高房?jī)r(jià)下，租房市場(chǎng)“風(fēng)景這邊獨(dú)好”，租房糾紛也成了市民日常生活中很常見(jiàn)，也是很多老百姓非常關(guān)心的民生問(wèn)題。目前不論畢業(yè)后踏入社會(huì)即將在諸城尋找工作的大學(xué)生，還是已經(jīng)在諸城工作的租房族。如何租房，選房，簽合同，怎樣保障自己的權(quán)益都是特別需要注意的。而且租賃合同因?yàn)槁男衅谙揲L(zhǎng)、涉及相關(guān)義務(wù)繁雜很容易產(chǎn)生糾紛，希望本期《聽(tīng)熱線(xiàn)  追熱點(diǎn)》能給本報(bào)讀者帶來(lái)一些分析問(wèn)題、解決問(wèn)題帶來(lái)新的思路。　　

　　1 合同期內(nèi)漲房租

　　臧女士最近很苦惱，2013年她大學(xué)畢業(yè)后就打算在諸城工作，在市區(qū)某小區(qū)租了一套 80多平方米的房子居住，并和房東簽了2年的租房合同。開(kāi)始房東還客客氣氣，可到了今年，房東時(shí)不時(shí)找臧女士訴苦，說(shuō)現(xiàn)在什么都漲價(jià)，房租費(fèi)也該漲點(diǎn)了。近幾天，房東老是給臧女士打電話(huà)，態(tài)度有點(diǎn)強(qiáng)硬起來(lái)，說(shuō)8月份再不漲房租 ，房子就收回來(lái)不向她出租了。

　　2 租賃期滿(mǎn)押金被扣

　　人民路某小區(qū)張姓房東是趙女士的老房東了，然而6月份當(dāng)趙女士租期已滿(mǎn)要求退房的時(shí)候，張姓房東卻怎么也不肯退還趙女士租房時(shí)壓在他那里的1000元押金。這究竟是怎么一回事呢？原來(lái)趙女士房租快要到期前打電話(huà)通知房東要求退房，同時(shí)約定了7月3日雙方進(jìn)行租金及水電等費(fèi)用的核算。當(dāng)時(shí)張姓房東滿(mǎn)口答應(yīng)。然而，核算當(dāng)天房東提出，核算之日已經(jīng)超出合同所簽期滿(mǎn)之日3天，要求張女士按超租半月計(jì)算，扣押她近700元押金。其實(shí)趙女士早已在合同到期之前6月28日就已搬了出去，只是由于工作繁忙的緣故約定結(jié)算之日定在周末7月6日。房東卻一口咬定趙女士和他說(shuō)的是7月6日搬離，而不是結(jié)算日。

　　租房六大潛在問(wèn)題詳解

　　一、低價(jià)虛假?gòu)V告要注意

　　當(dāng)租房者通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價(jià)明顯低于其正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，就要特別注意了 。因?yàn)檫@些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當(dāng)利益 ，以此為誘餌騙取租房者上當(dāng)?shù)囊环N手段。

　　諸城市金園房產(chǎn)張經(jīng)理提醒廣大租房者，租房切勿貪便宜因小失大，花費(fèi)少許傭金費(fèi)用委托那些正規(guī)大型的房產(chǎn)中介找房，才能保證租房者最終交易的快捷與安全。

　　二、房東個(gè)人情況查仔細(xì)

　　承租房屋時(shí)，租房者對(duì)于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)。如果是房東本人出面簽約時(shí) ，最好查看其房產(chǎn)證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書(shū)、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，則一定要其出具購(gòu)房合同以證明其產(chǎn)權(quán)。

　　三、清點(diǎn)屋內(nèi)家電、家具

　　租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施，如家電、家具等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的運(yùn)行情況、家具的完好程度等，然后將其一一列入清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。

　　四、認(rèn)真簽訂租賃合同

　　租房者在簽訂房屋租賃合同時(shí)一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。

　　五、物業(yè)雜費(fèi)等寫(xiě)清楚

　　租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的房屋租賃合同之外，對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫(xiě)清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

　　六、注明押金退還條件

　　租房者在交納房屋押金時(shí)，要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。在簽訂租賃合同時(shí) ，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

　　

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 王好]