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　　二手房最紅火的時候，一條短短的五十米街上，衍生了八家房產中介機構，經過今年一年的光景，現在只剩下一家，其他的要么轉行，要么關門大吉了。從年初的不太好過，到年尾的太不好過，一年的時間，一直在苦苦等待回暖的他們始終沒能等到轉機。身為資深中介人，劉長濤已經有些精疲力盡了，“再這樣下去，我也該想想出路了。”記者了解到，投資客曾是二手房市場最大的客源，但今年日照市場上的投資客罕見，剛需客戶又大多持觀望態度，導致今年的二手房成交量不及去年的三分之一。

　　變化 八家房產中介只剩一家

　　市人民醫院北門，棗莊路上有一條五十米左右沿街商鋪，雖然都是小平房，卻是房產中介的集聚地，去年最紅火的時候，這條五十米的街道上有十幾家商鋪，房產中介占據了半壁江山。“曾經這里有八家中介，有的是加盟店，有的是自己干的，那個時候真熱鬧，生意都很好。”資深中介人劉長濤說。

　　15日下午，記者再次來到這里時，已經只剩一家房產中介還開著門了。“現在就剩我們一家了，我們也很難維持了，不知道還能撐多久，現在實在是不好干，有想法的都自謀出路了。”劉長濤說，他也想過轉行，但是一方面還沒找到合適的崗位，另一方面他干這行5年多了，著實有些不舍。

　　“我這家店去年最多的時候有6個人，現在就剩下我們三個合伙人了，而且其中一個合伙人也開始忙活別的事情了。”劉長濤說，這條街上曾經的同行，已經基本都轉行了，有的做食品行業，有的則轉行做起了茶葉。

　　價格 年初強撐，年末自降身價

　　對于今年年初和年尾的市場，同樣做房產中介的李春雷明顯的感覺就是業主在自降身價。從年初的“堅挺”，等待復蘇，到下半年回暖無望，年末開始自降身價。他給記者舉了一個例子，去年100萬的房子，今年可能已經降到了不足90萬。劉長濤說，城建熙園小區是他最有感觸的，一套100平方米帶車庫的房子，去年能賣到84萬左右，而今年70萬掛出去好幾個月了，依舊沒有動靜。“去年那個小區這樣的房子賣了不少，基本是看一套就賣一套，今年幾十個客戶看了，這套房子還沒定下買主。”劉長濤說。

　　作為新市區高房價代表的城建熙園，曾經最高時炒到了近九千每平方米，但目前無論價格如何，市場都反應很淡定。“麗水花園去年最高的時候賣到了一萬零六百每平方米，現在八千也沒有人買。”

　　銷量 “不到去年的三分之一”

　　記者在劉長濤所在的二手房中介發現，墻上的房產信息依舊是幾個月前的。“很多都在上面掛了一年了，也沒動靜。”劉長濤說，很多房子都是一掛一年，無人問津。

　　對于今年的成交量，劉長濤直說太不理想。“連去年的三分之一也沒有。”李春雷說，不和最好的年份比 ，僅僅和去年相比，就大不如。“我們去年很多出租的、過戶的生意都不接了，因為麻煩又不掙錢，但今年也都接了。”李春雷說。

　　慘淡經營？劉長濤說不是，“我更愿意用茍延殘喘來形容自己目前的狀態。”更讓劉長濤難受的是，現在的中介費也在一步步被逼低。明明按照合同是一千塊的中介費，但是對方要求只給五百。“我不同意吧，可能這個單子就沒了，但接受的話就基本相當于白忙活了，真是沒法干。”

　　探因 投資者減少，剛需客觀望

　　二手房市場通常是一些投資客戶在活躍著，是二手房市場最大的客源，今年一反常態，投資商們不見了，出現的都是剛需客戶。“今年，我基本沒見著幾個投資客戶，都是剛需的客戶在到處看房子。”劉長濤說。

　　而剛需客戶也都是觀望態度明顯，“賣的怕賣便宜了，買的怕買貴了。”劉長濤說，抱著這樣的心態，看房的客戶們紛紛都表示要再考慮考慮，都在等待一個底線，尤其是隨著港城新建住宅價格的持續走低 ，回歸到四年前的狀態，更加重了這群剛需大軍的等等看的心態。“看了不少房子，都不說房子不好，也不說價格怎么樣 ，其實他們心里也沒數，然后再去別的中介看看，最低能談個什么價格。”劉長濤說，今年二手房市場的剛需客戶雖然很龐大，但多持有觀望態度。投資客戶的消失，剛需客戶凝重的觀望心態，讓今年二手房的市場始終處于一個低潮期。

　　今年已經到了年尾，好與不好，已然如此，劉長濤和李春雷都不抱有希望了。但是對于2015年的市場發展，他們也不樂觀。

　　今年上半年開始 ，房產中介們期待著下半年的轉機，沒想到下半年依舊沒給他們帶來希望。“有人說明年有可能市場回暖 ，我們也希望回暖 ，但照現在的情況看，回暖基本沒戲了，希望一切都好起來吧。”劉長濤告訴記者，雖然心里帶著期望，但是要養家糊口，所以他現在正在到處尋找著另一個落腳點，“今年掙得這點錢剛夠生計，還有房貸要還，有孩子要養，真的是不好過。”身為一家之主，劉長濤決定也要開始試著轉行了。

　　文/圖 記者 高曉飛

（來源：半島網-半島都市報）