? 半島都市報5月20日訊(記者 王愛科) 價格果然是撬動市場剛需的唯一利器。記者20日探訪市場發(fā)現(xiàn)，迫于銷售壓力，包括城陽、李滄、市北等區(qū)域的新盤開始選擇降價快速出貨，緩解資金鏈難題。面對價格的誘惑，部分有剛性需求的購房者開始結(jié)束觀望，出手買房。業(yè)內(nèi)人士分析，受此影響，5月份樓市的成交量將會走高，但這并不意味著會出現(xiàn)觸底反彈。
受調(diào)控政策的影響，樓市買賣雙方長期的“掰腕”僵局開始出現(xiàn)戲劇性的轉(zhuǎn)變，而降價成為促成這一轉(zhuǎn)變的主要因素。進入5月下旬，迫于存量過高、去化速度過慢、資金鏈緊張等壓力，越來越多的開發(fā)商開始選擇降價應(yīng)對市場。存量偏高的城陽區(qū)、李滄區(qū)再次領(lǐng)銜市場新一輪的降價風(fēng)潮。包括中鐵華胥美邦、天泰城美立方、春和景明、中海國際社區(qū)、青島風(fēng)景等在內(nèi)的項目爭著打出降價優(yōu)惠的招牌，吸引剛需釋放。
其中，天泰城美立方項目的起價定為5000元/平方米，均價則在5700元/平方米，中鐵華胥美邦項目起價則為4980元/平方米，均價也在5000元/平方米左右，項目的開盤價格一經(jīng)推出，立即引起購房者的注意。“這次我們一共推出了400套房源，開盤當(dāng)天就認(rèn)籌300多套。”天泰城美立方項目的銷售人員說。記者了解到，同樣位于城陽的中鐵華胥美邦項目的開盤價格同樣受到購房者的關(guān)注，項目的售樓處人滿為患，據(jù)銷售人員介紹，項目的認(rèn)籌也已經(jīng)超過七成。而位于膠州的青島風(fēng)景項目也于19日開盤，該項目一共推出了240余套房源，均價為3300元/平方米。“這已經(jīng)是在用成本價賣房子了。”青島風(fēng)景項目的銷售經(jīng)理劉瑞偉說，截至20日下午5時，該項目已經(jīng)銷售了210余套。
同樣是在上個周末，李滄區(qū)的樓市也不甘寂寞。20日，李滄區(qū)的萬科生態(tài)城項目開盤，共推出了464套房源。據(jù)生態(tài)城項目的銷售人員介紹，當(dāng)天的認(rèn)籌現(xiàn)場來了800多組客戶。“項目的起價是7000元/平方米，截至下午3時已經(jīng)現(xiàn)場認(rèn)籌300多套房源。”生態(tài)城項目的銷售人員說。
“在今年年初，多數(shù)開發(fā)商還抱著五六月份調(diào)控政策會放松的樂觀心態(tài)，但現(xiàn)在已經(jīng)不敢再有這種幻想了。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營銷機構(gòu)的劉經(jīng)理說，從目前的市場情況來看，越來越多的開發(fā)商選擇降價來實現(xiàn)快速變現(xiàn)，不愿意、不敢降價的項目則仍繼續(xù)打著優(yōu)惠促銷的招牌來與購房者較勁兒。
“從現(xiàn)在的局勢來看，選擇降價的項目當(dāng)初拿地的價格非常低，因此才有降價的空間。”科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理孫杰說，以城陽區(qū)域的項目為例，當(dāng)初拿地的單價只有幾百元，選擇降價仍能保證有利潤空間。“但像市北區(qū)、市南區(qū)以及四方區(qū)的部分新盤，當(dāng)初拿地的價格就在四五千元乃至8000元以上，降價空間自然微乎其微。”孫杰說，以市北區(qū)的中海紫御觀邸項目為例，當(dāng)初拿地的價格高達8330元/平方米，微薄的利潤空間意味著在選擇降價的時候，難以流露出與城陽、李滄、膠州、膠南等區(qū)域項目一樣的決心。
面對新一輪的降價行為，仍有不少購房者表現(xiàn)得非常理性。“去年我差點兒在城陽區(qū)買了房子，當(dāng)時的價格接近7000元。”購房者孫兆龍說，忍了不到一年的時間，這個區(qū)域的房價就降到了5000元/平方米，“當(dāng)初猶豫了那么一小下，省下了十多萬元”。因此，面對新一輪降價的誘惑，耳邊調(diào)控的風(fēng)聲正緊，該不該這時候出手，他依然有些舉棋不定。
業(yè)內(nèi)觀點
偶爾小“瘋狂”并非回暖信號 這次新房市場突然發(fā)力，是否意味著樓市具備了觸底反彈的可能性？“國家近期又多次表態(tài)不會放松調(diào)控力度，下半年的樓市更不好受。”樓市分析人士張百忍說，上周末個別新盤項目出現(xiàn)的“瘋狂”周末，只是市場在調(diào)控政策影響下的一個正常表現(xiàn)，離樓市真正的回暖還很遠(yuǎn)。“只要市場的存量房源能滿足剛性需求，房價就不具備觸底反彈的可能性。”張百忍說。而來自青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，截至5月20日，島城存量房源依舊超過14萬套。
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