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　　“目前我正在對(duì)比著兩套房子，一套位于江山路，一套在安子片區(qū)。今年我的工資漲了，現(xiàn)在金融政策也挺好，買(mǎi)房挺合算。”在新區(qū)工作的市民張先生說(shuō)起自己的買(mǎi)房計(jì)劃時(shí)表示。記者采訪中了解到，和張先生一樣準(zhǔn)備買(mǎi)房的市民還有不少。業(yè)內(nèi)人士提醒，近期樓市利好政策不少，想要買(mǎi)房的市民不妨根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇最適宜自己的新家。

　　“工資漲了，考慮買(mǎi)房”

　　“因?yàn)楣ぷ鳚M了三年，按照我們單位的規(guī)定，今年我的工資也漲了。現(xiàn)在每個(gè)月的可支配金額是4500元左右。雖然非常吃力，但是還是決定買(mǎi)房。”說(shuō)起自己的買(mǎi)房計(jì)劃，在新區(qū)上班的張先生告訴記者。“剛上班的時(shí)候工資只有兩三千元，加上租房、日常開(kāi)銷(xiāo)，只能勉強(qiáng)保證生存。現(xiàn)在我仍然在租房居住，房租每月1200元，加上其他的一些花費(fèi)，在非常節(jié)儉的情況下每個(gè)月可以有1000元左右的結(jié)余。這樣算起來(lái)，要是可以把房租和結(jié)余的錢(qián)用來(lái)還房貸的話，那么就能有自己的房子了。”

　　采訪中記者了解到，不少剛需購(gòu)房者會(huì)趁著工資收入水平的提高而開(kāi)啟自己的購(gòu)房計(jì)劃。“我們之前都是租房子居住。現(xiàn)在孩子出生了，不僅需要更大的居住空間，而且將來(lái)孩子的入學(xué)也成了問(wèn)題，所以我們準(zhǔn)備買(mǎi)房。”新區(qū)的李女士告訴記者。

　　降息降準(zhǔn)，貸款壓力降低

　　據(jù)悉，中國(guó)人民銀行決定，自2015年6月28日起有針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)，以進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整。同時(shí)，自2015年6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　“銀行降息降準(zhǔn)，對(duì)于很多正在猶豫要不要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，有一個(gè)推動(dòng)作用。如果把錢(qián)存在銀行利息更少，而貸款買(mǎi)房所需要的每月按揭減少的話，一部分市民可能就會(huì)選擇出手買(mǎi)房了。”新區(qū)一房產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)工作人員趙女士告訴記者，不少專(zhuān)家也計(jì)算出，貸款100萬(wàn)元20年月供基準(zhǔn)減少141元/月。

　　購(gòu)房應(yīng)與未來(lái)規(guī)劃聯(lián)系

　　對(duì)于購(gòu)房者，尤其是剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房過(guò)程中最需要考慮的問(wèn)題是什么呢？“很多購(gòu)買(mǎi)首套房的剛需購(gòu)房者，尤其是可能在未來(lái)幾年甚至十幾年內(nèi)不再考慮購(gòu)買(mǎi)第二套房的年輕人，買(mǎi)房子應(yīng)該多考慮一下這個(gè)房子是不是與未來(lái)幾年的規(guī)劃相匹配。比如說(shuō)我的工作地點(diǎn)將來(lái)是不是就會(huì)穩(wěn)定在新區(qū)？我將來(lái)要是結(jié)婚、有了小孩之后，孩子的上學(xué)問(wèn)題是不是能夠很好地解決？以及這個(gè)房子周邊的配套是不是適合長(zhǎng)期居住？這些問(wèn)題都是剛需購(gòu)房者在買(mǎi)房子之前就應(yīng)該考慮清楚的問(wèn)題。”業(yè)內(nèi)人士楊先生告訴記者。

　　“我們?cè)?jīng)遇到過(guò)一位購(gòu)房客戶(hù)，他當(dāng)時(shí)特別看好我們的房子，價(jià)格、區(qū)位等等都很滿意。但是在簽了合同、已經(jīng)買(mǎi)了房子之后，這位客戶(hù)因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)要到外地去工作，所以他就想退房，但是這就很麻煩了，只能當(dāng)成二手房來(lái)賣(mài)，不但麻煩而且稅費(fèi)還挺高。”業(yè)內(nèi)人士楊先生提醒購(gòu)房者，在買(mǎi)房前應(yīng)該充分將自己的實(shí)際情況以及未來(lái)規(guī)劃想清楚，再?zèng)Q定選擇哪家樓盤(pán)。“新區(qū)不少片區(qū)的新房都各有特色，好房不少，市民不妨根據(jù)情況選擇最適合自己的。”

　　相關(guān)新聞住房保障網(wǎng)上管理系統(tǒng)啟動(dòng)試運(yùn)行

　　本報(bào)訊（記者 周晉華 通訊員 孫瑜  厲小華） 記者近日從西海岸新區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局獲悉，近日，新區(qū)房產(chǎn)管理與住房保障中心委托技術(shù)單位研發(fā)了住房保障網(wǎng)上管理系統(tǒng)，已組織區(qū)內(nèi)相關(guān)部門(mén)及公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位，從申請(qǐng)審核、在線配租、入住、再租、續(xù)租、退租、資產(chǎn)、保修等方面進(jìn)行全方位培訓(xùn)，相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)已錄入完畢，正式啟動(dòng)試運(yùn)行。目前，網(wǎng)上管理系統(tǒng)硬件招標(biāo)工作正在有序推進(jìn)，預(yù)計(jì)9月份安裝到位實(shí)現(xiàn)正式上線運(yùn)行。

　　據(jù)悉，新區(qū)住房保障網(wǎng)上管理系統(tǒng)是青島首個(gè)依托互聯(lián)網(wǎng)的住房保障申請(qǐng)審核系統(tǒng)，分為住房保障外網(wǎng)和內(nèi)網(wǎng)管理系統(tǒng)兩個(gè)部分，外網(wǎng)上提供政務(wù)公開(kāi)、政策法規(guī)、辦事指南、咨詢(xún)服務(wù)、在線租房等信息以及企業(yè)申請(qǐng)接口，企業(yè)職工可通過(guò)企業(yè)注冊(cè)的賬號(hào)進(jìn)行在線申請(qǐng)、在線查詢(xún)等操作，便利化和透明度大大提高；內(nèi)網(wǎng)管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)在線審核、分配、租金收繳、準(zhǔn)入退出、財(cái)務(wù)管理等一系列功能，系統(tǒng)的臺(tái)賬統(tǒng)計(jì)和報(bào)表功能十分完善，便于全面實(shí)現(xiàn)精細(xì)化動(dòng)態(tài)管理。　

　　文/圖  記者 周晉華 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）

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