近期，廣州多名消費者投訴稱，保利、招商旗下公司聯(lián)合開發(fā)的高檔樓盤“海珠天珺”項目虛增套內(nèi)建筑面積近2000平方米。針對相關(guān)投訴，廣州市規(guī)劃部門在核查后認(rèn)定開發(fā)商存在將候梯廳計入套內(nèi)建筑面積的錯誤行為。

保利“海珠天珺”項目位于廣州市海珠區(qū)琶洲東，擁有珠江一線美景，由廣州保穗置業(yè)有限公司（簡稱“保穗置業(yè)”）開發(fā)。保穗置業(yè)成立于2020年，注冊資本40億元，由廣東保利城市發(fā)展有限公司和廣州招商房地產(chǎn)有限公司各持股50%，保利方面負(fù)責(zé)設(shè)計，招商方面負(fù)責(zé)施工。

據(jù)媒體報道，2021年底，項目開盤預(yù)售后，有業(yè)主簽訂《廣州市商品房買賣合同（預(yù)售）》，并認(rèn)購了一套總建筑面積136.9082平方米、套內(nèi)建筑面積104.1591平方米的房屋，合同中明確注明“按套內(nèi)面積”計價。但項目交付后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋面積明顯偏小，且多名業(yè)主也有同樣的感覺，于是請來第三方市場專業(yè)測繪機構(gòu)開展測量，實測的套內(nèi)建筑面積都比合同中約定的套內(nèi)建筑面積少很多。

在與開發(fā)商協(xié)商無果后，業(yè)主們向廣州市規(guī)劃和自然資源局投訴，并申請公開項目的規(guī)劃報建等原始資料，要求重新測繪。經(jīng)過復(fù)核后，發(fā)現(xiàn)測繪單位廣州市自然資源測繪有限公司于2024年6月出具的實測報告有誤，將候梯廳當(dāng)作“入戶玄關(guān)”計入了套內(nèi)建筑面積，遂讓測繪單位于當(dāng)年11月重新出具實測報告，將該項目“入戶玄關(guān)”更正為公攤面積。這也導(dǎo)致了業(yè)主購買的房屋面積與合同不符。

廣州市規(guī)劃和自然資源局表示，保穗置業(yè)將主要用途為候梯廳以及連通消防門與入戶門的通道標(biāo)注為“入戶玄關(guān)”并納入套內(nèi)建筑面積，不符合國家規(guī)范，其具備客梯應(yīng)急救援及檢修、消防疏散等用途。

對于復(fù)核結(jié)果，保穗置業(yè)并不認(rèn)可并向廣州市人民政府提請行政復(fù)議申請。廣州市人民政府審理認(rèn)為，首先，涉案“入戶玄關(guān)”屬于連通電梯與疏散走道的空間，主要功能為候梯廳，不具有獨立使用性；其次，開發(fā)商所謂的“獨立使用性”是通過設(shè)置電梯卡權(quán)限這一技術(shù)手段實現(xiàn)的，一旦電梯卡權(quán)限變更，則任何不特定主體均可進(jìn)入該空間，故涉案“入戶玄關(guān)”不屬于物權(quán)上的專有部分。

“廣州市規(guī)劃和自然資源局在發(fā)現(xiàn)錯誤后，對此前的錯誤登記行為進(jìn)行更正，具有事實和法律依據(jù)，在實體上并無不妥。”今年4月17日，廣州市人民政府發(fā)出《行政復(fù)議決定書》并指出：“保穗置業(yè)作為大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有豐富的商品房開發(fā)經(jīng)驗，應(yīng)當(dāng)熟知房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策及國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對涉案爭議‘入戶玄關(guān)’不納入套內(nèi)面積應(yīng)具有專業(yè)判斷能力，在辦理首次登記時應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則。”

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，合同約定的面積誤差超過3%的，購房者有權(quán)解除合同。目前，業(yè)主們已經(jīng)提出退賠差價或退房等訴求，但開發(fā)商卻遲遲未能向業(yè)主提供明確的解決方案。

保利發(fā)展方面在接受該媒體記者采訪時仍堅持認(rèn)為：保穗置業(yè)方無錯，將繼續(xù)提起行政訴訟；針對業(yè)主的訴求，保穗置業(yè)將積極應(yīng)對。

針對“海珠天珺”一期項目后續(xù)進(jìn)展，本網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。來源/中國山東網(wǎng)