3月重點城市二手房市場活躍度上升明顯，成交量創(chuàng)2023年4月以來新高，小陽春如期而至。分城市來看，14城二手房成交量環(huán)比普漲，杭州漲幅居首。總體來看，在小陽春良好去化帶動下，新增掛牌漲幅不及成交漲幅，二手房的去化周期下降，較去年同期下降3成，二手房去化壓力緩解，流動性風(fēng)險降低。

3月14城二手房成交量同環(huán)比齊升

根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月監(jiān)測重點14城二手住宅成交137735套，環(huán)比上升65.2%，同比上漲34.0%；從成交同環(huán)比上看，3月市場活躍度上升明顯，同時成交量創(chuàng)2023年4月以來新高，小陽春如期而至。從累計數(shù)據(jù)上看，截止到3月，重點14城成交量為316222套，較去年同期上升29.7%。

整體而言，今年二手房成交量繼續(xù)走高，市場仍然維持以價換量的局面，房價止跌趨勢放緩。展望二季度，預(yù)計在購房門檻及交付風(fēng)險低的推動下，二手房成交量仍然具備上升的空間。

14城成交量環(huán)比普漲，杭州漲幅居首

分城市來看，3月14個重點城市的環(huán)比均上升，同比僅大連出現(xiàn)下降情況。

一線城市中，北上深環(huán)比分別上升62.0%、75.3%、65.5%，上海3月成交量逼近3萬套，創(chuàng)2021年4月以來的新高，從數(shù)據(jù)漲勢上來看，上海的表現(xiàn)好于其他城市，環(huán)同比均位于一線城市首位。   

從二線城市來看，杭州、東莞、廈門、鄭州成交環(huán)比走勢靠前，尤其杭州較2月成交漲幅翻倍，環(huán)比漲幅居首，同比漲46.2%，杭州今年來二手房市場活躍度上升明顯，受到杭州科技企業(yè)的快速發(fā)展，城市競爭力提升，加上今年杭州地價上升，帶動了二手房市場的預(yù)期。東莞其次，環(huán)同比數(shù)據(jù)表現(xiàn)可觀，累計數(shù)據(jù)上看今年1~3月東莞二手房成交量較去年同期上升106.9%，成交實現(xiàn)翻倍增長。

在售掛牌量同比“六連降”，去化周期縮短

根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院，2025年3月監(jiān)測14個重點城市二手住宅掛牌量約201.5萬套，環(huán)比上升0.42%，同比下降8.6%。3月在售掛牌量連續(xù)3月上升，但整體量級可控，同比“六連降”，從同比上看，當(dāng)前掛牌量水平不及去年同期水平。隨著居民對美好住房品質(zhì)的期待以及鼓勵改善性需求的釋放，預(yù)計未來全國掛牌量仍有穩(wěn)步上升的空間。

從去化周期來看，2025年3月重點城市的二手房去化周期為17.0個月，環(huán)比下降6.0%，同比下降31.9%。總體來看，在小陽春良好的去化帶動下，新增掛牌漲幅不及成交漲幅，二手房的去化周期下降，較去年同期下降3成，二手房去化壓力緩解，流動性風(fēng)險降低。

（半島全媒體記者 李曉芳）