消費觀察|從百年大集到超200萬平方米商業(yè)矩陣,李村商圈的“密度變革”
在青島李滄區(qū)核心地帶,有這樣一片商業(yè)熱土——這里匯聚11個購物中心、2300余個百貨店,涵蓋4000家商業(yè)企業(yè),商業(yè)面積超200萬平方米;2023年,它以年營業(yè)額超50億元、客流量達2100萬人次的亮眼數(shù)據(jù),成為青島乃至山東半島的商業(yè)文化“雙中心”;2024年8月,它以高密度商業(yè)集群、多元業(yè)態(tài)布局和旺盛消費活力,入選山東省第三批省級試點智慧商圈。它,就是被譽為 “青島商業(yè)心臟” 的李村商圈。
立體商圈的 “青島樣本”
走進李村商圈核心區(qū),不到1平方公里的土地上,15座大型商業(yè)綜合體鱗次櫛比。維客星城、偉東樂客城、利客來購物中心等 “商業(yè)地標” 首尾相連,形成地上多層商場、地下立體空間貫通的“垂直商業(yè)體”。數(shù)據(jù)顯示,這里每平方公里商業(yè)面積超220萬平方米,相當于280個標準足球場的規(guī)模,商業(yè)密度居青島各商圈之首。
這種高密度布局不僅體現(xiàn)在空間維度,更展現(xiàn)于時間維度。從清晨7點的早市,到凌晨2點的夜市,商圈日均客流量超20萬人次。雙地鐵(2 號線、3 號線)交匯的交通優(yōu)勢,讓這里成為山東半島最大的“軌道商業(yè)樞紐”——日均換乘客流超50萬人次,42處公交站點、31條線路編織成密集的交通網(wǎng)絡(luò),將青島全域乃至周邊城市消費者源源不斷輸送至商圈。
從 “購物天堂” 到 “生活生態(tài)圈”
李村商圈的蛻變,始于業(yè)態(tài)的顛覆性重構(gòu)。如今的這里,早已超越傳統(tǒng)購物中心的邊界,形成 “全齡層、全時段、全場景” 的商業(yè)生態(tài)。
5月28日,坐落李村商圈核心區(qū)的利客來重裝開業(yè)
首店經(jīng)濟引領(lǐng)消費升級,山東首店、城市旗艦店在這里扎堆落地。盒馬鮮生青島和諧廣場店以4300平方米營業(yè)面積打造“生鮮+餐飲”體驗中心,蘇寧易購膠東第一店年銷售額占比近50%,銀座和諧廣場引入喜茶、孩子王等網(wǎng)紅品牌,形成“首店經(jīng)濟走廊”。
如今的李村商圈,多元業(yè)態(tài)構(gòu)筑生活閉環(huán),從零售到服務(wù),從物質(zhì)消費到精神體驗,商圈業(yè)態(tài)覆蓋生活全領(lǐng)域。
零售消費方面,嶗山百貨以“品質(zhì)+潮流”定位匯聚黃金珠寶、數(shù)碼體驗等業(yè)態(tài),餐飲、娛樂占比超35%;北方國貿(mào)商場引入超200個國內(nèi)外品牌,形成“一站式服飾采購中心”。
體驗經(jīng)濟方面,偉東樂客城6層空間涵蓋影院、親子娛樂、餐飲美食,打造 “家庭歡聚目的地”;書院萬達廣場以“全時段城市會客廳”為定位,新能源汽車體驗店、網(wǎng)紅飲品店與影城、KTV形成“消費生態(tài)圈”。
“夜經(jīng)濟”方面,樂客城夜市、少山路夜市、安德老街組成“夜經(jīng)濟三角”,烤苕皮豆干、花溪牛肉粉等網(wǎng)紅小吃與裸眼3D打卡點相映成趣,夜間消費占比高達全天40%。
文化、商業(yè)、科技深度融合
在李村商圈,商業(yè)不僅是消費場所,更是城市文化的 “活容器”。
在島城眾多商圈里,李村商圈是典型的歷史文脈串聯(lián)消費場景的商圈。有著600余年歷史的李村大集,早已從河灘集市,蛻變?yōu)槌藲獾貥?,搬遷至重慶中路的新集貿(mào)市場,以2.34萬平方米空間融合農(nóng)貿(mào)、服裝、文化交易,年交易額超6億元。毗鄰的李村河,歷經(jīng)百年變遷,如今化身濱水休閑帶,河畔的基督教堂、華人監(jiān)獄舊址等文物建筑,成為“商業(yè)+文旅”打卡點。
歷史沉淀與年輕活力的碰撞中,李村商圈猶如一個“萬花筒”。維客星城地下商街以 “地鐵商業(yè)+潮玩文化”為特色,G1層 “生活綜合館”匯聚文創(chuàng)手作、寵物服務(wù),G2層“時尚潮品館”引入國潮服飾、電競體驗,形成 “地下商業(yè)迷宮”;順和匯購物中心規(guī)劃十二大業(yè)態(tài),從新式茶飲到輕奢設(shè)計師品牌,精準捕捉年輕消費群體需求;花燈初上,煙火升騰的夜市帶給年輕游客和上班族“心靈和味蕾的雙重滿足”……一個個富有“年輕力”的主題街區(qū)正激活著老商圈的消費想象。
作為省級智慧商圈試點,李村商圈正以數(shù)字化重塑商業(yè)邏輯??萍假x能智能管理,商圈內(nèi)主要商場接入智慧停車系統(tǒng),實時共享車位信息,平均泊車時間縮短至8分鐘;維客星城等項目引入智能巡店系統(tǒng),通過AI攝像頭分析客流軌跡,優(yōu)化商戶布局。部分商場試點光伏屋頂、雨水回收系統(tǒng),蘇寧大廈等項目引入新能源汽車充電樁,構(gòu)建 “低碳商業(yè)圈”。線上“流量”變線下“留量”,利客來、北方國貿(mào)等企業(yè)搭建線上商城,推出“線上下單+線下自提”服務(wù),2023年線上銷售額同比增長35%;樂客城聯(lián)合抖音、小紅書發(fā)起“商圈打卡計劃”,話題曝光量超10億次。
從 “區(qū)域中心” 到 “半島樞紐”
站在新起點,李村商圈的發(fā)展藍圖更加清晰:核心區(qū)聚焦高端商業(yè)與文化體驗,中心區(qū)拓展總部經(jīng)濟與數(shù)字產(chǎn)業(yè),輻射區(qū)布局科創(chuàng)園區(qū)與生活配套。正在建設(shè)的金水·信聯(lián)天地項目,以84萬平方米體量整合商務(wù)辦公、星級酒店、人才公寓,未來將成為青島北部“垂直城市”典范;海創(chuàng)?盈豐廣場、保利中央大廈等載體,則瞄準數(shù)字經(jīng)濟、高新產(chǎn)業(yè),推動商圈從消費型向“產(chǎn)城融合型”升級。
從明萬歷年間的鄉(xiāng)間市集,到今日智慧賦能的商業(yè)巨艦,李村商圈的每一次蛻變,都折射出青島商業(yè)的進化史。當高密度商業(yè)集群遇上多元業(yè)態(tài)創(chuàng)新,當歷史文脈碰撞智慧科技,這片200萬平方米的土地,正以日均12萬人次的客流量、日均超1300萬元的交易額,書寫著中國城市商圈轉(zhuǎn)型升級的“青島答案”。
>>>>>記者手記:
在李村商圈采訪時,記者最直觀的感受是“活力撲面而來”——清晨的早市煙火氣與深夜的霓虹交相輝映,老字號商鋪與網(wǎng)紅打卡點比鄰而居,傳統(tǒng)商業(yè)邏輯與數(shù)字技術(shù)深度融合。這里不僅是青島人的“購物車”,更是千萬消費者體驗城市溫度的“會客廳”。隨著智慧商圈建設(shè)的深入,這個有著600年歷史的商業(yè)地標,將續(xù)寫出新場景下怎樣的商業(yè)傳奇,屬實令人期待。(半島全媒體記者 王媛)
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