信報(bào)房師傅熱線電話為80889439，接聽時(shí)間僅限上午9點(diǎn)至11點(diǎn)半。市民也通過新浪微博私信“@ 城市信報(bào)房師傅”官方微博，反映房屋問題。另外，也可以發(fā)郵件至aa112239@163.com.山東崇杰律師事務(wù)所律師孫世強(qiáng)會(huì)定期在房師傅QQ群答復(fù)網(wǎng)友。房產(chǎn)糾紛和房屋法律問題也可撥打?qū)O律師電話66065299咨詢。5月29日，部分市民咨詢由孫律師答復(fù)。

　　貝多芬公館：建筑質(zhì)量問題要整改　

　　孫女士：貝多芬公館小區(qū)未進(jìn)行項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收，未取得三書一證一表就違規(guī)交房。

　　房師傅：經(jīng)了解，該項(xiàng)目三書一證一表不齊全，目前未通過黃島區(qū)城市建設(shè)局相關(guān)部門竣工綜合驗(yàn)收，城市建設(shè)局已責(zé)令該開發(fā)商停止交房，并按有關(guān)規(guī)定對(duì)責(zé)任單位進(jìn)行處理，待組織綜合驗(yàn)收后該小區(qū)方能交付使用。小區(qū)內(nèi)的建筑垃圾及建筑質(zhì)量問題，由于黃島區(qū)城市建設(shè)局目前沒有對(duì)該小區(qū)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，所以該小區(qū)仍處于施工階段。目前，黃島區(qū)城市建設(shè)局建管處已責(zé)令貝多芬建設(shè)方對(duì)建設(shè)中存在的建筑質(zhì)量問題進(jìn)行限期整改。

　　許先生：現(xiàn)在青島市買房，契稅政策是怎么規(guī)定的？需要怎么開證明？

　　房師傅：根據(jù)規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1% 稅率征收契稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》、《山東省契稅征收規(guī)定》自2013年4月1日起本省契稅暫執(zhí)行3%的稅率。家庭唯一生活用房是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍的納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策，即在青島市購(gòu)房的山東省內(nèi)戶籍的納稅人在申報(bào)繳納契稅時(shí)，需向地稅部門提供戶口所在地和所購(gòu)房產(chǎn)所在地房產(chǎn)管理部門出具的無(wú)房證明，審驗(yàn)是否符合“家庭唯一生活用房”規(guī)定，不符合“家庭唯一生活用房”規(guī)定的不得享受優(yōu)惠政策。

　　十九中新校區(qū)：具體位置已經(jīng)確定　

　　魏先生：即墨和海陽(yáng)附近的丁字灣是怎么規(guī)劃的？

　　房師傅：丁字灣新城的發(fā)展目標(biāo)是以優(yōu)質(zhì)濱海資源為特色的國(guó)際化高端旅游產(chǎn)業(yè)為抓手，重點(diǎn)發(fā)展海岸整治、濕地修復(fù)、旅游產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、海洋高新科技產(chǎn)業(yè)。2013年2月，國(guó)家海洋局下達(dá)審查意見，擬在即墨市所轄丁字灣海域?qū)嵤岸∽譃澈Ｑ笪幕糜萎a(chǎn)業(yè)聚集區(qū)(即墨部分)區(qū)域建設(shè)用海規(guī)劃”。根據(jù)規(guī)劃，丁字灣區(qū)域下步將建設(shè)高端濱海度假、大眾休閑觀光為主題的“十里黃金長(zhǎng)灘”，建設(shè)以文化創(chuàng)意灣、海洋文化會(huì)展為主題的城市服務(wù)中心體，發(fā)展以濕地科普教育、海洋生態(tài)科技為主題的生態(tài)科技產(chǎn)業(yè)和以金口古港為依托的古文化休閑產(chǎn)業(yè)。

　　孫女士：鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)的大龍嘴和東、西上莊村要拆遷嗎？青島19中新校具體位置在哪？

　　房師傅：經(jīng)了解，大龍嘴和東、西上莊村目前尚未列入首批社區(qū)改造計(jì)劃。今年鰲山衛(wèi)街道計(jì)劃啟動(dòng)八個(gè)社區(qū)。各社區(qū)的入戶調(diào)查和戶型需求摸底已基本結(jié)束，規(guī)劃設(shè)計(jì)等工作已陸續(xù)開始。社區(qū)改造相關(guān)政策正在制定，待政策成熟后即向村民公布。青島19中新校區(qū)計(jì)劃建在鰲山衛(wèi)街道辦事處大任村北、鶴山路以南、新河莊村以西、烏鴉山以東區(qū)域。

　　王先生：我在即墨一家房地產(chǎn)公司工作，想問一下，需要啥條件我才可以落戶即墨，戶口的問題一直困擾著我。

　　房師傅：經(jīng)了解，凡在即墨市城區(qū)或藍(lán)村鎮(zhèn)、南泉鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)購(gòu)買住房或自建住房60平方米以上，擁有房屋所有權(quán)和使用權(quán)的，無(wú)違法犯罪記錄的市外居民及其配偶、未婚子女可以辦理落戶；經(jīng)組織人事、勞動(dòng)保障部門批準(zhǔn)聘用的各類專業(yè)人才及其配偶、未婚子女可以辦理落戶；具有中專、中技以上學(xué)歷(含中專)正式就業(yè)的，在單位所在地落戶。

　　尹先生：古城片區(qū)補(bǔ)償方案及搬遷地址什么時(shí)間公布？什么時(shí)間正式拆除？

　　房師傅：在前期充分調(diào)查摸底的基礎(chǔ)上，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合古城片區(qū)實(shí)際，相關(guān)部門已擬定出古城片區(qū)征收補(bǔ)償方案征求意見稿(包括村居民住宅房屋安置區(qū)劃分初步方案)，5月15日開始入戶征求意見。具體拆除時(shí)間，將根據(jù)征求意見、簽訂意向、簽訂補(bǔ)償協(xié)議、搬遷騰房等工作開展情況確定，并及時(shí)予以公告。記者 李晨

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 張珍珍]