“北上廣深同比漲幅高達(dá)20%,26個(gè)主要城市漲幅超10%,69個(gè)城市房價(jià)上漲……”2013年全國房價(jià)漲聲一片。2013年,中國樓市迎來了2009年之后的又一次“爆發(fā)”。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的11月全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況,一線城市新建住宅價(jià)格已連續(xù)3個(gè)月同比漲幅在20%以上。

　　國務(wù)院2013年初出臺了“國五條”,多地城市為此提出,當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷》績r(jià)格漲幅不高于本年度城市或城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長幅度,北京、上海等地明確表示要“基本穩(wěn)定”。

　　然而,過去的2013年,全國許多城市房價(jià)都出現(xiàn)明顯上漲,完成房價(jià)調(diào)控目標(biāo)基本無望。數(shù)據(jù)顯示,扣除價(jià)格因素影響后,大多數(shù)二線城市的居民人均可支配收入的實(shí)際增速都未超10%,廣州為8.1%,深圳為8.6%,這一數(shù)據(jù)遠(yuǎn)低于房價(jià)上漲幅度。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析,“綜合數(shù)據(jù)來看,四個(gè)一線城市完成房價(jià)調(diào)控目標(biāo)幾乎不可能；房價(jià)漲幅超過10%的城市完成目標(biāo)希望渺茫；還有23個(gè)漲幅在8%-10%之間的城市完成年度調(diào)控任務(wù)的難度同樣非常大?！薄　?br>
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　　地方政府放任土地成交火爆

　　嚴(yán)控房價(jià)一直是各地貫穿全年的工作,不少城市使出渾身解數(shù),創(chuàng)新調(diào)控“招式”。抑制供需兩端,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)被“壓低”,短期內(nèi)降了溫,但未有實(shí)質(zhì)性影響。例如,北京在2013年初“國五條”落地細(xì)則中明確要求“新項(xiàng)目價(jià)格不高于周邊,老項(xiàng)目價(jià)格不高于前期”,臨近年底又要求每平方米單價(jià)超過4萬元的新盤不予發(fā)放預(yù)售證。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,調(diào)控難以觸及地方政府的根本利益——土地財(cái)政,也就難以控制住房價(jià)。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2013年全國主要的40個(gè)城市,土地成交額高達(dá)14707億元,同比2012年上漲45%?！耙幻媸钦吆啊畤?yán)控房價(jià)’,一面卻是‘放任’土地市場成交火爆,暴露的恰是地方政府對土地財(cái)政的過于依賴?！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示?！　　　　　　　　?jù)新華社

　　 [編輯: 李鵬]