半島網(wǎng)房產(chǎn)7月4日消息 最近，在江西路一家房產(chǎn)中介工作的小李經(jīng)常接到業(yè)主電話，要求把原本預(yù)備出售的房源改為短租。來(lái)自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，青島二手房網(wǎng)簽1929套，環(huán)比下跌12.99%。半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者走訪發(fā)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)成交低迷，售改租房源增多。

　　

八大湖小區(qū)一房產(chǎn)中介內(nèi)沒(méi)有一名顧客，一名工作人員正坐在門口抽煙

　　現(xiàn)狀：客流減少 二手房愁賣

　　7月4日，記者走訪了南京路、青島大學(xué)附近、浮山后等地的幾個(gè)房產(chǎn)中介看到，除了埋頭工作的工作人員，前來(lái)咨詢的客戶寥寥無(wú)幾。在南京路一家大約10平左右的房產(chǎn)中介內(nèi)，只有兩名工作人員，除了一名工作人員在埋頭計(jì)算賬目外，另一名在陪著女兒聊天?！翱腿松?，所以現(xiàn)在工作一點(diǎn)也不忙?！边@名工作人員表示。同樣，在浮山后的幾家小型中介門店，店內(nèi)的顧客也寥寥無(wú)幾，“一天內(nèi)能來(lái)十多個(gè)客人就不錯(cuò)了，而且大部分都是晚上才過(guò)來(lái)，白天顧客就更少了?！币还ぷ魅藛T告訴記者。

　　“二手房不太好賣，許多房源掛了三四個(gè)月了還沒(méi)賣出去。”鏈家地產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)楊女士說(shuō)，房子長(zhǎng)時(shí)間賣不出去，業(yè)主只好把本打算出售的房源改為出租。

　　價(jià)格：房東“售改租”拒絕降價(jià)

　　記者觀察到，市南區(qū)八大湖附近的二手房報(bào)價(jià)均在每平方米15000元左右，而浮山后多數(shù)二手房報(bào)價(jià)則在每平12000元左右。房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯下降。

　　“現(xiàn)在二手房的售價(jià)多數(shù)已經(jīng)在業(yè)主的預(yù)期之下了，許多業(yè)主寧愿轉(zhuǎn)售為租也不愿意降價(jià)出售。”一名中介人士稱，誠(chéng)心賣房的業(yè)主不會(huì)謊報(bào)房?jī)r(jià)，而對(duì)于房子可賣可不賣的業(yè)主來(lái)說(shuō)，更不會(huì)大幅度降價(jià)出售，并且市里的房子比較容易往外出租，所以在售二手房源議價(jià)空間有限。

　　原因：好房少信貸緊致交易低迷

　　“在售房屋數(shù)量充足，可是優(yōu)質(zhì)房源太少了，個(gè)別房子掛出來(lái)幾個(gè)月了也沒(méi)幾個(gè)去看房的人?！辨溂曳慨a(chǎn)的一名中介人員告訴記者，在廣電大廈附近有一套60平方精裝修的房子，報(bào)價(jià)每平米1萬(wàn)5，剛掛出來(lái)三天就賣出了，成交效率非常高，而在現(xiàn)實(shí)中，像這樣地段好、價(jià)位適中、房屋格局合理且日常維護(hù)好的優(yōu)質(zhì)房源卻很少。

　　二手房市場(chǎng)的低迷在很大程度上也源于貸款難，半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者近期采訪發(fā)現(xiàn)，盡管島城大部分銀行審核周期縮短、放款速度加快，可首套房房貸利率卻未現(xiàn)松動(dòng)，依舊執(zhí)行基準(zhǔn)利率6.55%，二套房更是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%到10%，高利率使人在置業(yè)時(shí)不得不三思而后行。

　　后市：學(xué)區(qū)房有望打破市場(chǎng)僵局

　　盡管現(xiàn)下房產(chǎn)中介門庭冷落，多家房產(chǎn)中介表示并不焦慮。據(jù)悉，9月初中小學(xué)便要開學(xué)，為方便孩子讀書，許多有在學(xué)校附近租房陪讀需求的市民在8月、甚至是7月便會(huì)開始找房，這必定會(huì)催生學(xué)區(qū)房租房熱。

　　“現(xiàn)在房源充足，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，可以更多的物色更優(yōu)質(zhì)的房源，以滿足廣大家長(zhǎng)在學(xué)校附近租房的需求?！?青島科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰預(yù)測(cè)，在八月下旬和九、十月份等開學(xué)初期，會(huì)出現(xiàn)一個(gè)學(xué)區(qū)租房的小高峰。

　　文/圖 葛飛

　　 [編輯: 王好]