一棟不是很高的寫字樓，年繳稅10.2億元，你信嗎？

　　用最少的占地，集中最多的企業(yè)，產(chǎn)生最大的效益，被稱為城市中央的“垂直印鈔機”，這就是樓宇經(jīng)濟的魅力。在這條新興的道路上，一線城市已經(jīng)開足了馬力前進，青島是否也步入了發(fā)展的快車道？已經(jīng)有了多少臺“垂直印鈔機”？和北上廣深相比還有哪些差距？連日來，記者對此進行了調查和探訪。

　　數(shù)字 41棟億元樓納稅65.7億元

　　什么是樓宇經(jīng)濟？青島市政府國內(nèi)經(jīng)濟合作辦公室(以下簡稱“市經(jīng)合辦”)招商促進處處長周培強解釋說，樓宇經(jīng)濟是以商務樓宇為主要載體，通過開發(fā)、租售等方式，招商引入現(xiàn)代服務業(yè)企業(yè)，從而培植新稅源和新的經(jīng)濟增長點。周培強表示，在城市中心區(qū)，樓宇具有稅收產(chǎn)出高、租金產(chǎn)出高、拉動效應高、能耗低的“三高一低”特征，樓宇經(jīng)濟已經(jīng)成為了城市經(jīng)濟的重要組成部分。

　　來自市經(jīng)合辦的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市目前共有萬平米以上的運營商務樓宇209座，總建筑面積超過740萬平方米，進駐企業(yè)11173家，其中，總部企業(yè)208家，在建萬平方米以上的商務樓宇100座，總建筑面積達到1263萬平方米。

　　“近年來，青島市不斷加快培植專業(yè)和特色商務樓宇。一是打造專業(yè)樓宇平臺，二是高標準建設商務樓宇。”周培強介紹說，再就是加快培植總部樓宇稅收，全市稅收超過1億元的總部商務樓宇達到41棟，納稅額高達65.7億元，其中，煙草大廈全口徑稅收達10億元以上，最高繳稅為10.2億元，在青島所有樓宇中，繳稅額最高。

　　據(jù)介紹，億元樓主要有兩種類型：一種是一座樓宇就是一家企業(yè)的總部，像青啤大廈；另一種就是專業(yè)化樓宇，如金融業(yè)聚集的青島國際金融中心。“從目前掌握的情況來看，今年億元樓有望新增加四座，全市億元樓達到45座。”周培強介紹說，根據(jù)計劃，到“十二五”末（2015年），島城稅收過千萬元商務樓宇由100座增加到180座；稅收過億元樓宇由41座增加到53座。

　　作為青島市的中心城區(qū)，市南區(qū)聚集了全市80%以上的金融機構區(qū)域總部，而香港中路則是市南區(qū)的“樓宇一條街”。市南區(qū)商務局相關負責人自豪地告訴記者，目前，市南區(qū)129家市級大型總部企業(yè)前三季度實現(xiàn)全口徑稅收67.3億元，約占全區(qū)的46.8%，全年預計將突破80億元，樓宇經(jīng)濟已成為市南區(qū)經(jīng)濟增長的重要引擎。

　　“樓宇是一個載體，是企業(yè)的集聚地，為城市創(chuàng)造效益的是樓宇內(nèi)分布的各個企業(yè)，尤其是總部企業(yè)。一家企業(yè)的總部在哪個城市，它在國內(nèi)或國外的分部產(chǎn)生的稅收，就會有很大一部分匯集到這個城市，從而增加該城市的稅收。因此，青島一直在鼓勵總部企業(yè)進駐，打造總部企業(yè)樓宇。”周培強介紹說。記者了解到，目前，市南區(qū)5A甲級商務樓宇共有13座，其中包括青島啤酒、海信、雙星、新華錦等本土企業(yè)的全球總部共有7家，另外還有匯豐銀行、馬士基航運等世界500強企業(yè)設立的山東及華北區(qū)區(qū)域總部達41家。今年，市南區(qū)又新增10多家國際化大企業(yè)集團設立的區(qū)域性總部或機構。

　　現(xiàn)狀 寸土寸金仍然“一房難求" 　　

    目前，青島寫字樓每天每平米的租金從二三元到七八元不等，香港中路是目前租金最貴寫字樓的集中地。

　　遠雄國際廣場在青島已屬第四代樓宇，它除了是國際5A 級智能寫字樓外，還集百貨、酒店式公寓于一身。記者實地探訪了解到，遠雄國際廣場的租金均價已達市南區(qū)寫字樓租金均價的1.7倍左右，但租售依然火爆，目前進駐率已達80%，公寓的租賃更是“一房難求”。租金如此之高，可以說是寸土寸金，為什么還會“一房難求”呢？記者了解到，作為臺灣第一大地產(chǎn)品牌遠雄集團在青島的代表作，遠雄國際廣場硬件設施具有國際水平。廣場有青島唯一的108米空中會所，室內(nèi)溫水泳池、桑拿、健身、休憩、餐飲、會務中心等設施一應俱全。

　　遠洋廣場的租金水平在青島也排在前列，同樣也是”一房難求“。“遠洋廣場除地段優(yōu)勢外，與樓宇的配套設施也密不可分。”青島遠洋物業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理張欣稱，作為5A 級寫字樓，遠洋大廈A座采用的是世界頂級的美國約克中央空調系統(tǒng)，安裝的是德國蒂森克虜伯電梯，是山東第一家使用此最新型號電梯的高檔寫字樓。

　　除了先進的軟硬件設施，優(yōu)越的地理位置也是吸引知名企業(yè)進駐的原因之一。2011年進駐遠洋大廈A座的河北銀行青島分行是目前青島唯一一家省外銀行，其辦公室主任陳志鵬坦言，“對于銀行而言，地理位置很重要。選擇在市區(qū)的中心位置，客流量多，客戶層次也高。”陳志鵬說。

　　短板 總部企業(yè)偏少，配套設施不完善

　　2012年，在浙江寧波舉行的“第八屆中國總部經(jīng)濟高層論壇”上，發(fā)布了2012年全國35個主要城市總部經(jīng)濟發(fā)展能力排行榜，青島名列第11位。而在全國15個副省級城市中，青島位列第8位。

　　“目前，全市城區(qū)萬米以上的商務樓宇198棟，相比深圳少82棟，比杭州少22棟。”市經(jīng)合辦招商促進處處長周培強坦言，從樓宇產(chǎn)出效益看，島城納稅能力強的樓宇數(shù)量也不多。“本市煙草大廈最高繳稅為10.2億元，在青島所有樓宇中，繳稅額最高，但相比深圳的招商銀行大廈，還有不少差距，少54億元。”市南區(qū)商務局相關負責人也表示，目前，市南區(qū)總部企業(yè)以國內(nèi)大企業(yè)區(qū)域性總部為主，但與一線城市相比，市南區(qū)在國內(nèi)外500強企業(yè)、商務部認定的跨國公司地區(qū)總部等方面均存在不少差距。

　　“吃飯問題、停車難問題是樓宇面臨的老問題，也是難問題。早期樓宇如今也面臨設施配套不足、物業(yè)管理水平低下等問題。”市南區(qū)商務局相關負責人表示，“地下停車場，一直是各個樓宇主要的停車陣地。有的樓宇雖然相互臨近，但樓宇之間相互獨立，缺少貫通，如果各個樓宇地下停車場能夠實現(xiàn)貫通，對停車難問題將會起到明顯緩解作用。”

　　“影響一個企業(yè)進駐樓宇的因素有很多，而餐飲問題就是其中一個重要因素。不少進駐遠洋廣場的企業(yè)，在考察樓宇時，就非常注重餐飲問題。可以說，遠洋廣場的餐廳，吸引了不少企業(yè)。”張欣介紹說。周培強還表示，青島具有一級資質物業(yè)管理公司的只有七家，青島的樓宇，缺少高品質物業(yè)管理公司。另外在規(guī)劃和招商方面也存在一些不足，例如市南區(qū)軟件園，引進了一些與軟件行業(yè)無關的企業(yè)，沒能形成更好的集聚效益。