在移動互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，O2O社區(qū)便利店正在成為最受零售行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。今年3月，京東宣布已在全國范圍內(nèi)“牽手”上萬家便利店，欲打開中國零售新局面；將服務(wù)延伸至“最后一公里”的順豐“嘿客”也一夜之間遍地開花，其中，僅杭州地區(qū)已有50多家網(wǎng)點(diǎn)。而騰訊和阿里也正在有條不紊地布局線上線下生態(tài)圈。

　　自從“O2O”概念風(fēng)靡以后，社區(qū)便利店就開始站在“風(fēng)口”上，成為電商巨頭打通線上線下緊盯的目標(biāo)。在“商戰(zhàn)”持續(xù)火熱，同質(zhì)化競爭嚴(yán)重的時(shí)代，越來越多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也開始謀求新的生存出路，眾多零售網(wǎng)點(diǎn)如雨后春筍般的興起，商業(yè)迎來了新的變革，打開了新的局面。萬科作為一個有著29年城市運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的品牌開發(fā)商，審時(shí)度勢，率先進(jìn)駐即墨潛力新區(qū)，借助新區(qū)無限的發(fā)展前景和巨大的財(cái)富商機(jī)，先后謀篇布局萬科四季花城、萬科東郡兩大項(xiàng)目的社區(qū)底商，值得一提的是，萬科四季花城底商（以60㎡為例子）由原來的10000萬/㎡，至現(xiàn)在20000萬/㎡，租金高達(dá)3.4000萬/年，可謂寸土寸金，近30%的溢價(jià)能力，遙遙領(lǐng)先普通開發(fā)商，因此，萬科東郡社區(qū)底商自推出以來，一直備受即墨投資、置業(yè)者的關(guān)注和熱搶。半島網(wǎng)為您提供萬科東郡售樓熱線：400-0532-088 轉(zhuǎn)0444

　　　　

　　O2O模式成大勢所趨  家門口小店在“變臉”

　　毋庸置疑，未來O2O模式將是大勢所趨。這種模式對密集布點(diǎn)、緊鄰社區(qū)及辦公區(qū)域便利店來說，正是一個與線上及移動端結(jié)合的大好機(jī)會。譬如順風(fēng)“嘿客”，顧客可以通過店內(nèi)懸掛的產(chǎn)品圖冊圖文介紹了解產(chǎn)品信息，對商品二維碼進(jìn)行掃描購買商品。在店內(nèi)或是線上完成付款，就可以到店里取貨，也可以配送上門。通過O2O模式，采購成本會進(jìn)一步控制，商品價(jià)格會更實(shí)惠，便利消費(fèi)會更具時(shí)效性。其次，能夠準(zhǔn)確掌握消費(fèi)者購買商品習(xí)慣，能為便利店提供更全、更精準(zhǔn)的商品品類專項(xiàng)。除此以外，物流能精準(zhǔn)到達(dá)，減少缺貨損失，實(shí)現(xiàn)有限空間的合理店存，都是便利店“升級”的好處所在。

　　不難看出，“以人為本”的體驗(yàn)式社區(qū)底商新模式的興起，“人”至關(guān)重要。而萬科東郡鄰里家社區(qū)底商，不僅在設(shè)計(jì)上采用開放性的格局，能夠充分的與周邊社區(qū)以及過路人群交流，根據(jù)消費(fèi)人群需要的變化，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營策略。該項(xiàng)目一路之隔的即墨重點(diǎn)高中實(shí)驗(yàn)中學(xué)已經(jīng)建成，學(xué)校師生組成的“學(xué)生軍”，將為商鋪?zhàn)⑷胴?cái)富新力量。同時(shí)，項(xiàng)目坐落的即墨創(chuàng)智新區(qū)，鄰里家商鋪輻射的生活圈內(nèi)，正有多個社區(qū)在建。建成后將為萬科東郡鄰里家?guī)頂?shù)萬的人流，提供充足的客源。后期創(chuàng)智新區(qū)將引入五大中心、十大企業(yè)總部，帶來眾多商務(wù)人士，也將為商鋪的成長帶來巨大的商機(jī)。

　　萬科推行五菜一湯模式 社區(qū)商業(yè)整合發(fā)展

　　當(dāng)其他開發(fā)商將眼光停留于建筑本身之時(shí)，萬科卻已經(jīng)先行一步。在苛求產(chǎn)品品質(zhì)的同時(shí)，更加注重未來業(yè)主生活的便捷與舒適程度。特別打造“五菜一湯”萬科品牌社區(qū)配套服務(wù)，貼心營造最宜居、最幸福的社區(qū)生活。

　　相信大部分人對五“五菜一湯”還不太了解，它包括：綠色、時(shí)尚的社區(qū)菜市場(湯)；健康、便民的社區(qū)食堂；豐富、齊全的品牌超市；以及價(jià)廉、快捷的洗衣店、藥店和銀行。在這其中，萬科最具代表性的配套品牌連鎖服務(wù)第五食堂和幸福街市菜市場，成為“五菜一湯”服務(wù)中最受關(guān)注的社區(qū)服務(wù)內(nèi)容。更加合理的運(yùn)營模式、更具特色的內(nèi)部環(huán)境、更加健康的營養(yǎng)食材，讓萬科“第五食堂“一經(jīng)問世便受業(yè)主歡迎。而于2013年正式投入使用的幸福街市菜市場，也讓“開門七件事”變得時(shí)尚起來。作為北京首個社區(qū)菜市場，幸福街市提供蔬菜、瓜果、豆制品等在內(nèi)的各類農(nóng)產(chǎn)品和食品。

　　據(jù)萬科集團(tuán)副總裁毛大慶介紹，萬科“鄰里家”品牌之下囊括了多種業(yè)態(tài)，除了較為人所知的萬科自營的第五食堂和幸福街市菜場外，還將有招商引入的銀行、超市、藥店、洗衣店等，這6種商業(yè)類型被稱為萬科商業(yè)標(biāo)配的“五菜一湯”，將在萬科其他新建社區(qū)進(jìn)行推廣。而萬科東郡推出的鄰里家商鋪也將借鑒“五菜一湯”的先進(jìn)模式。因?yàn)檫@種模式對業(yè)主大有裨益，除了商鋪，零售商基本具備整合社區(qū)商業(yè)各種業(yè)態(tài)的能力——很多企業(yè)自身就是多元化經(jīng)營，旗下百貨、超市、便利店、餐飲一應(yīng)俱全，而且與醫(yī)藥連鎖品牌、銀行及其他生活類服務(wù)提供商也有著深入合作，完全可以涵蓋社區(qū)商業(yè)的方方面面。

　　投資商鋪潛力看漲  萬科東郡成矚目焦點(diǎn)

　　最近，我國傳統(tǒng)零售業(yè)增速大幅放緩，但一直主打“小而美”的便利店卻有一種逆勢上升的態(tài)勢。有關(guān)投資專家認(rèn)為，商鋪投資能否成功，取決于四個要素，一是地段，二是交通，三是管理模式。如果這四大要素能夠完美結(jié)合，其商鋪投資會頗有成效。

　　地段方面，位于創(chuàng)智新區(qū)的萬科東郡社區(qū)，逾40萬㎡即墨高品質(zhì)的改善型大社區(qū)。居住于此的人也大多為城市新貴一族，能為鄰里家商鋪提供豐富的高端消費(fèi)者。社區(qū)的規(guī)劃和發(fā)展都為鄰里家的財(cái)富聚集起到極大的推動作用。同時(shí)，即墨東部新區(qū)正處于蓬勃的發(fā)展時(shí)期，商業(yè)潛力有待被挖掘。在此時(shí)投資創(chuàng)智新區(qū)商鋪，借力新區(qū)發(fā)展的多重利好，蘊(yùn)含著更廣闊的升值空間。交通方面，現(xiàn)代化城市建造標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)交通路網(wǎng)，四橫三縱的交通體系，項(xiàng)目周邊公交網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，交通便捷，對比西部污染低，少擁堵。同時(shí)，政府斥巨資建設(shè)和整修17條道路，將極大的改善市民的出行狀況。管理模式上，萬科東郡也將借鑒五菜一湯的先進(jìn)模式，為業(yè)主帶來更便捷的體驗(yàn)。

　　萬科東郡不僅有潛力巨大的商鋪產(chǎn)品，同樣也有備受即墨人民追捧的住宅產(chǎn)品。住宅項(xiàng)目處于成熟的社區(qū)，坐落于即墨東部鶴山路北側(cè)，雄踞即墨未來CLD核心。周邊有三大名校，醇熟的商業(yè)商務(wù)環(huán)境，完善的交通配套，清新的旅游休閑區(qū)環(huán)境，園林美景環(huán)擁。比鄰百萬平盟旺山、龍泉湖兩大雙棲生態(tài)公園，宜居的環(huán)境將吸引更多的居民前來，未來的發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊?br>
　　[編輯: 谷莉敏]