2013你看好樓市嗎？ 我們略帶驚喜地活過了末日之年，進(jìn)入2013年。雖然調(diào)控依舊，但活下來而且活得不錯(cuò)依然讓人滿懷希望。
【買房者】 2013年買不買房？ @ 阿修羅：2013年來臨時(shí)，我攢足了一筆首付款。能夠擁有一套屬于自己的房子，一直是我的目標(biāo)。但真攢夠了買房錢，心中卻開始擔(dān)心和糾結(jié)：現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，萬一買進(jìn)后跌了怎么辦？現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎出現(xiàn)了回暖的跡象，很多項(xiàng)目的房?jī)r(jià)又開始上漲了。我既擔(dān)心又著急。
@Nichole0418：2013年希望擁有一個(gè)屬于自己的小窩。畢業(yè)以后一直在租住別人的房子，經(jīng)常搬家，很不穩(wěn)定。近兩年有了一些存款，打算買房。不需要多大的空間，是我和老公共同擁有的屬于我們自己的溫暖的家就行。
@hei-ning：已經(jīng)2013年，時(shí)間真快，已參加工作20年了。總結(jié)一下吧：1、工資從三位數(shù)變得四位數(shù)；2、人家買房，我等分房，無果，錯(cuò)過；3、人家買車，我買房，死貴，心痛；4、人家換房，我買車，兩塊鐵皮值萬金，無奈……接下來的20年，希望自己能趕上一把時(shí)代的潮流。
@無言結(jié)局V：2013年第一件事就是忙著看房、買房，糾結(jié)，再糾結(jié)！因?yàn)檗D(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去，發(fā)現(xiàn)適合投資的房型還真不多，只寄希望保值了。唉，又是消費(fèi)的一年。
點(diǎn)評(píng)：在微博上搜索“2013”、“買房”等關(guān)鍵詞，就會(huì)知道，房子存在于很多人的生活計(jì)劃中。2013年，不少人將買房作為一項(xiàng)亟待完成的人生任務(wù)和轉(zhuǎn)折點(diǎn)。經(jīng)過兩年的調(diào)控，糾結(jié)的聲音少了，但身上的擔(dān)子并沒有輕。
【地產(chǎn)商】 市場(chǎng)樂觀，離春天不遠(yuǎn)了 @ 恒大地產(chǎn)主席許家印：在2012年11月份接受媒體采訪時(shí)，許家印表示，11月份起恒大已將均價(jià)輕微上調(diào)約3%。對(duì)于2013年的樓市，許家印表示還未厘定，但預(yù)期今年樓市將比去年要好，集團(tuán)也已準(zhǔn)備50個(gè)新項(xiàng)目于2013年推出，令在售項(xiàng)目增至最多240個(gè)，較2012年增長(zhǎng)逾30% 。
@ 和昌地產(chǎn)董事長(zhǎng)韓愷：2012年的市場(chǎng)沒有辜負(fù)專業(yè)從業(yè)者的一片情懷。2013年也將是一個(gè)讓行業(yè)人士充滿期盼、穩(wěn)健發(fā)展、絕不失望的一年。
@ 南京21世紀(jì)投資集團(tuán)董事長(zhǎng)許尚龍：拿地潮的涌現(xiàn)、房地產(chǎn)價(jià)格觸底，可以預(yù)期價(jià)格不會(huì)再下降。中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)已經(jīng)到了臨界點(diǎn)，陰霾不會(huì)持續(xù)下去，所以2013年政府會(huì)持續(xù)調(diào)控，而且市場(chǎng)化手段會(huì)比較多，而不再是行政手段。2013年的市場(chǎng)應(yīng)該比去年好許多，不會(huì)走回頭路。
@ 旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中：樓市未來會(huì)回暖，相信2013年樓市將比2012年要好，成交量及成交金額都會(huì)穩(wěn)步上升，但不會(huì)有大幅增長(zhǎng)。
點(diǎn)評(píng)：剛過去的2012年被從業(yè)者一致視作行業(yè)發(fā)展的谷底，與之相比，2013年將不會(huì)再差，開始好轉(zhuǎn)。
【專家】 房?jī)r(jià)什么時(shí)候才能下跌？ @ 北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授蕭國(guó)亮：房?jī)r(jià)一定是會(huì)下跌的，但是不在今年，也不在明年，等到房子蓋得能滿足大家的需求了，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌了。這個(gè)過程大約至少還需要20年。
@經(jīng)濟(jì)學(xué)家葉檀：從2012年四季度開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勁反彈，2013年房地產(chǎn)將在控制的呼吁聲中繼續(xù)上漲。不可忽視，2013年還有兩個(gè)特點(diǎn)：一個(gè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)分化，溫州、鄂爾多斯等地回升無望，冰山從邊遠(yuǎn)地區(qū)融化，而大部分省會(huì)以上核心城市房?jī)r(jià)還會(huì)上升；另一個(gè)特點(diǎn)，房?jī)r(jià)上升半遮半掩、欲說還羞。雖然房地產(chǎn)政策繼續(xù)緊縮，但實(shí)際需求與經(jīng)濟(jì)決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲的內(nèi)生動(dòng)力。
@ 房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)房地內(nèi)參總經(jīng)理尹香武：看待房?jī)r(jià)漲跌千萬不能一刀切，因?yàn)樾枨筇罅恕Ｖ袊?guó)的一線城市，確實(shí)到了觸底反彈的時(shí)候，整個(gè)需求量比較大，但是供應(yīng)下降很快；二三線城市因?yàn)楣?yīng)一直比較多，土地資源也比較多，價(jià)格基本穩(wěn)定；但是三線城市還有風(fēng)險(xiǎn)性。總之2013年不能一刀切地看，也不能盲目樂觀，但無理由地看空、說房?jī)r(jià)跌，我也不贊成。
點(diǎn)評(píng)：如果全國(guó)房地產(chǎn)將在調(diào)控年得以分化加劇，那么將青島的市場(chǎng)作為一個(gè)整體來看，市郊和市區(qū)也在分化，有可能在2013年繼續(xù)分化——市郊存量不斷走高，以價(jià)換量；而市中心存量保持平穩(wěn)，價(jià)格止跌回穩(wěn)。
【樓市觀點(diǎn)】期待2013 白巖松說：“人們號(hào)稱最幸福的歲月其實(shí)往往是最痛苦的，只不過回憶起來非常美好。”
借用這句話，來告別2011年和2012年，其實(shí)很得當(dāng)。面對(duì)嶄新的2013年，業(yè)內(nèi)出奇地一致看好，除了市場(chǎng)需求量的客觀支撐，主觀上，心態(tài)放平、預(yù)期下調(diào)亦是主要因素。如果這場(chǎng)嚴(yán)厲調(diào)控，消除了行業(yè)對(duì)房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)或狂跌的恐慌，增加了從業(yè)者因期望下降而獲得的“幸福指數(shù)”，不得不說，最痛苦的日子里，已經(jīng)有了美好的存在。
但被看好的市場(chǎng)不代表沒有艱難，2013年也遠(yuǎn)不達(dá)調(diào)控的終點(diǎn)。購(gòu)房隊(duì)伍中，在高價(jià)房面前囊中羞澀的首套房剛需大有人在，因無力換房而得不到改善的家庭也愁眉未展。針對(duì)居住需求的政策不應(yīng)僅是錦上添花，在主觀情緒和客觀供需均邁入平穩(wěn)理性的2013年，市場(chǎng)安靜平和地期待，未來幾年內(nèi)可以真正地有所期待。
年度成交量、全市庫存量、平均價(jià)格等宏觀的數(shù)字背后，是由一個(gè)個(gè)具體的購(gòu)買家庭和每棟房屋以及每一位從業(yè)者所組成。從業(yè)內(nèi)人士的上述言論中，我們讀出了這些數(shù)字所代表的含義，從單個(gè)購(gòu)房者的微觀購(gòu)買行為中，我們讀出了數(shù)字背后的糾結(jié)，而對(duì)房子的向往更是這些指標(biāo)的感性存在。2013年，有祝愿，有向往，有期待。 本版撰文/記者 王曉美子
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