顧云昌(中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長)：未來房地產(chǎn)調控要注意地方差異性 因為各城市房地產(chǎn)市場差異很大，對于供求關系仍緊張的大城市，在沒有替代政策的情況下，“限購”、“限貸”政策不能放松，更不能取消。而一些三四線城市供大于求，有可能造成住宅積壓，應以消化為主。未來房地產(chǎn)調控應注意地方差異性。
祝寶良(國家信息中心預測部主任)：現(xiàn)行政策無法逼出存量房 現(xiàn)行政策仍然不能有效逼出存量房，房地產(chǎn)市場供給量仍然不足，房價的合理回歸變得漫長。如果保持現(xiàn)行的調控政策，2013年房地產(chǎn)剛性需求會不斷釋放，推動房價溫和上升，但大漲概率不大。如果推行了房產(chǎn)稅，會導致二手房供應量的增加，可能會使得房價有所回落。
郎咸平(著名經(jīng)濟學家)：最具投資價值的莫過于樓市 在美國，股票的保值性要強于房產(chǎn)，美國的股票年增值率能達到7% 至10% ，美國股票長期一定看漲。而在中國，情況卻正好相反。中國房地產(chǎn)的保值性要強于股市。而相比于黃金，長期投資的話，房地產(chǎn)的增值空間要比黃金好。當前國內(nèi)形勢下最具有投資價值的莫過于樓市，尤其是高端住宅。綜合
保利地產(chǎn)、金地集團1月9日發(fā)布全年營銷簡報。數(shù)據(jù)顯示，2012年全年保利
地產(chǎn)銷售金額達到1017.39億元，與萬科一起入列“千億軍團”，而金地全年銷售額為341.5億。截至目前，包括保利、金地在內(nèi)，已有15家房企披露2012年經(jīng)營業(yè)績，這15家房企的全年銷售業(yè)績合計約6367億元。雖然2012年樓市處于調控之中，但從這15家房企的銷售業(yè)績可以看出，大型房企在2012年依然收獲頗豐，其中有12家房企超額完成年度銷售目標，呈現(xiàn)銷售金額、銷售面積、銷售目標的“三漲”局面。
房企業(yè)績不降反升 調控之年，房企的業(yè)績不降反升。早在2012年10月，就已經(jīng)有保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中駿置業(yè) 、華潤置地、禹州地產(chǎn)及遠洋地產(chǎn)等標桿房企完成全年銷售目標。進入2013年后，隨著融創(chuàng)、旭輝、世茂房地產(chǎn)等公布2012年銷售業(yè)績，房地產(chǎn)行業(yè)的整體業(yè)績水平普遍超出預期。已經(jīng)披露2012年業(yè)績的15家房企中，僅港資企業(yè)瑞安房地產(chǎn)銷售金額同比呈負增長，為64億元，相比2011年全年107億元下滑了40.2%。經(jīng)營狀況同比增幅最為明顯的是2012年剛剛登陸H 股主板的旭輝集團，簽約銷售金額達95.4億元，銷售面積102.6萬平米，同比增幅分別為75%和90%。
“后調控時代”行業(yè)分化加劇 鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，2012年是我國整個房地產(chǎn)調控的轉折年。雖然宏觀經(jīng)濟政策沒有放松，但2012年下半年整個房地產(chǎn)市場開始進入以消費持續(xù)回歸為特點的“后調控時代”。在此大環(huán)境的推動下，同比2011年，銷售金額、銷售面積、超額完成年度目標“三漲”的情況出現(xiàn)并不意外。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認為，面對限購等調控政策的壓力，龍頭房企通過“犧牲價格，追求銷量”等營銷策略，使部分大型房企的銷售業(yè)績迅速攀升，資金快速回籠，樓市回暖的優(yōu)勢進一步擴大。在本輪市場回暖過程中，萬科等一線房企表現(xiàn)更加優(yōu)異，行業(yè)集中度明顯提高。張大偉指出，房地產(chǎn)企業(yè)未來表現(xiàn)或將明顯分化。由于標桿房企整體業(yè)績良好，資金鏈緩解，存庫下降 ，因此在未來拿地過程中仍將成為主力軍。而一些中小開發(fā)商整體銷售情況一般，資金鏈緊張，未來賣地求生的趨勢仍將持續(xù)。據(jù)《上海證券報》
熱點閱讀：
元旦假期疲軟拖樓市后腿 青島上周新房賣1846套 2013年青島樓市猜想：寒冬已過去 市場回暖？ 青島安置房公攤面積有望白送 貨幣補償可增23% 青島二手房2012年簽約19609套 同比增長兩成 樓市調控加速行業(yè)洗牌 房地產(chǎn)進入“大”時代 區(qū)劃調整帶兩大利好 原膠南樓市“暖冬”后“冬歇” 新年樓市上演開門紅 暖冬行情致調控呼聲再起 新黃島區(qū)成“角力”主戰(zhàn)場 16新盤今年入市 保障房9日起海選 香檳國際首日14人棄購 嶗山區(qū)委書記齊家濱：2013年重點打造金家?guī)X金融新區(qū) 黃島區(qū)委書記張大勇:做大做強西海岸 再造一個新青島
投資15億元興建疏港高架 黃島將實現(xiàn)“三個再造” 專訪李滄區(qū)委書記傅明先:李村河下游今年整治 外來大鱷稱霸2012年青島樓市 房產(chǎn)競爭洗牌白熱化 青島今年將改造1.7萬戶危舊房 分布在三區(qū)(圖) 青島港老港區(qū)將成郵輪母港城 打造“藍色CBD”
