?　　根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周青島共成交二手房563套，環(huán)比上漲22.13%，比2014年同期多賣了116套，同比上升25.95%。數(shù)據(jù)顯示，上周市南區(qū)、老市北區(qū)的房源賣得比較多，可由于嶗山區(qū)不是很給力，中心城區(qū)成交占比下降了一個百分點。另外，改善型購房者入市較多，價格松動后的大戶型賣得比較好，這讓上周多個區(qū)域成交面積上漲。

　　據(jù)統(tǒng)計，上周（1月5日～1月11日）青島二手房共成交563套，簽約量最多的是老市北，占青島二手房簽約量的20%，簽約111套；嶗山區(qū)簽約45套，僅占比8% ，是青島簽約套數(shù)較少的一個區(qū)域。上周二手房單日成交中，1月9日網(wǎng)簽量最高，為114套。另外，1月4日網(wǎng)簽量過百，也是成績較好的一天。從成交區(qū)域來看，上周各區(qū)域成交具體情況為：市南區(qū)成交108套，老市北區(qū)成交111套，原四方區(qū)成交75套，西海岸新區(qū)成交95套，嶗山區(qū)成交45套，李滄區(qū)成交65套，城陽區(qū)成交64套，中心城區(qū)（市南區(qū)、老市北區(qū)、原四方區(qū)、嶗山區(qū)、李滄區(qū)）占比為71.76%，環(huán)比前一周下降1個百分點。從各區(qū)域成交面積上可以看出，二手房平均成交面積除了原四方區(qū)和西海岸新區(qū)，其他區(qū)域均有所增長，說明2014年末的大戶型走俏還在進行中。

　　上周青島二手房住宅周掛牌均價14906元/平方米，環(huán)比上升0.07%，每平方米上升11元。其中，嶗山區(qū)掛牌均價環(huán)比上漲最大，環(huán)比上漲0.24%；西海岸新區(qū)掛牌均價環(huán)比下降最大，下降幅度為0.22%。據(jù)統(tǒng)計，上周青島市熱門區(qū)縣搜索排行榜中，市南區(qū)排名第1。

　　青島鏈家市場部分析師劉爍表示，從各區(qū)域房屋平均面積成交情況來看，年末年初的大戶型房屋如今依然走俏，改善型依然成為年初的不斷增長的購買力之一。由于青島存量房整體處于飽和狀態(tài)，今年市場整體下滑的趨勢，使得購房者入市更為謹慎，尤其是投資改善型需求。因此，為了促進成交，降價是最直接的辦法?！坝绕涫谴髴粜头吭?，由于總價偏高，往往客群有限。一旦房主急于出貨，就會在交易過程中被狠狠殺價，同時房東降價可能性也比較大，從而導(dǎo)致大戶型價格跌得最慘?！眲q表示。

　　搜房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周被市民評估次數(shù)最多的前十名樓盤為：天泰韓國城、玫瑰莊園、中海國際社區(qū)、天泰城、花好月圓、山水嘉園、香邑漫步、李滄萬達廣場、春和景明、海爾鼎世華府。另外，被市民搜索最多的前十名樓盤為：海爾東城國際、麥島金岸、魯信長春花園、中海國際社區(qū)、百通馨苑 、萬科魅力之城、福臨萬家、百通花園、卓越蔚藍群島、湖光山色。

　　2015年房產(chǎn)市場后續(xù)如何？青島鏈家市場部分析師劉爍認為，從現(xiàn)有的數(shù)據(jù)和國家政策方向分析，目前房產(chǎn)市場的整體情況還處于庫存壓力較大，全國多數(shù)城市存量房積壓的狀態(tài)，可以說消化庫存還是2015年的主調(diào)?！凹ぴ黾そ怠钡那闆r出現(xiàn)的可能性也較低，市場主調(diào)更偏向于穩(wěn)定。

　　“2014年是政策的調(diào)整年，樓市的成交量、價格、買賣雙方心態(tài)都在發(fā)生變化。”搜房網(wǎng)二手房分析師郭亞正表示，進入2015年，包括青島在內(nèi)的全國多個城市的樓市會進入一個“新常態(tài)”，行政手段將逐步減少。而根據(jù)市場建立長效機制進行調(diào)節(jié)效應(yīng)顯現(xiàn)，即樓市由“政策年”逐漸向“市場年”轉(zhuǎn)變。樓市目前處于高速交投時期，房企加速消化房源存量，延續(xù)2014年下半年穩(wěn)中有升的走勢，首置剛需仍將是市場的主力，改善型買家的購買力亦將逐漸釋放。“上周的成交量環(huán)比上漲，可以說為2015年樓市開了一個好頭。”

　　城市信報/信網(wǎng)記者 劉樂芳

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 張珍珍]