6月17日，青島兩宗地塊拍賣，最終，兩宗地塊均成交。保利發(fā)展（山東）有限公司、青島青鐵智能科技有限公司摘市北新都心果品地塊，總建面6.56萬㎡，成交價(jià)7.2億元，成交樓面價(jià)11000元/㎡；濟(jì)南中海地產(chǎn)投資有限公司7.37億元競得黃島九頂山北地塊，占地面積約5.13萬㎡，容積率1.8，建面9.22萬㎡，樓面價(jià)7999元/㎡。

樓面價(jià)11000元/㎡！保利、青鐵聯(lián)手拿地

17日上午，市北新都心果品地塊率先拍賣。根據(jù)拍賣公告，地塊位于市北區(qū)黑龍江南路以西、開平路以北，占地27347.8㎡，容積率2.4，建面65634.72㎡，建筑密度≤20%。綠地率≥35%，樓面起拍價(jià)11000元/㎡，起拍總價(jià)7.2億元，最終該地塊被保利發(fā)展（山東）有限公司、青島青鐵智能科技有限公司底價(jià)競得，成交樓面價(jià)11000元/㎡。

從地理位置上來看，該地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，地塊緊鄰地鐵3號線站點(diǎn)，居住便利。目前，地塊所在片區(qū)——新都心片區(qū)，在遠(yuǎn)洋繁花里之后沒有新房供應(yīng)：和達(dá)預(yù)制廠地塊案名發(fā)布為棠玥和境但未上市；福州北路雙山地塊即將拍賣……新都心樓市熱度逐漸攀升。

從拿地房企來看，這是今年繼市南中島地塊后，保利與青鐵再一次牽手合作，此前兩家房企還合作了保利青鐵和著理想地等。此次是保利在市北開發(fā)保利和頌后再次拿地，保利此前在本次地塊周邊開發(fā)了保利天匯、保利天珺、保利大國璟、保利葉公館等項(xiàng)目。對青鐵來說，這也是青鐵繼青鐵安瀾地之后在市北再次拿地，項(xiàng)目臨近其大本營地鐵大廈。

中海競得西海岸地塊，成交樓面價(jià)7999元/㎡

17日上午拍賣的另一宗地塊是黃島九頂山北地塊。

該地塊位于黃島區(qū)江山南路東、錢塘江路南，占地面積約51209㎡，容積率1.8，建筑面積約92176.2㎡，建筑密度25%，綠化率30%；起拍樓面地價(jià)7999元/㎡，起拍總價(jià)7.37億，競買保證金3.69億元。最終，該地塊被濟(jì)南中海地產(chǎn)投資有限公司底價(jià)競得，成交樓面價(jià)7999元/㎡。

從地塊區(qū)位來看，該地塊周邊教育資源豐富，新盤有瑞源名嘉荷府、中海半山雲(yún)境等，此次為中海補(bǔ)倉。

相關(guān)新聞

青島市2025年首批土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券獲批發(fā)行

近日，青島市2025年首批土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券獲省政府批準(zhǔn)發(fā)行，涉及李滄區(qū)和膠州市共3個(gè)項(xiàng)目，資金規(guī)模達(dá)8.87億元。這是土地儲(chǔ)備債券停發(fā)逾5年后再次重啟發(fā)行，旨在運(yùn)用專項(xiàng)債券資金收回收購存量閑置土地，減少市場存量土地規(guī)模、改善土地供求關(guān)系、促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

據(jù)悉，青島市自然資源和規(guī)劃局提前籌備，積極參與相關(guān)政策制定，主動(dòng)對接國家有關(guān)部委，會(huì)同青島市財(cái)政局及時(shí)制定《青島市土地儲(chǔ)備領(lǐng)域申報(bào)地方政府專項(xiàng)債券工作指引（試行）》，細(xì)化項(xiàng)目申報(bào)材料清單，統(tǒng)一申報(bào)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范項(xiàng)目申報(bào)與審核流程，極大提升申報(bào)效率與質(zhì)量，推動(dòng)專項(xiàng)債順利獲批。

債券的發(fā)行將進(jìn)一步拓寬青島市土地儲(chǔ)備資金籌集渠道，緩解財(cái)政資金壓力，有效解決企業(yè)拿地后無力開發(fā)的困境和土地閑置等問題。青島市各部門將持續(xù)強(qiáng)化協(xié)同合作，嚴(yán)格項(xiàng)目審核把關(guān)，規(guī)范項(xiàng)目實(shí)施，強(qiáng)化項(xiàng)目監(jiān)管，確保土地儲(chǔ)備債券資金發(fā)揮應(yīng)有效益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

（半島全媒體記者 于紅靚）