核心提示：美國、日本、德國是工業(yè)化住宅實踐的“三駕馬車”， 截止目前在發(fā)達(dá)國家的住宅建設(shè)中，工廠化住宅已經(jīng)占據(jù)相當(dāng)?shù)氖袌龇蓊~，日本達(dá)到20%～25%，美國為31%，工業(yè)化住宅已經(jīng)成為一股全世界范圍內(nèi)不可逆轉(zhuǎn)的發(fā)展潮流。在中國，經(jīng)歷了長達(dá)半個世紀(jì)的醞釀，住宅工業(yè)化終于開始進(jìn)入發(fā)展正軌，這其中，萬科就是一個典型的先驅(qū)者，而萬科東郡這一山東首例工業(yè)化住宅，也在向人們昭示工業(yè)化進(jìn)程推進(jìn)的不斷加速。

　　1931年，當(dāng)美國帝國大廈在410天的時間里拔地而起，成為當(dāng)時的世界第一高樓和紐約標(biāo)志性建筑時，以改革生產(chǎn)方式為核心內(nèi)涵的建筑工業(yè)化從理論走進(jìn)了現(xiàn)實。日本和德國緊隨其后，先后開展了不同程度的住宅工業(yè)化實踐?，F(xiàn)在，全世界范圍內(nèi)涌現(xiàn)出的著名建筑，有很多都是采用工業(yè)化的方式“生產(chǎn)”出來的，繼帝國大廈之后，迪拜塔、吉隆坡雙子塔、新加坡濱海灣金沙酒店都是最好的例子。這些地標(biāo)性建筑或是成為國家重要的金融機(jī)構(gòu)，或成為舉世聞名的旅游勝地，高超的建筑工藝，不僅讓建筑歷久彌新，更為讓世人傾倒。

　　工業(yè)化住宅這種先進(jìn)的建筑模式，在中國的發(fā)展道路可謂一波三折，而萬科的高瞻遠(yuǎn)矚和大膽實踐，以先驅(qū)者的身份，為后來者開辟了一條可供追隨的道路，位于即墨的萬科東郡就是最好的例證?！　?nbsp;

　　住宅工業(yè)化是全球建筑必行之路

　　全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥在2013年10月于北京召開的中國國際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會上說，“在建筑領(lǐng)域如果中國不走（住宅工業(yè)化）這條路，我們與發(fā)達(dá)國家的差距只能會越來越大?！边@句話一針見血地指出了我國建筑產(chǎn)業(yè)的弊病和必經(jīng)之路。

　　建筑工業(yè)化，萌芽于18世紀(jì)產(chǎn)業(yè)革命以后，于20世紀(jì)20－30年代形成了理論體系，到1931年，帝國大廈落成，令建筑工業(yè)化成為最早最震驚的現(xiàn)實。到1968年，日本通產(chǎn)省正式提出“住宅產(chǎn)業(yè)化”(In－dustrialized Housing，也稱住宅工業(yè)化)，利用工業(yè)化造房技術(shù)迅速完成了戰(zhàn)后家園重建工作。建筑工業(yè)化的本旨是通過工業(yè)化生產(chǎn)的方式制造建筑，它的核心包括建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、部品部件工廠化、現(xiàn)場施工裝配化、土建裝修一體化、管理運營信息化，強調(diào)利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，先進(jìn)的管理方法和工業(yè)化的生產(chǎn)方式，將建筑生產(chǎn)全過程連結(jié)為一個完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)。這一方式的核心優(yōu)勢在于技術(shù)先進(jìn)、質(zhì)量可控、生產(chǎn)周期短、綠色環(huán)保等優(yōu)點，因此，建筑工業(yè)化在西方發(fā)達(dá)國家的住宅和非住宅類建筑中應(yīng)用十分普遍。

　　 然而在中國，住宅工業(yè)化的推進(jìn)充滿了艱辛與曲折。齊驥說，“一些企業(yè)可能付出了一些成本上高昂的代價，花了很大的財力、物力和人力搞研發(fā)來全力地推動推進(jìn)這項工作，才使得十幾年來，我們在困境當(dāng)中殺出一條路。”

　　在最早一批開始嘗試工業(yè)化建筑的企業(yè)中，萬科是最積極的一個。早在1999年，萬科建筑研究中心成立，十幾年來，不遺余力地進(jìn)行工業(yè)化住宅的推進(jìn)。到2012年，萬科新開工住宅工業(yè)化面積已達(dá)272.29萬平米，接近日本同行水平。這是非常令人可喜可敬的數(shù)據(jù)。

　　住宅工業(yè)化不能再是口頭上說說

　　事實上，早在上世紀(jì)50年代第一個五年計劃時期，國務(wù)院就發(fā)出了向建筑工業(yè)化過渡的號召。然而半個世紀(jì)過去了，雖然歷經(jīng)多次政策引導(dǎo)，依然看不到太大成效。當(dāng)前我國400多億平方米建筑中，僅有2500萬平方米是通過工業(yè)化方式完成的，占比不到0.1％，幾乎可以忽略不計。

　　出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰在2013年4月間召開的第二屆濰坊住宅產(chǎn)業(yè)博覽會上說，“為什么我國建筑工業(yè)化推進(jìn)速度慢？就是因為地方政府重視不夠，法律法規(guī)不健全，標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)體系不健全，配套政策缺位，獎勵政策等措施沒有落實，骨干企業(yè)太少，沒有形成產(chǎn)業(yè)發(fā)展氛圍。”

　　在這種局面下，萬科似乎是眾多房地產(chǎn)企業(yè)中一個異數(shù)，不管政策如何、市場如何，堅定地走在工業(yè)化住宅的發(fā)展之路上。截至2012年底，萬科在全國的北京、上海、深圳、廣州、蘇州、沈陽等13個城市，采用工業(yè)化生產(chǎn)方式建成了56個項目，累計交付工業(yè)化建筑建筑面積701萬平方米。不得不說，萬科用自身的行動向世人展示，住宅工業(yè)化在中國，不會只是一紙空談。

　　令人欣慰的是，去年，國務(wù)院頒發(fā)的1號文件《綠色建筑行動方案》中要求：“十二五”期間，全國要完成新建綠色建筑10億平方米，同時將“推動建筑工業(yè)化”列為十大重要任務(wù)之一。這意味著建筑工業(yè)化的發(fā)展得到了國家層面上越來越有力的支持，作為領(lǐng)頭羊的萬科，也終于有了守得云開見月明的欣喜?！　?nbsp;

　　住宅工業(yè)化前景十分可觀

　　在萬科多年的工業(yè)化住宅建設(shè)實踐中，與傳統(tǒng)建筑方式相比，工業(yè)化住宅可以做到“節(jié)能環(huán)保——施工工期縮短35%，混凝土損耗量、鋼材損耗、施工用水均減少60%，施工垃圾減少80%，現(xiàn)場技術(shù)人員減少60%；產(chǎn)業(yè)變革——由手工到機(jī)械，由工地到工廠，由施工到總裝，由農(nóng)民工到產(chǎn)業(yè)工人，由技術(shù)工人到操作工人?！边@種變化的意義是非常重大的。半島網(wǎng)為您提供萬科東郡售樓熱線：400-0532-088 轉(zhuǎn)0444

　　　　

　　隨著國家政策不斷傾斜，越來越多的企業(yè)認(rèn)識到住宅工業(yè)化的重要性與先進(jìn)性，也有越來越多的社會各界有識之士，來到萬科工業(yè)化住宅施工現(xiàn)場參觀學(xué)習(xí)。在即墨萬科東郡工業(yè)化住宅施工現(xiàn)場，萬科東郡工業(yè)化工程負(fù)責(zé)人、曾經(jīng)參加萬科“千億計劃”、隨團(tuán)赴日本學(xué)習(xí)工業(yè)化先進(jìn)技術(shù)管理的專家李永薈說，“自從東郡工業(yè)化住宅開工，我們這里就沒有斷過來參觀的人，政府領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)內(nèi)同行、新聞記者、社會民眾……社會各界都對工業(yè)化住宅這種新生事物感到好奇。當(dāng)人們看到整潔的工地、搭積木一樣的施工過程、比傳統(tǒng)工藝快得多的施工進(jìn)度，無不表示震撼。從人們對工業(yè)化住宅向往的眼神中，我看到了工業(yè)化住宅發(fā)展的未來，這也是萬科東郡作為山東首例工業(yè)化建筑的意義所在，它向人們傳播了一種更綠色環(huán)保、更先進(jìn)的居住方式的嶄新希望?！?br>
　　[編輯: 谷莉敏]