物業(yè)主動(dòng)發(fā)通知降價(jià)，一年剩下幾百元……近日，部分小區(qū)業(yè)主接到通知，物業(yè)費(fèi)開始下調(diào)，但仍有一些小區(qū)保持不變。記者調(diào)查了解到，青島發(fā)布物業(yè)管理費(fèi)指導(dǎo)價(jià)，自2024年2月1日已開始實(shí)施。有業(yè)委會(huì)的小區(qū)，可以跟物業(yè)協(xié)商根據(jù)服務(wù)來(lái)定價(jià)，不受此政策約束。但無(wú)業(yè)委會(huì)的小區(qū)，需要按照新規(guī)來(lái)定價(jià)，多收取的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)退還或者抵扣物業(yè)費(fèi)。

反映：

物業(yè)主動(dòng)降價(jià) 一年省下270多元

“這幾天，小區(qū)物業(yè)發(fā)通知主動(dòng)下調(diào)服務(wù)費(fèi)。”近日，家住李滄中海國(guó)際社區(qū)的孫女士看到物業(yè)管家在業(yè)主群里發(fā)布通知：他們小區(qū)是高層，原來(lái)收費(fèi)2.2元/平方米/月，從2024年2月1日起調(diào)整1.96元/平方米/月。2024年2月1日之后物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，差額部分直接順延至后續(xù)費(fèi)用。

“我們家是一個(gè)95平的三居室，一年算下來(lái)能省270余元。”孫女士說(shuō)，小區(qū)物業(yè)比較正規(guī)，各項(xiàng)服務(wù)也都還可以。但是，每年僅物業(yè)費(fèi)就需要2000多元，這還不包括車位租賃費(fèi)和管理費(fèi)。一年算下來(lái)，也是一筆不小的開支。

“之前聽(tīng)說(shuō)其他小區(qū)有開始下降的，我們物業(yè)主動(dòng)提出來(lái)，說(shuō)實(shí)話有點(diǎn)驚喜。”孫女士說(shuō)，肯定得到了實(shí)惠，但是希望服務(wù)能夠跟上，別一塊跟著下降。

調(diào)查：

政府出臺(tái)指導(dǎo)價(jià)  去年已陸續(xù)下調(diào)

記者采訪時(shí)了解到，此次物業(yè)降價(jià)是根據(jù)2023年發(fā)布的文件。2023年12月分，青島市發(fā)展和改革委員會(huì)和青島市城市管理局發(fā)布《關(guān)于制定公布普通住宅物業(yè)服務(wù)區(qū)域公共服務(wù)及機(jī)動(dòng)車停放收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的通知（青發(fā)改價(jià)格〔2023〕359號(hào)）》（以下簡(jiǎn)稱“通知”）。在該份通知中，明確規(guī)定了服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不同服務(wù)等級(jí)包含的具體內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都有了明確規(guī)定。政策執(zhí)行時(shí)間為2024年2月1日到2029年1月31日。

該政策剛發(fā)布時(shí)，不少小區(qū)已經(jīng)開始根據(jù)指導(dǎo)價(jià)來(lái)調(diào)整，但是仍有部分小區(qū)按照原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取。家長(zhǎng)李滄某小區(qū)的孫女士說(shuō)，他們小區(qū)一直按照2.2元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。針對(duì)這一問(wèn)題，他們也向物業(yè)管家反映過(guò)，但是得到的回復(fù)是還沒(méi)有收到通知。

回復(fù)：

無(wú)業(yè)委會(huì)應(yīng)遵循指導(dǎo)價(jià) 有業(yè)委會(huì)可協(xié)商定價(jià)

具體政策如何執(zhí)行？5月28日，記者采訪青島城市管理局物業(yè)管理處了解到，該政策針對(duì)前期已經(jīng)簽訂物業(yè)合同的小區(qū)，均實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。相關(guān)物業(yè)單位，必須按照政策規(guī)定收費(fèi)。如果不遵照?qǐng)?zhí)行，業(yè)主可向所在區(qū)市物業(yè)管理部門反映。

其次，針對(duì)已經(jīng)成立了業(yè)委會(huì)的小區(qū)，可以根據(jù)提供服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)不同協(xié)商價(jià)格，不受政府指導(dǎo)價(jià)的約束。

（半島全媒體記者 孫桂東 尹彥鑫）