? 原標(biāo)題：除了4億美元保證金，青島主城區(qū)6宗出讓地塊還設(shè)定了更多限定條件
7月14日，青島市國土資源和房屋管理局連發(fā)三則土地出讓公告，位于市北區(qū)和李滄區(qū)的6宗預(yù)公告商住用地正式出讓，土地總面積257359.2㎡，約合386畝，起拍總價約45.86億元，可開發(fā)體量63.76萬平米。
不僅“限地價競房價”，出讓公告中李滄區(qū)李滄區(qū)青銀高速東、石牛山路西、棗山路北三宗地還首次提出競買保證金要以美元繳納，金額達到4億，約合27億元人民幣。
7月18日，這6宗地塊的出讓文件正式對外公布，銳理新媒體查閱發(fā)現(xiàn)，除了“限地價競房價”和“4億美元競買保證金”，出讓文件還分別對6宗地的競買設(shè)定了多項嚴(yán)苛的條件：
李滄區(qū)青銀高速東、石牛山路西、棗山路北（3宗）
土拍
一、三宗地塊搭配供應(yīng)，一并出讓；
二、1、2、3號地塊土地競買保證金為美元肆億元整（大寫）（$400，000，000），須為境外資金（含港澳臺）。競得人全額付清土地出讓價款后，將肆億美元保證金返還至競得人在李滄區(qū)注冊的新公司；
三、3宗地塊競得人需無償為李滄區(qū)教育主管部門代建位于4363-02地塊的小學(xué)及4364-01地塊的幼兒園。競得人需與李滄區(qū)教育主管部門簽訂《青銀高速東側(cè)改造項目配套小學(xué)、幼兒園無償建設(shè)移交協(xié)議》，按照《李滄區(qū)中小學(xué)校校舍建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)文件要求進行規(guī)劃方案設(shè)計，在征得李滄區(qū)教育主管部門同意后，方可啟動規(guī)劃報審等工作。在完成竣工驗收備案后無償移交給李滄區(qū)教育主管部門，并協(xié)助將房地產(chǎn)權(quán)證辦理至李滄區(qū)教育主管部門名下；
四、競得人在簽訂《成交確認(rèn)書》時，必須同時與李滄區(qū)政府簽訂《李滄區(qū)項目總部引進與金融產(chǎn)業(yè)園合作框架協(xié)議》，承諾將其房地產(chǎn)類區(qū)域總部（副省級以上）或至少一個金融類分行（省級以上）在李滄落戶，引進一個中國500強或中字頭、國字號企業(yè)總部入駐；競得人須自持不低于6萬平方米的物業(yè)，引進落戶20家以上中小微金融機構(gòu)，確保產(chǎn)業(yè)園區(qū)每年完成稅收區(qū)級留成五億元以上；
五、競得人需就建筑風(fēng)格、建筑外立面（滿足花園式城區(qū)、綠色建筑的要求）、地下空間利用（地下停車泊位）等方面征求李滄區(qū)政府意見后，方可向市規(guī)劃主管部門報審方案；
六、競得人需按照《李滄區(qū)開發(fā)建設(shè)項目管理意見》進行項目開發(fā)建設(shè)，并與李滄區(qū)項目建設(shè)主管部門簽訂《青銀高速東側(cè)改造項目履約協(xié)議書》；
七、土地成交樓面地價在10000元/平方米（含10000元/平方米）以下的，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)付清全部土地出讓價款；土地成交樓面地價在10000元/平方米以上的，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起10日內(nèi)付清全部土地出讓價款，同時，本地塊所建商品住房必須取得不動產(chǎn)首次登記證明后，方能銷售（即現(xiàn)房銷售）；
八、競買人為非李滄區(qū)工商注冊的法人和其他組織，須自《成交確認(rèn)書》簽訂之日起在規(guī)定時間內(nèi)（境內(nèi)的企業(yè)30個工作日內(nèi)，境外的企業(yè)60日內(nèi)）在李滄區(qū)內(nèi)成立具有獨立法人資格的公司（須為全資子公司），由新公司與青島市國土資源和房屋管理局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，方可作為建設(shè)用地使用權(quán)受讓人辦理土地登記進行開發(fā)經(jīng)營，競買人在報名時應(yīng)在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。新成立公司必須在李滄區(qū)注冊的金融機構(gòu)辦理貸款等相關(guān)業(yè)務(wù)；
九、競買人必須以自有資金交納競買保證金和土地出讓價款。
十、4364-02地塊按規(guī)劃住宅建筑面積10%配建產(chǎn)權(quán)型人才公寓不少于27559平方米，銷售均價14002元/㎡。
市北區(qū)華清及吉上地塊以東、規(guī)劃路及長沙路38號人才公寓以南、寧鄉(xiāng)路以西，原大山監(jiān)獄以北區(qū)域A、B地塊
一、二宗地塊搭配供應(yīng)，一并出讓；
二、1、2號地塊競得人須在市北區(qū)注冊，并與市北區(qū)招商局簽訂《金融產(chǎn)業(yè)合作協(xié)議》；
三、競買人(或其實際控制人)須在2014－2016年青島市地方納稅50強排行榜中連續(xù)三年位居前20名，并提供青島市相關(guān)部門出具的書面認(rèn)定文件；
四、競買人（或其實際控制人）須有中國銀監(jiān)會核發(fā)的《金融許可證》的集團性財務(wù)公司且連續(xù)運營五年以上，并提供相關(guān)證明文件；
五、出讓人會同交易監(jiān)管和服務(wù)機構(gòu)負(fù)責(zé)建立和實施競買人誠信評價制度，建立誠信黑名單。網(wǎng)上交易系統(tǒng)依據(jù)誠信黑名單對競買人資格自動進行核對。被列入誠信黑名單的競買人，交易系統(tǒng)禁止其提交競買申請；
六、競買人必須以自有資金交納競買保證金和土地出讓價款；
七、土地成交樓面地價在10000元/平方米（含10000元/平方米）以下的，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)付清全部土地出讓價款；土地成交樓面地價在10000元/平方米以上的，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起10日內(nèi)付清全部土地出讓價款，同時本地塊所建商品住房必須取得不動產(chǎn)首次登記證明后，方能銷售（即現(xiàn)房銷售）。
李滄區(qū)黑龍江中路以西上王埠、東王埠、桃園社區(qū)S2—4地塊
一、土地成交樓面地價在8000元/平方米（含8000元/平方米）以下的，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)付清全部土地出讓價款；土地成交樓面地價在8000元/平方米以上的，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起10日內(nèi)付清全部土地出讓價款，同時本地塊所建商品住房必須取得不動產(chǎn)首次登記證明后，方能銷售（即現(xiàn)房銷售）；
二、分?jǐn)偼恋孛娣e10180平方米的國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥給李滄區(qū)虎山路街道辦事處上王埠社區(qū)居民委員會，用于建設(shè)上王埠社區(qū)居民安置用房，土地用途為城鎮(zhèn)住宅。安置用房位于青規(guī)規(guī)審字〔2014〕42號規(guī)劃方案S2-4地塊東側(cè)1、2、3、4號樓，由S2-4地塊的競得人按代建協(xié)議建設(shè)，并在建成后移交給李滄區(qū)虎山路街道辦事處上王埠社區(qū)居民委員會；
三、競買人必須以自有資金交納競買保證金和土地出讓價款。
[編輯: 鹿璐]
