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　　近日，半島網(wǎng)記者接到市民反映，諸城舜威天境的房子公攤太大，讓人有點(diǎn)無(wú)法接受。

　　張先生（化名）告訴記者，他在舜威天境買的房子，當(dāng)時(shí)售樓員介紹時(shí)，只說(shuō)了房子公攤率范圍是23%—27%，但在簽購(gòu)房合同時(shí)，他發(fā)現(xiàn)房子的公攤率居然達(dá)到了27.7%，比當(dāng)時(shí)說(shuō)的范圍的最高值還高，他覺得太不合理了，買的將近120平的房子，實(shí)際居住面積才不到86平，房屋公攤這么高，讓他接受不了。

　　（張先生所購(gòu)戶型圖）

　　針對(duì)小區(qū)公攤率問題，記者實(shí)地走訪調(diào)查了諸城部分在售樓盤，做出表格如下：

　　根據(jù)調(diào)查可知，諸城各個(gè)小區(qū)公攤面積不一，高層公攤率區(qū)間在18%——27%之間。其中，金源府邸公攤率最低，為14%——17%，舜威天境公攤率最高，為25%——27%。

　　（舜威天境售樓處）

　　（上圖為金源府邸小區(qū)業(yè)主提供）

　　對(duì)于公攤面積的探討，幾乎每年都有聲音，購(gòu)房者們對(duì)公攤的槽點(diǎn)在于兩個(gè)方面，其一是這種“額外的面積”直接導(dǎo)致了自己實(shí)際可利用面積減少，就像前幾年一則新聞?wù)f的那樣，公攤占據(jù)了45%比例，房產(chǎn)證上寫的是100平米，看起來(lái)足夠4口之家居住還綽綽有余，但是經(jīng)過(guò)公攤（45平米）刨除之后，省下的一丁點(diǎn)面積（55平米）尚且不夠一個(gè)三口之家居住，花了100平米的購(gòu)房款，最后買的是一個(gè)“廁所”。

　　人們之所以唾棄公攤面積，還在于因?yàn)檫@個(gè)“額外面積”支出了更多的費(fèi)用和成本，直接導(dǎo)致利益受損，第一是買房時(shí)多給開發(fā)商的購(gòu)房款，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)一般是高層住宅公攤在20-30平米之間，諸城房?jī)r(jià)按7000元/平米，如果是30平米額外面積就需要多給21萬(wàn)元款項(xiàng)，這還不算，后續(xù)還有因?yàn)檫@個(gè)產(chǎn)生的更多費(fèi)用支出，例如公攤的物業(yè)費(fèi)、公攤的取暖費(fèi)，這些都是存在的，讓買房者為這部分面積承擔(dān)幾十年的管理費(fèi)用，21萬(wàn)，對(duì)于諸城這種四、五線城市的老百姓來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。

　　何 為 公 攤 ？

　　公攤，到底是怎么來(lái)的呢？按照國(guó)際上的慣例，一般都是用套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。而國(guó)內(nèi)一直按建筑面積計(jì)價(jià)，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，開發(fā)商對(duì)于公攤面積并沒有詳細(xì)的說(shuō)明。

　　2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十八條規(guī)定：“商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)”，并無(wú)強(qiáng)制要求。在實(shí)踐中，我國(guó)多地住宅建筑主要以建筑面積進(jìn)行交易。

　　關(guān)于公攤，目前國(guó)家沒有明確的規(guī)定公攤面積必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。但不同樓宇公攤比例的合理范圍如下：

　　1、7層以下住宅公攤率為7-12％

　　2、7-11層住宅公攤率為10-20％

　　3、12-33層住宅公攤率為14-24％

　　4、別墅類的公攤率為1-8％

　　（以上數(shù)據(jù)來(lái)源房天下，僅供參考）

　　2019年2月份，住建部發(fā)布的《關(guān)于等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》中的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》，其中提出“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”。

　　記者通過(guò)咨詢幾位業(yè)內(nèi)人士得知，目前政策尚處于公開征求意見階段，主要約束的是工程建設(shè)方面，不涉及后期的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等，距離正式文件還較為遙遠(yuǎn)，同時(shí)也尚不確定是建議標(biāo)準(zhǔn)還是規(guī)定強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，更多內(nèi)容還等待有關(guān)部門做進(jìn)一步解讀。

　　公攤問題，一直是居民們關(guān)心的問題，說(shuō)是買房，但公攤就占了近1/4，辛辛苦苦一輩子掙的錢，總覺得買了公攤就像打了水漂，公攤？究竟買的值不值？

　　你家房子公攤面積是多大？留言告訴我們吧！