(xiàn)象，新房市場也很普遍，直接體現(xiàn)便是網(wǎng)簽撤銷。根據(jù)青島市的規(guī)定，新建商品房必須進行網(wǎng)簽。位于黃島區(qū)大連路577號的好望海岸今年撤銷合同3單，分別是3月份和4月份；海濱十路377號附近的一家樓盤撤銷合同5單；墨香東郡樓盤撤銷合同2單；市北區(qū)瑞昌路附近的一家樓盤撤銷合同2單；市北區(qū)哈爾濱路附近的一家樓盤撤銷合同1單；市北區(qū)歡樂濱海城區(qū)域附近的一家樓盤撤銷了2單，另外嶗山區(qū)一家大鱷樓盤也有撤單現(xiàn)象。

　　　簽約慢，相關(guān)部門催快簽

　　以前，曾有因炒房或者套取貸款簽訂虛假合同的現(xiàn)象。為了杜絕惡性撤銷網(wǎng)簽的現(xiàn)象，青島市專門出臺了規(guī)定。對于網(wǎng)簽合同時間過長的情況，只能通過仲裁解決，合同糾紛可以和開發(fā)商協(xié)商，也可以通過法律途徑解決。“網(wǎng)簽還有好多顯示綠色的，房源還有很多，但是售樓處仍然聲稱沒有多余房源出售。這到底是什么情況？囤房還是什么？”對于售樓處房源和網(wǎng)簽數(shù)據(jù)“打架”的問題，相關(guān)部門表示，部分已認購房源存在訂房時間過長、未及時轉(zhuǎn)簽正式合同等問題。今年市相關(guān)部門曾責令李滄區(qū)一家樓盤整改，并要求開發(fā)商敦促購房人盡快籌集購房款簽訂正式《青島市商品房預售合同》，解除預訂的房源應當對外公開銷售，不得違法囤房、變相炒房。剩余的預訂尚未完成網(wǎng)簽的房屋將依據(jù)司法程序盡快予以處理。 記者 李晨

　　（來源：半島網(wǎng)-城市信報）

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