房價上漲？

　　漲：8票 平：5票

　　代表觀點·漲

　　孔令國：2013年的房價是“相對的增長和絕對的靜止。”從總的經濟形勢，以及構成房屋產品的土地、材料、人工費等各種因素來分析，漲是必然的。但是按照經濟發展的上升趨勢來看，房價的適度增長可以說是相對穩定增長和絕對靜止。

　　修方舟：微漲。2013年整體房價將穩中有升，但升幅不會太大。未來樓市應該不會再出現大起大落的震蕩。

　　劉兆華：2012年房價已經基本見底，因此2013年市場價格將有所回升。去年，城陽區城區范圍內不少高層、小高層售價降至6100元/平方米上下，熟悉行業的人經過簡單測算就知道，這一價格已是盈虧點。作為盈利為目的的企業 ，開發商不會讓自己長期處于盈虧線，各種不確定成本、通脹預期將促使開發商將價格小幅回調。2013年伊始，城陽區上述產品的價格多數又恢復到了6500元/平方米。

　　林憲周：預計2013年，青島房價會微幅上漲，漲幅在5% ～8%。因為從去年5月降息以來，全國重點城市的量價都明顯上漲，但青島由于調控比較徹底，這兩年幾乎沒有變化。2013年，中國新一屆政府將力抓經濟，帶動行業的信心，房價也會隨著GDP的漲幅而有一定上漲空間。

　　景暉：身邊太多同我一樣等著買房的剛需，有市場基礎在，價格不會再跌。2013年新項目恐怕不多，已經開盤的項目很有可能漲價。

　　代表觀點·平穩

　　龍江：2013年，“平穩”將會是樓市的主基調，房價不會再降，也不會漲，以平穩為主。

　　張百忍：2013年整體市場價格將保持平穩，一方面市場存量和后市供應量制約著開發商漲價，另一方面，各種成本也使房價下跌的可能性不大。

　　點評：2013年的房價平穩或略漲似乎已是業內和購房者的共識 ，看來房價已經用過去兩年的時間筑底。但也沒必要陷入房價暴漲的恐慌。

　　繼續走高：6票 緩慢下降：3票 持平：4票

　　代表觀點·持續走高

　　劉妮：青島的庫存量在全國居高，近兩年包括未來幾年主要的開發還將集中在周邊區域，另外今年的保障房供應量也會大幅上漲，因此庫存量還會持續增加。

　　劉博：全市存量在2013年仍然不會低，因為前兩年土地出讓數量并不少，2013年的市場競爭仍然會很激烈。其中，新市北將是一個新的熱點區域。

　　林憲周：青島的高庫存短時間內很難解決，因為庫存主要集中在各項配套薄弱、人氣不足的郊區市，以往賣不掉的房子還是賣不掉，新的供應又會面市。

　　代表觀點·逐步下降

　　孔令國：2012年的開發量，是2011年之前形成的慣性。隨著土地投放量以及土地成交量的逐步下降，庫存總量肯定會逐漸地減少。

　　禹用濤：我認為2013年全市庫存會下降。一方面市場需求量將進一步釋放；另一方面，經過兩年的限購調控，開發商已經能夠更準確更理性地預測市場、控制開工量。

　　代表觀點·平穩

　　吳云海：除了原膠南等個別區域的房源庫存過高，島城市區庫存處于理想狀態。隨著行業周期的推移，今后開發商蓋的房子，從選址到產品設計都將越來越好，加之房企不斷調整銷售策略以適應當下形式，庫存對多數項目而言是合理的。

　　點評：青島市各區存在旱澇不均的現象，郊區市庫存量過剩，而市區房源仍然緊張。