根據(jù)最新披露的2024年年報(bào)顯示，偏好配置寫(xiě)字樓的利安人壽保險(xiǎn)股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“利安人壽”或“公司”）又添與承租人的租賃合同糾紛，截至目前，公司存在三起重大訴訟案件，累計(jì)金額超過(guò)8000萬(wàn)元。

據(jù)悉，這三起訴訟案件分別發(fā)生在南京和重慶兩地。其中南京市雨花臺(tái)區(qū)人民法院于2022年9月受理首起案件，利安人壽起訴追討租金、逾期利息等費(fèi)用合計(jì)3000余萬(wàn)元；2023年11月，在同一法院受理，訴請(qǐng)被告支付房屋占有使用費(fèi)等1300余萬(wàn)元。

第三起案件于2024年3月由重慶市江北區(qū)人民法院受理，標(biāo)的金額達(dá)3700余萬(wàn)元，包括欠繳租金、違約金等多項(xiàng)費(fèi)用。三起案件均處于法院執(zhí)行階段，這也部分上反映出，利安人壽近年來(lái)在寫(xiě)字樓租賃業(yè)務(wù)中面臨的承租人違約風(fēng)險(xiǎn)有上升趨勢(shì)。

泰山財(cái)經(jīng)記者關(guān)注到，超過(guò)8000萬(wàn)元房屋租賃糾紛背后，是利安人壽資產(chǎn)配置中對(duì)寫(xiě)字樓的偏好，財(cái)報(bào)上，公司投資性房地產(chǎn)科目已達(dá)數(shù)十億元。

利安人壽的商業(yè)地產(chǎn)布局可追溯至2020年。2020年初，利安人壽通過(guò)新設(shè)立的全資子公司上海安民企業(yè)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“上海安民發(fā)展”），收購(gòu)上海濱江國(guó)際廣場(chǎng)2號(hào)樓項(xiàng)目，不動(dòng)產(chǎn)交易總價(jià)約17.47億元。

此后2020年9月，利安人壽又通過(guò)收購(gòu)項(xiàng)目公司濟(jì)南金域置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“濟(jì)南金域置業(yè)”）100%股權(quán)，獲取濟(jì)南萬(wàn)科中心A號(hào)樓項(xiàng)目。2022年1月，利安人壽新設(shè)子公司上海安合企業(yè)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“上海安合發(fā)展”），以8億余元的交易對(duì)價(jià)完成了對(duì)合肥華潤(rùn)大廈A座寫(xiě)字樓的收購(gòu)。

近年來(lái)，保險(xiǎn)公司為尋求穩(wěn)定收益，紛紛加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)尤其是寫(xiě)字樓項(xiàng)目的投資。在低利率環(huán)境下，優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)因具備穩(wěn)定現(xiàn)金流成為險(xiǎn)資的重要配置方向。

年報(bào)顯示，截至2024年12月，利安人壽投資性房地產(chǎn)規(guī)模已達(dá)65.92億元，資產(chǎn)占比5.27%，處于同行業(yè)較高水平。2024年投資性房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入2億元，旗下3家全資子公司上海安民發(fā)展、濟(jì)南金域置業(yè)、上海安合發(fā)展主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)均為自有房屋租賃。

不過(guò)，受經(jīng)濟(jì)增速放緩及寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需失衡影響，多地寫(xiě)字樓空置率上升，部分項(xiàng)目租金回報(bào)不及預(yù)期，甚至出現(xiàn)承租人違約情況。同時(shí)，根據(jù)投資性房地產(chǎn)的計(jì)價(jià)方式，企業(yè)還要承受公允價(jià)值浮動(dòng)帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)壓力。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，利安人壽2020年至2024投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益分別為5.83億元、2.63億元、-0.79億元、-0.48億元、-1.26億元。自2022年起，利安人壽投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值損益轉(zhuǎn)入虧損，連續(xù)三年累計(jì)減值達(dá)2.53億元。

公開(kāi)資料顯示，利安人壽成立于2011年7月，注冊(cè)資本45.79億元，是江蘇省首家全國(guó)性人身保險(xiǎn)公司。從股權(quán)上看，利安人壽股東由5家國(guó)有大型企業(yè)和5家知名民營(yíng)企業(yè)組成，其中大股東為江蘇省國(guó)際信托有限責(zé)任公司，持股22.79%。

值得關(guān)注的是，2022年利安人壽董事會(huì)曾提出“三年再造一個(gè)利安，爭(zhēng)取早日上市”戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，計(jì)劃2023年總資產(chǎn)突破千億元，全力準(zhǔn)備推進(jìn)IPO上市。截至2024年12月，利安人壽總資產(chǎn)已達(dá)1249.86億元。目前來(lái)看，公司資產(chǎn)已突破千億元，但I(xiàn)PO上市目標(biāo)尚未實(shí)現(xiàn)。

在今年1月召開(kāi)的2025年度工作會(huì)議上，利安人壽表示，公司要繼續(xù)走“新長(zhǎng)征”高質(zhì)量發(fā)展新模式，以聚焦效益和價(jià)值為要求，以資產(chǎn)負(fù)債兩端聯(lián)動(dòng)為抓手，加快向資產(chǎn)負(fù)債管理型公司轉(zhuǎn)型，將新利安“特和美”戰(zhàn)略藍(lán)圖轉(zhuǎn)化為發(fā)展實(shí)景。