27日，高新區(qū)一宗低密住宅拍賣。地塊位于高新區(qū)火炬路以南、華中路以東、青島中學(xué)以北，為城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積62644㎡，最終，該地塊被青島東方伊甸園文化旅游開發(fā)有限公司（金茂控股）競(jìng)得，成交樓面價(jià)3850元/㎡，成交總價(jià)約3.86億元。

具體來(lái)看，地塊位于火炬路南、華中路東、祥茂河以西、青島中學(xué)北側(cè)，占地面積約6.26萬(wàn)㎡，為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.6，建筑面積約10.02萬(wàn)㎡，建筑密度≤20%，綠地率≥30%，樓面起拍地價(jià)3850元/㎡，起拍總價(jià)3.86億元，保證金1.16億元。

地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況：

道路交通（地鐵）：規(guī)劃周邊有地鐵10號(hào)線。

教育與醫(yī)療：現(xiàn)狀周邊有3處幼兒園，1處小學(xué)，1處九年一貫制學(xué)校，一處12年制學(xué)校；規(guī)劃周邊有1處九年一貫制學(xué)校。

文體設(shè)施：現(xiàn)狀周邊5處文化用地；規(guī)劃有1處文化用地。

商業(yè)設(shè)施：現(xiàn)狀周邊智力島商業(yè)區(qū)和金茂商業(yè)區(qū)；規(guī)劃周邊有海月湖商業(yè)區(qū)。

城市公園綠地：現(xiàn)狀周邊伊甸園、祥茂河公園、青島中學(xué)公園、葫蘆巷水系公園。

從地塊位置來(lái)看，地塊位于高新區(qū)中心，片區(qū)內(nèi)配套完善，包含商業(yè)金茂覽秀城、學(xué)校青島中學(xué)，以及完成竣工驗(yàn)收即將啟用的娛樂(lè)配套——東方伊甸園項(xiàng)目。周邊有中歐國(guó)際城、中歐國(guó)際城濱江悅、中歐青特濱湖國(guó)際、阜豐悅瀾灣、高實(shí)金茂文典府等在售項(xiàng)目，但片區(qū)內(nèi)在售房源很多為人才公寓轉(zhuǎn)為商品房。卓易數(shù)據(jù)分析，本次為1.6低密地塊，未來(lái)會(huì)是洋房產(chǎn)品，與很多存量房源相比，在產(chǎn)品力方面該地塊更有優(yōu)勢(shì)。

（半島全媒體記者 于紅靚）