3月18日上午9點(diǎn)半，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2013年2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，與1月相比，商品住宅方面，70個(gè)大中城市中 ，上漲的城市有 66個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，其中北京和廣州漲幅最高，3.1%。(查看更多房產(chǎn)新聞?wù)堻c(diǎn)擊)　

　　數(shù)據(jù)顯示，與1月相比，70個(gè)大中城市中，在新建商品住宅價(jià)格方面，價(jià)格下降的城市僅1個(gè)溫州，持平的城市有 3個(gè)，上漲的城市有 66個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中 ，最高漲幅為3.1%。

　　2月份一線城市上漲幅度明顯超過全國(guó)平均水平。京滬廣深四大城市的房?jī)r(jià)上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他二三線城市。

　　在一線城市明顯出現(xiàn)了購(gòu)房者恐慌，新建住宅、二手房住宅的量?jī)r(jià)均明顯上漲。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有8個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。2月份，同比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為8.2%。

　　在分析原因時(shí)，北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，目前一線城市房地產(chǎn)信貸政策相對(duì)寬松；同時(shí)，土地供應(yīng)的稀缺和部分土地的溢價(jià)上漲提高了在售項(xiàng)目的價(jià)格上漲預(yù)期；再加上限購(gòu)政策執(zhí)行近2年后，積壓的需求加速釋放，特別是在“國(guó)五條”出臺(tái)之前，許多購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期轉(zhuǎn)向，出現(xiàn)了恐慌性入市的情況。

　　張大偉表示，2月指數(shù)上漲幅度超過了2009年市場(chǎng)最火熱的表現(xiàn)，預(yù)計(jì)在3月份還將慣性上漲，但在 4月后，預(yù)期各地細(xì)則的落地將必然會(huì)起到抑制上漲加速的作用。而且從目前來講，“新國(guó)五條”的細(xì)則很可能會(huì)因此加快加重實(shí)施。房?jī)r(jià)的過快上漲，凸顯了調(diào)控的必要性。

　　張大偉認(rèn)為，“新國(guó)五條”提出的限購(gòu)范圍擴(kuò)大、執(zhí)行從緊；二手房轉(zhuǎn)讓征收20%所得稅；部分城市提高二套房的首付比例和利率，這三條政策必將在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，從而起到降溫樓市的作用，房?jī)r(jià)上升的趨勢(shì)也將得到抑制。

　　◎相關(guān)新聞北京否認(rèn)出臺(tái)“國(guó)五條”細(xì)則

　　近日，有報(bào)道稱北京已落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則。規(guī)定如果出售房產(chǎn)是滿5年唯一住房，那么政策仍和以前一樣，免征個(gè)稅。如果是滿4年唯一住房，則只征收賣房所得的4%個(gè)人所得稅，滿3年唯一住房征收8%，以此類推。若不是唯一住房，無論是否滿5年，都要征收賣房所得的20%個(gè)人所得稅。對(duì)此，北京市住建委方面作出澄清，稱目前并未出臺(tái)樓市新政細(xì)則，如果相關(guān)政策出來將第一時(shí)間發(fā)布。據(jù)新華社、《法制晚報(bào)》

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