半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道8月28日消息 今年夏天，因?yàn)橛晁疂B漏，住在恩馬文景園小區(qū)的王洋（化名）再次掀開了客廳的地板。2012年初，王洋一家搬進(jìn)了恩馬文景園小區(qū)的精裝修新房，之后每年夏天，家里的地板便要被撬開一次進(jìn)行維修，且滲水位置各不相同。對此，開發(fā)商恩馬實(shí)業(yè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，會按照國家法律規(guī)定，在維修期內(nèi)對房屋進(jìn)行維修。

　　爆料：精裝新房漏水近三年

　　8月26日，記者來到位于嶗山區(qū)海爾路的恩馬文景園小區(qū)，在業(yè)主王洋所住的15樓樓道內(nèi)，堆放著拆下來的木地板。王洋介紹，前段時間下大雨，從室外空調(diào)板的位置往客廳內(nèi)滲水，只能找來開發(fā)商進(jìn)行維修，門外堆放的木地板正是從滲水部位拆下來的。

　　

2013年，客廳內(nèi)長毛的墻壁

　　在客廳里，拆掉地板的部位裸露出水泥地面。據(jù)王洋介紹，他所購買這套房是精裝修新房，2012年初入住?！暗侥壳盀橹?，住了三年了，這三年每到夏天房子就漏水?！蓖跹蟾嬖V記者，每年夏天都要花大約兩個月來修房子，現(xiàn)在最不愿意過的就是夏天。

　　

客廳內(nèi)的部分地板再次被拆掉

　　王洋告訴記者，家里每年出現(xiàn)滲水點(diǎn)的位置都不一樣。2012年衛(wèi)生間漏水，只好把里面的地板全都拆掉重修；2013年，客廳漏水，墻壁大面積長毛，只好把墻上的壁紙揭掉；今年，則是室外空調(diào)板處往里滲水。“17樓比我家還嚴(yán)重?！蓖跹笳f，據(jù)他所知，僅他們家所在的單元就有兩戶出現(xiàn)滲水狀況，房屋質(zhì)量可見一斑“當(dāng)初買精裝修的房子就是為了省時省力，可如今卻是麻煩不斷。”

　　擔(dān)憂：保修期后開發(fā)商能否盡職維修

　　根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，房屋建筑工程的最低保修年限為5年。

　　“照目前的情況來看，真的不知道明年還會不會出現(xiàn)新的漏水點(diǎn)?！蓖跹蟊硎?，前幾次開發(fā)商都按照保修要求對漏水點(diǎn)進(jìn)行了免費(fèi)維修，但年年修年年漏的情況，讓他對房屋質(zhì)量非常憂慮，目前最擔(dān)心出的是了保修期后，維修好的部位再次漏水該怎么辦，開發(fā)商是否會繼續(xù)盡職維修。

　　開發(fā)商：保修期內(nèi)維修沒問題

　　27日，記者聯(lián)系到王洋所在小區(qū)恩馬文景園的開發(fā)商，恩馬實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司孫興元副總裁對問題給出了解釋。據(jù)其講，第二次漏水屬于業(yè)主自行裝修不當(dāng)所致，“業(yè)主自己對次臥進(jìn)行了二次裝修，做了榻榻米，裝修過程中封住了暖氣管道才致使漏水?！贝送?，該負(fù)責(zé)人承認(rèn)，空調(diào)板往室內(nèi)滲水，可能是前期工人沒有按照施工圖施工，致使空調(diào)板排水不暢。“我們是一個負(fù)責(zé)的企業(yè)，肯定會對所建房屋負(fù)責(zé)，在保修期內(nèi)，會對問題部分進(jìn)行維修。”

　　不過，對于業(yè)主擔(dān)心的保修期后出現(xiàn)漏水如何維修，對方?jīng)]有給出正面答復(fù)。

　　律師：業(yè)主可申請房屋質(zhì)量鑒定

　　房子維修后還是漏水，過了保修期后該由誰來管？山東誠功律師事務(wù)所何昭鵬律師表示，如果房屋繳存了房屋維修基金，保修期后出現(xiàn)漏水問題，用戶可以先墊付維修費(fèi)，并保存好單據(jù)，之后申請房屋維修基金。

　　何律師提醒業(yè)主，如果房屋久修不好，最好在保修期內(nèi)就要求房屋質(zhì)量檢測中心進(jìn)行鑒定，如果經(jīng)鑒定房屋存在明顯的質(zhì)量問題，那么用戶有權(quán)向開發(fā)商索要相應(yīng)賠償。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王好]