信報(bào)房師傅熱線電話為80889439，接聽時(shí)間為上午9點(diǎn)至11點(diǎn)半。市民也可通過新浪微博私信“@ 城市信報(bào)房師傅”官方微博，反映房屋問題。另外，也可以發(fā)郵件至aa112239@163.com，山東崇杰律師事務(wù)所律師孫世強(qiáng)會(huì)定期在房師傅QQ 群答復(fù)網(wǎng)友，或撥打66065399咨詢孫律師。8月29日下午2點(diǎn)到4點(diǎn)，房師傅聯(lián)合市國土房管局在青島政務(wù)網(wǎng)進(jìn)行訪談，主題是“物業(yè)的使用與維護(hù)政策解答”，歡迎參加。
換房要交雙份錢，不如簽協(xié)議公證 市民：我姐2002年到青島上研究生，當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備在青島安家，但是她是學(xué)生無法貸款，所以以我的名義貸款買房。2005年我買房時(shí)又以我姐的名義貸款買房，因?yàn)槲医阋鋺艉笤俳o我外甥和我姐夫辦理投靠落戶?，F(xiàn)在兩套房子的貸款都還完了，我和我姐想把房子產(chǎn)權(quán)換回來，請問如何操作，該交多少費(fèi)用，有沒有個(gè)詳細(xì)的辦理步驟？
房師傅：需先交納房屋維修基金，填寫房屋交換合同，雙方持上述材料及房產(chǎn)證和身份證，到房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)交易中心辦理房屋交換手續(xù)。根據(jù)規(guī)定，首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存；未配備的按照5%交存。
稅費(fèi)方面，應(yīng)當(dāng)繳納印花稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅，在繳納營業(yè)稅的同時(shí)還應(yīng)當(dāng)繳納教育費(fèi)附加和地方教育附加。不足5年的住房，全額征收營業(yè)稅；超過5年的普通住房免征營業(yè)稅，非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。五年以上唯一住宅免征個(gè)人所得稅，其他征收差額的20% 。契稅則是1%～3% 。
如果是父母和子女換房，可以走贈(zèng)與程序。由父親同子女到公證部門辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評(píng)估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，簽署確認(rèn)書。到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜。到了房地產(chǎn)交易中心之后，會(huì)對該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括契稅為房管局評(píng)估價(jià)的3%；印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5% ；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元。
科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰表示，簽協(xié)議證明一下更好，成本要低很多。“這種換房情況，一般都是親戚，或者是關(guān)系很好的朋友，并非正常的二手房買賣。當(dāng)事人可以進(jìn)行公證，或者簽協(xié)議把事宜說清楚，也是可以的，這樣可以省去很多稅費(fèi)?！?br>
鐵山路61號(hào)已列入改造范圍 楚先生：請問鐵山路61號(hào)什么時(shí)候拆遷改造？
房師傅：鐵山路61號(hào)在市北區(qū)長山路片區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)，該項(xiàng)目是市北區(qū)比較典型的新舊插建片區(qū)，片區(qū)內(nèi)新舊建筑交叉現(xiàn)象十分嚴(yán)重，房屋質(zhì)量差異懸殊。目前，市北區(qū)已經(jīng)形成了幾套規(guī)劃方案和工作方案，下步將通過居民意愿調(diào)查、現(xiàn)狀房屋鑒定等專業(yè)程序科學(xué)合理地確定工作計(jì)劃和方案。待方案確定后，市北區(qū)將盡快啟動(dòng)房屋征收等前期工作。
郭女士：李滄區(qū)有套房子，當(dāng)時(shí)繳納了半年的物業(yè)費(fèi)，一直沒去住，短時(shí)間內(nèi)也不會(huì)去住。不久前，物業(yè)又讓繳納物業(yè)費(fèi)。請問不去入住，也要繳納物業(yè)費(fèi)嗎？
房師傅：根據(jù)2012年9月15日出臺(tái)的《青島市物價(jià)局物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)成立前，房屋交付后空置一年以上的，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際運(yùn)行費(fèi)用適當(dāng)減免，減免的具體費(fèi)用由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。合同另有約定的，從其約定。業(yè)主大會(huì)成立后，房屋空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的減免由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。
崔先生：城陽區(qū)開發(fā)商交房前補(bǔ)交增量面積款，過程透明度和公開度可懷疑。別墅公攤計(jì)算方式？開發(fā)商講保溫層增加了面積，保溫層的價(jià)款收房屋的價(jià)款有依據(jù)嗎？
房師傅：關(guān)于測量結(jié)果的透明度和公開度問題。開發(fā)商應(yīng)將測繪成果從預(yù)售環(huán)節(jié)到交房環(huán)節(jié)全程公示。開發(fā)商表示已公示，市國土資源和房屋管理局將跟蹤監(jiān)管。如您對測繪方法或成果有異議，可與城陽區(qū)房地產(chǎn)管理處測繪科聯(lián)系，由其做出解釋。
鄭先生：李滄區(qū)春和景明二期交房后，開發(fā)商未進(jìn)行招標(biāo)，金水物業(yè)即強(qiáng)行進(jìn)入，收取物業(yè)費(fèi)，請問政府是否應(yīng)要求金水物業(yè)限期退出？
房師傅：春和景明二期于2012年6月交付，總建筑面積18萬平米，共有19個(gè)樓座，27個(gè)單元，1914戶，小區(qū)物業(yè)費(fèi)為1.1元/月·平方米，電梯運(yùn)行費(fèi)為0.4元/月·平方米。對于小區(qū)物業(yè)沒有進(jìn)行招投標(biāo)的問題，對于存在的違規(guī)行為將根據(jù)《青島市城市管理相對集中行政處罰權(quán)條例》相關(guān)規(guī)定，由行政執(zhí)法部門予以查處。
記者 李晨
（來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 張珍珍]
