5月底,半年業(yè)績考核臨近,面對(duì)觀望的購房者,濟(jì)南越來越多的樓盤由“假摔”變真降。
世聯(lián)怡高山東區(qū)域總經(jīng)理朱江告訴記者,本月濟(jì)南的開盤去化率(指樓盤在開盤時(shí)的銷售率)基本都在30%-40%,而去年開盤去化率70%比較常見。“觀望氣氛比較濃厚,降價(jià)的預(yù)期已經(jīng)形成,買方的優(yōu)勢越來越明顯。”他說。
幾乎盤盤有優(yōu)惠 “7981元,怎么這么貴?人家對(duì)面金科城特價(jià)房都6300元了。”5月27日下午,在槐蔭區(qū)政府對(duì)面的外海·中央公園,市民王先生看中了122平米的三室戶型,覺得貴。
“我們倒是有個(gè)活動(dòng),我?guī)湍暾?qǐng)一下。”5分鐘后,置業(yè)顧問的報(bào)價(jià)變成了7740元。
“你們就沒有員工購房之類的活動(dòng)嗎?”王先生和另一組客戶會(huì)心一笑,置業(yè)顧問無語。
記者連日探訪了濟(jì)南20多個(gè)樓盤,注意到幾乎盤盤有優(yōu)惠。
種種優(yōu)惠,但購房者似乎不為所動(dòng)。記者看到,售樓處內(nèi)有三五組客戶,都是看看就走,洽談區(qū)空無一人。
像上述樓盤一樣,明促實(shí)降,5月以來在濟(jì)南成為常態(tài)。一樓盤5月25日二期開盤,小高層售價(jià)比一周之前的高層還低。一位一期業(yè)主在業(yè)主論壇上抱怨:“有人比我套內(nèi)多12平米,只多花了2萬元！一周縮水10萬元啊！”
萬科城、保利海德公館、綠城百合花園等大盤,都加入了特價(jià)房行列。賣到最后一期的老牌名盤陽光100,也一改不愁賣的架勢,重新做了嶄新的沙盤,將即將開盤的五區(qū)選擇了低開,9000-11000元/平米,而去年年底的價(jià)格是1.2萬-1.3萬元。
大量二手房準(zhǔn)備出手 一手房不停促銷,二手房更難賣了。歷下區(qū)居民陳先生在旅游路有套70平米的新房,掛出去幾個(gè)月了,要價(jià)比周邊的期房還底。開始還有人打電話,如今,電話越來越少,只剩下中介了,還在五萬六萬地壓價(jià)。“真的變成買方市場了呀。”陳先生感慨。
5月25日,在齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)七緯二店,屋內(nèi)除了經(jīng)紀(jì)人外,空無一人。該店主要賣學(xué)區(qū)房,南上山街小學(xué)、勝利大街小學(xué)、經(jīng)五路小學(xué),這都是濟(jì)南最“王牌”的學(xué)區(qū)。但
成交沒了以往的火爆。
“主要是貸款困難,審批通過了,有的三五個(gè)月放不下來款。房東著急賣房的,都愿意找一次性付款的,可這么多錢,誰能一下子拿得出?”店長任繼蘭說,“最后,著急賣的房東只好降價(jià),去年最高賣到1.8萬-1.9萬的學(xué)區(qū)房,成交在1.4萬-1.5萬元。”
任繼蘭認(rèn)為,現(xiàn)在的
房價(jià)回調(diào)一點(diǎn)是應(yīng)該的。去年太瘋狂了,“春天還是一萬二三,下半年就噌噌漲到一萬八九,連我們都看不明白。”
二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,今年4月,濟(jì)南全市二手房掛牌總量為233188套,比3月增加22141套,環(huán)比上漲了10.49%；比去年4月14.5萬套的掛牌量,同比上漲了60%。
庫存處歷史高位 開車走在濟(jì)南西客站片區(qū),高樓林立,多是30多層的高層住宅。有的小區(qū)一跨三四個(gè)街區(qū)。20萬平米算是小盤,中建錦繡城、金科城體量都在100萬平米以上。
“2007年,濟(jì)南市內(nèi)七區(qū)只有30多個(gè)項(xiàng)目,現(xiàn)在則有100多個(gè)項(xiàng)目在售。”山東財(cái)經(jīng)大學(xué)山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心副主任孫大海告訴記者。
濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示,截至5月29日下午6點(diǎn),目前濟(jì)南市內(nèi)六區(qū)(不含長清)可售住宅45759套。業(yè)內(nèi)人士告訴記者,這個(gè)庫存處歷史高位。2012年、2013年,濟(jì)南成交商品住宅44312套、64150套(皆為市內(nèi)七區(qū),含長清),估算一下,眼下的庫存基本相當(dāng)于1年的銷量。
而土地出讓數(shù)據(jù)顯示,濟(jì)南市2013年全年掛牌出讓經(jīng)營性土地216宗,面積約合1104.76萬平方米,比2012年增長74.53%。按地上容積率2計(jì)算,建成后就是2000萬平米房屋。
“現(xiàn)在,看房的并不少,關(guān)鍵是成交轉(zhuǎn)化問題。開發(fā)商小步快跑,加快推盤節(jié)奏,抓緊把意向客戶變現(xiàn)。至于沒有報(bào)預(yù)售的,則放慢了建設(shè)節(jié)奏。”朱江告訴記者。
同時(shí),記者注意到,濟(jì)南住房與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上公示的“解除合同”欄,5月26日至29日,4天時(shí)間出現(xiàn)了264條記錄,雖然只顯示一個(gè)姓氏,但有多條連續(xù)的記錄,顯示為同一個(gè)并不常見的姓,極有可能為同一個(gè)人。
[編輯: 張珍珍]
