經(jīng)歷了2012年的跌宕起伏，迎來了2013年的開門之作，樓市似乎也迎來了一個“暖和的春天”。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年1月份整個青島市共銷售房屋過萬套，而膠州市銷售830多套，占據(jù)了青島總銷售額的8%。而2012年1月銷售量僅為330多套，同比增加了兩倍多。在記者采訪時，不少業(yè)內(nèi)人士表示，這一交易量延續(xù)了2012年最后兩個月的良好銷售趨勢，蛇年膠州樓市出現(xiàn)“春暖”跡象。加上不少樓盤推出了針對購房者的優(yōu)惠活動以及春節(jié)過后推出的新樓盤，膠州市的樓房成交量將會出現(xiàn)穩(wěn)步增長。

    膠州首月銷售832套

    每年的1月份都是樓房銷售的淡季，再加上今年的農(nóng)歷新年在2月份，也從一定程度上影響了人們購買新房的信心。但是和入冬以來寒冷的氣候不同，今年1月份整個青島地區(qū)的樓市呈現(xiàn)出一片大好的形勢，而膠州市一月份也成交了830多套房子?！懊黠@比去年的首月交易量要增長很多?！痹谀z州市揚州路某小區(qū)，一位銷售人員向記者介紹。特別是今年的第一個月，在延續(xù)了2012年樓市熱度的同時，也承接著即將到來的2月農(nóng)歷新年，作為傳統(tǒng)的銷售淡季，今年的1月份可謂是“開門紅”。相比于去年同期銷售的330多套房子，整個翻了兩倍多，這些售樓人員也對春節(jié)后的銷售有了極大信心。

    特別是春節(jié)前后商超大搞促銷以吸引廣大消費者的目光，積極創(chuàng)建一個給力的年貨大集。作為市民比較關(guān)注的房子也趁著這個好時候，借著“房屋維修基金”和“公積金貸款上漲”的利好時機，對旗下的樓盤搞起了優(yōu)惠活動。像位于膠州市香港路的寶麗金山水國際小區(qū)，為了回饋廣大購房者對該小區(qū)的支持，就在春節(jié)前后專門推出了“春節(jié)年終聚會”活動，對所有購房者都實行每平方米優(yōu)惠600元?！斑@一個活動搞到2月10日之前，春節(jié)六天假期之后，再根據(jù)實際情況看看有沒有優(yōu)惠活動?！痹撔^(qū)負責人李經(jīng)理表示，這個小區(qū)總共有 1000多套，多層、高層、會所近三十個樓座，從開盤到目前為止已經(jīng)銷售過半。因為他們推出的這一優(yōu)惠活動，對整個小區(qū)的銷售起到了不小的促進作用。2012年12月份成交近50套，到2013年1月份他們原本以為是淡季，但是出乎意料銷售了近40套房子。

    公積金或成房價推手

    伴隨著膠東國際機場的規(guī)劃示意圖公布，加上2013年1月份的成交量增長，不少想買房的市民擔心年后房價上漲。在記者采訪時，不少市民都表示了自己的擔憂，到底是現(xiàn)在直接買房還是持幣觀望一段時間再買?！奥犝f春節(jié)過后房價還漲，而且公積金提高了貸款額度，加上明年推出新樓盤，所以現(xiàn)在比較猶豫到底是年前買還是年后買?！贝蛩憬衲晡逡患倨诮Y(jié)婚的陳先生表示，自己現(xiàn)在正在和女朋友看房子，如果有看好的就立馬出手。

    而市民周先生則是在1月底出手購買了膠州市新城區(qū)的一套房子，他表示自己沒有公積金，看著這房價隨時都有上漲的可能，他不想再繼續(xù)尋找了，所以在看了膠州新城區(qū)的幾個樓盤之后，就對比選中了一套房子。“早買完了早沒心事，就等著還房貸行了，也不用提心吊膽擔心房價上漲?！敝芟壬嬖V記者。

    “現(xiàn)在還是剛需人群購房的比較多?！痹谀z州市澳門路的一家樓盤銷售處，從事房產(chǎn)銷售多年的李女士告訴記者，今年1月份的交易量出現(xiàn)增長。特別是準備結(jié)婚買房的年輕人比較多，也有一部分是改善性住房，加上有一些樓盤在農(nóng)歷春節(jié)前推出的優(yōu)惠活動，確實吸引了不少購房者。到了春節(jié)過后市民購房需求可能還會進一步增長，特別是一些新樓盤開盤，按照慣例都會有優(yōu)惠活動，會吸引不少購房人群。

    “房屋維修基金和公積金的推動作用也比較明顯?！蹦z州市湖尚一品的馬經(jīng)理表示，隨著膠州市從2013年元旦開始征收房屋維修基金，再加上近日推行的公積金最高可貸款60萬元的利好政策，不少購房人群到了銷售中心都會仔細詢問相關(guān)情況，對膠州市民購房的需求有促進作用。

    買房也要“貨比三家”

    “房屋交易量會有所增長，但是總體價格不會上漲太多?！狈慨a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士張百忍介紹，春節(jié)過后膠州會有新樓盤開盤，不少剛需市民會選擇購買這些樓房。同時加上一些樓房的存量，開發(fā)商為了回籠資金也會加快銷售進度，所以這些方面都會促進房屋交易量的增長。但是因為多項政策的影響，所以膠州市的整體樓房價格不會上漲太多，但是部分區(qū)域會出現(xiàn)較大幅度增長。

    同時，張百忍介紹，特別是膠州東部區(qū)域未來增長會比較明顯，隨著膠東國際機場規(guī)劃示意圖的公布，加上M8號地鐵線將青島火車北站和膠東國際機場的連接，區(qū)域優(yōu)勢進一步顯現(xiàn)。加上相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的完善，加上外來購房人群的增長，對膠州東部區(qū)域的樓房價格會有明顯推動，不論是剛需人群還是有投資需求的人群都對這一區(qū)域給予極大關(guān)注?！斑@一區(qū)域?qū)脮r必然受到廣大購房者的青睞，推動交易量和周邊區(qū)域房價的上漲?！?

    而對于市民應該如何選房，多位從事樓盤銷售的從業(yè)人員介紹要做到“貨比三家”、“實地查看”。要親身實地地對環(huán)境進行考察，無論宣傳單頁做得如何華麗，堅信“眼見為實”這句話絕對沒有錯。到有購買意向的小區(qū)去看看周圍的環(huán)境，以及其配套設(shè)施的建設(shè)，親身感受一下小區(qū)的生活環(huán)境。在購買時盡量做到多看幾個小區(qū)，進行詳細對比后再決定購買什么樣的房子，同時簽訂合同時一定要仔細查看相關(guān)條款，對于不明白的條款要仔細詢問，確保萬無一失后再簽訂購房合同。

    文/圖 記者 馬云帥  （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 李敏娜]