半島全媒體記者　于紅靚　報(bào)道

　　半島都市報(bào)3月27日訊　3月16日起島城樓市新政正式實(shí)施,截至26日,新政實(shí)施十天,效果初步顯現(xiàn)。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),近三周,島城新建商品住宅成交分別為3695套、3661套、3133套,成交持續(xù)下滑。數(shù)據(jù)顯示,樓市新政出臺(tái)后,新建商品住宅成交回落明顯。3月16日-19日,新建商品住宅成交2079套,日均成交約520套；3月20日～26日,新建商品住宅成交3133套,日均成交約448套。從周成交數(shù)據(jù)對(duì)比來(lái)看,上周新建商品住宅成交3133套,環(huán)比下滑約14.42%。

　　據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上周島城新建商品住宅成交3133套；成交面積約為34.14萬(wàn)平方米。從連續(xù)周對(duì)比數(shù)據(jù)來(lái)看,島城新建商品住宅成交持續(xù)下滑,3月6日～3月12日,島城新建商品住宅成交3695套,成交面積約為40.72萬(wàn)平方米；3月13日～19日,新建商品住宅成交3661套,成交面積40.48萬(wàn)平方米。數(shù)據(jù)對(duì)比發(fā)現(xiàn),最近三周,新建商品住宅成交持續(xù)回落。

　　從日成交數(shù)據(jù)看,3月16日島城樓市新政實(shí)施,當(dāng)日,新建商品住宅成交900套,達(dá)到當(dāng)周頂峰,17日成交稍有下滑,最終落腳到730套,隨后兩天島城樓市“冷靜”不少,分別網(wǎng)簽142套、307套；20日～26日,島城樓市繼續(xù)保持平穩(wěn)狀態(tài),日均成交約448套,日成交最高值為619套,最低為271套,起伏波動(dòng)不算大。

　　從成交區(qū)域來(lái)看,上周新建商品住宅成交排前三位的區(qū)域分別是膠州市、西海岸新區(qū)和即墨市。上周膠州市新建商品住宅成交770套,居成交榜首；西海岸新區(qū)成交636套,緊隨其后；即墨成交408套,居第三位。主城區(qū)方面,市北區(qū)成交298套、李滄區(qū)成交190套、嶗山區(qū)成交45套、市南區(qū)成交15套。業(yè)內(nèi)人士分析,在島城樓市新政出臺(tái)后,膠州市和即墨市成為關(guān)注度較高的區(qū)域,不少改善和投資一族紛紛將目光投向這兩個(gè)區(qū)域。

　　房?jī)r(jià)方面,據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上周(3月20日～26日)島城新建商品住宅成交均價(jià)9656元/平方米。3月13日～19日,島城新建商品住宅成交均價(jià)為9301元/平方米；3月6日～3月12日,島城新建商品住宅成交均價(jià)9484元/平方米。從數(shù)據(jù)看,島城樓市新政實(shí)施當(dāng)周,新建商品住宅成交均價(jià)下降,隨后出現(xiàn)微漲。

　　

　　二手房　部分購(gòu)房者和業(yè)主呈觀望態(tài)勢(shì)

　　□半島全媒體記者　于紅靚　報(bào)道

　　半島網(wǎng)3月27日訊　據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì),上周青島二手房網(wǎng)簽2838套,環(huán)比增加650套,環(huán)比上漲29.71%。同比增加296套,同比上漲11.64%；上周總簽約面積為256047.35平方米,環(huán)比上漲31.71%。據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示,上周青島二手房住宅周掛牌均價(jià)16556元/平方米。

　　從成交區(qū)域來(lái)看,上周市北區(qū)成交871套,居成交榜首；西海岸新區(qū)交易量為615套,位居第二；市南區(qū)網(wǎng)簽424套,排名第三；城陽(yáng)區(qū)上周交易量376套；李滄區(qū)上周交易量351套；嶗山區(qū)上周交易量201套。　　

　　從島城樓市新政出臺(tái)前后的數(shù)據(jù)對(duì)比看,島城二手房成交逐步趨穩(wěn)。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì),3月6日～3月12日,島城二手房網(wǎng)簽2396套,總簽約面積為209267.82平方米；3月13日～3月19日,島城二手房網(wǎng)簽數(shù)量在連續(xù)上漲五周后出現(xiàn)首跌,當(dāng)周,青島二手房網(wǎng)簽2188套,環(huán)比下降8.68%,總簽約面積為194395.3平方米,環(huán)比下降7.11%；3月20日～26日,島城二手房網(wǎng)簽2838套,環(huán)比上漲29.71%,總簽約面積為256047.35平方米,環(huán)比上漲31.71%。

　　從限購(gòu)前后的房屋網(wǎng)簽數(shù)量看,3月15日出現(xiàn)日網(wǎng)簽量分水嶺,其中3月15日網(wǎng)簽755套,為近一年來(lái)日網(wǎng)簽量峰值；而3月16日為限購(gòu)政策實(shí)施的第一天,網(wǎng)簽39套；17日,網(wǎng)簽176套有所提升,但是距離平時(shí)工作日日網(wǎng)簽量仍有差距；3月18日,成交繼續(xù)上漲,達(dá)到199套；但19日,成交迅速下滑,僅成交28套。3月20日～26日,島城二手房成交量仍波動(dòng)較大,周最高成交量為646套,最低僅78套。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,島城樓市新政中“購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)”,對(duì)在限購(gòu)日之前已經(jīng)完成網(wǎng)簽備案的,給予一定的過(guò)渡期限。限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)之后,不少?zèng)]有網(wǎng)簽的客戶集中盡快網(wǎng)簽,這在一定程度上增加了上周二手房的網(wǎng)簽量。

　　在掛牌均價(jià)方面,據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心顯示,3月6日～12日,島城二手房住宅周掛牌均價(jià)16002元/平方米；3月13日～19日,青島二手房住宅周掛牌均價(jià)16421元/平方米；3月20日～26日,青島二手房住宅周掛牌均價(jià)16556元/平方米。數(shù)據(jù)顯示,島城二手房掛牌均價(jià)仍在上升通道,但總體變化幅度不大,呈維穩(wěn)態(tài)勢(shì)。據(jù)房天下經(jīng)紀(jì)人反映,受限購(gòu)政策影響目前帶看量有所減少,尤其是外地客戶；而價(jià)格方面,只有少數(shù)急于出手的業(yè)主會(huì)有所降價(jià),部分購(gòu)房者和業(yè)主呈觀望態(tài)勢(shì)。

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