3月樓市“小陽(yáng)春”兌現(xiàn)！據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月，島城新房成交8129套，環(huán)比上漲134.3%，其中，新建商品住宅成交6428套，環(huán)比上漲146.4%。二手房方面，據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)，3月，青島市二手房全部房屋成交6620套，環(huán)比上漲52%。整體看，3月，島城新房、二手房成交均出現(xiàn)明顯上漲。多位一線從業(yè)者反饋，3月，島城樓市升溫明顯，無(wú)論是帶看量、咨詢量、成交量都有明顯提升，有樓盤甚至出現(xiàn)搖號(hào)選房情況，市場(chǎng)熱度快速升溫。

3月樓市升溫，有項(xiàng)目“搖號(hào)購(gòu)房”。（購(gòu)房者提供）

新房成交8129套，環(huán)漲134.3%

3月島城新房成交翻番。據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月島城新房成交8129套，環(huán)比上漲134.3%、同比上漲16.65%，新房成交面積約118.22萬(wàn)平米，環(huán)比上漲177.4%、同比上漲26.32%，新房成交總價(jià)約175.51億元，成交均價(jià)為14846元/平米。其中，新建商品住宅成交6428套，環(huán)比上漲146.4%、同比上漲20.5%，成交面積約82.32萬(wàn)平米、成交總價(jià)約125.38億元，環(huán)同比均明顯上漲。

從新建商品住宅成交區(qū)域分布來(lái)看，上月島城新建商品住宅成交集中在城陽(yáng)、西海岸、萊西等地。具體來(lái)看，上月，城陽(yáng)區(qū)新建商品住宅成交1633套，西海岸新區(qū)新建商品住宅成交1328套，萊西市新建商品住宅成交851套，膠州市新建商品住宅成交827套，市北區(qū)新建商品住宅成交577套，嶗山區(qū)新建商品住宅成交440套，即墨區(qū)新建商品住宅成交318套，李滄區(qū)新建商品住宅成交304套，平度市新建商品住宅成交139套，市南區(qū)新建商品住宅成交11套。從新建商品住宅成交變化來(lái)看，上月，市北、嶗山、膠州等地新建商品住宅成交均大漲，上漲幅度均超250%。

從商品住宅成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，據(jù)卓易數(shù)據(jù)，一季度，100平米以下商品住宅成交占比18%，120~150平米面積段商品住宅成交最多占比34.05%，與100~120平米兩個(gè)面積段商品住宅成交合計(jì)約68%。

從一季度整體成交來(lái)看，銳理數(shù)顯示，一季度青島市共計(jì)簽約商品房16015套，約207.22萬(wàn)㎡，銷售總金額292.27億元，同比分別上漲8.0%、5.0%、6.8%。

二手房成交6620套，環(huán)漲52%

二手房方面，據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)，3月，青島市二手房全部房屋成交6620套，環(huán)比上漲52%。而“6620套”的成交值，為自去年5月份以來(lái)的二手房月度成交最高值。

從二手房成交區(qū)域分布來(lái)看，3月，島城二手房成交集中在西海岸、市北、城陽(yáng)等地。具體來(lái)看，上月，西海岸新區(qū)二手房成交1963套，環(huán)比上漲67%；市北區(qū)二手房成交1135套，環(huán)比上漲64%；城陽(yáng)區(qū)二手房成交994套，環(huán)比上漲60%；李滄區(qū)二手房成交692套，環(huán)比上漲51%；即墨區(qū)二手房成交553套，環(huán)比上漲55%；膠州市二手房成交445套，環(huán)比上漲48%；市南區(qū)二手房成交419套，環(huán)比上漲79%；嶗山區(qū)二手房成交320套，環(huán)比上漲51%；平度市二手房成交238套，環(huán)比上漲43%；萊西市二手房成交154套，環(huán)比上漲24%。

從成交面積段分布來(lái)看，3月，100㎡以上面積段成交占比均上漲。但從整體成交分布來(lái)看，80~100平米二手房成交占比最高、達(dá)33.4%，仍是二手房成交主力。

從熱搜小區(qū)看，3月，魯信長(zhǎng)春花園居、萬(wàn)科未來(lái)城、維多利亞灣位列前三。

樓市突然升溫，有樓盤搖號(hào)選房

成交數(shù)據(jù)上漲明顯背后，一線從業(yè)者感受更為明顯。

“3月份我們項(xiàng)目成交了87套，到訪客戶有1065組。”中海寰宇時(shí)代云境營(yíng)銷總監(jiān)鄒姍告訴記者，項(xiàng)目周末到訪量更多，一天約80組客戶，“周末人手都不夠用，一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)一天要帶八九組客戶”。農(nóng)歷春節(jié)后，鄒姍明顯感受到市場(chǎng)快速升溫。“一方面，大家認(rèn)為市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到低位，‘穩(wěn)房?jī)r(jià)’的政策不斷強(qiáng)化市場(chǎng)信心，另一方面，很多購(gòu)房者也有改善需求，很多購(gòu)房者賣了二手房換新房。”鄒姍介紹，項(xiàng)目吸引了不少新青島人置業(yè)，還有不少地緣性改善客戶通過(guò)置換實(shí)現(xiàn)居住升級(jí)。“我們項(xiàng)目使用人才券的客戶占比達(dá)46%。”在鄒姍看來(lái)，青島市出臺(tái)的系列購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，有力地推動(dòng)了市場(chǎng)回暖。

市場(chǎng)回暖，久違的“搖號(hào)購(gòu)房”也上演。3月首周，青島濱海國(guó)際中心·九著加推房源，因認(rèn)籌人數(shù)過(guò)多而進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，開(kāi)盤兩天即售罄。據(jù)開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次的購(gòu)房群體除了青島市民，其他省內(nèi)城市及北上廣深返鄉(xiāng)置業(yè)者也不在少數(shù)。

對(duì)于市場(chǎng)快速升溫，有不少一線從業(yè)者感覺(jué)很突然。“我上個(gè)月賣了14套，其中新房13套，二手房1套。”致禾地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人衣淑仙專注即墨市場(chǎng)，“2月市場(chǎng)相對(duì)平淡，3月市場(chǎng)直接上來(lái)了，不光我自己，我們店里其他經(jīng)紀(jì)人成交都明顯多了。”衣淑仙介紹。

鏈家經(jīng)紀(jì)人王娜專注東李片區(qū)，在她看來(lái)，市場(chǎng)回暖跡象明顯。“我2月成交了6單二手、1單新房，3月成交了5單二手。”王娜告訴記者，目前，上次和帶看量、咨詢量都有明顯增加。 “很多客戶不再只盯著價(jià)格，更注重房子的品質(zhì)、配套和居住體驗(yàn)。次新、新房的戶型，更受客戶們的喜歡。”在王娜看來(lái)，不同區(qū)域、不同類型房產(chǎn)的分化更明顯。

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政策寬松，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)

2024年以來(lái)，青島全面落實(shí)國(guó)家、省出臺(tái)的各項(xiàng)政策舉措，青島已連續(xù)五批次出臺(tái)38條支持政策，全面取消限制性政策。3月27日，青島公積金再出新政，支持購(gòu)買現(xiàn)房上浮貸款額度、提高借款人年齡上限、優(yōu)化多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，政策環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化。目前看，無(wú)論是從首付比例、貸款利率，還是稅收政策來(lái)看，都處于最寬松態(tài)勢(shì)。

“這波成交回暖在區(qū)域分布上呈現(xiàn)出顯著的不均衡性。”有樓市分析師認(rèn)為，目前，青島樓市仍然分化明顯，一些產(chǎn)品力好的項(xiàng)目迅速獲得客戶認(rèn)可，這對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目提出不小挑戰(zhàn)。“3月市場(chǎng)回暖是一個(gè)好跡象，說(shuō)明大眾對(duì)樓市的信心進(jìn)一步恢復(fù)。”對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)，多位一些從業(yè)人員認(rèn)為，仍會(huì)保持較為平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

（半島全媒體記者 于紅靚）