?　　半島網(wǎng)4月8日消息 今年清明是“3·30樓市新政”后的首個假期，半島網(wǎng)在走訪中發(fā)現(xiàn)，不管是新房還是二手房，看房人氣顯著增加，來客量比平時增加50%左右。然而與此同時，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)卻未見起色，清明小長假青島新房成交量同比下滑超過三成。業(yè)內(nèi)人士分析，3·30樓市新政的作用正在逐步顯現(xiàn)，小長假期間的看客有望在四五月份轉(zhuǎn)化為實際成交。

　　新房：

　　清明三天售樓處人氣旺

　　

清明期間，城陽一售樓處內(nèi)看房者絡繹不絕

　　盡管青島素有清明期間不置業(yè)的習俗，但是作為3·30樓市新政后首個假期，半島網(wǎng)走訪發(fā)現(xiàn)，看盤人氣未受影響，部分樓盤不降反升。許多售樓處都在顯眼位置打出“二套房首付最低四成”、“用公積金貸款購買首套房首付最低兩成”等新政內(nèi)容，吸引看客。

　　清明期間，城陽區(qū)一樓盤的置業(yè)顧問張女士每天要接待10多個意向客戶，因為售樓處到訪量大增，往來售樓處和樣板間的電瓶車緊張，張女士只能多次步行帶領客戶前往樣板間。“目前來看，來電、來客量比平時周末增加了一半以上，更是遠超去年清明。”張女士表示。

　　在剛需盤集中的李滄區(qū)，多個競品樓盤在售樓處周圍展開“拉客大戰(zhàn)”，雇傭被稱為“小蜜蜂”的派單員在街頭派單吸引意向看房者。據(jù)了解，為鼓勵發(fā)單員工作，有樓盤承諾，“小蜜蜂”每拉來一個到訪客戶可獲得10元錢獎勵。

　　二手房：

　　“五改二”后成交周期縮短

　　根據(jù)鏈家內(nèi)部數(shù)據(jù)監(jiān)控組監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，在清明節(jié)3天的時間內(nèi)，青島鏈家?guī)ьI客戶看房量較單日看房量水平上漲34.75%，客源新增量較之前單日平均水平上漲42.13%。此外，在鏈家2015年第一季度新增報盤量數(shù)據(jù)統(tǒng)計中，符合“營業(yè)稅免征年限5年改為2年”這一政策的房源量占比17.61%。

　　“這說明很多置業(yè)者受到新政的影響開始積極入市。”青島鏈家區(qū)域經(jīng)理修天峰表示，清明3天的市場相當火熱，新入市者多以剛需為主，成交周期很短，不乏3天之內(nèi)成交的案例。據(jù)其介紹，市北區(qū)北國之春七星花園小區(qū)，有一套報價89萬的63平套一戶型，因為買房者對市場有積極預期，加之著急出差，盡管房子性價比較低，該房源仍然三天內(nèi)便以85萬元成交。

　　價格方面，青島鏈家市場部分析師劉爍表示，根據(jù)統(tǒng)計，目前只有市北區(qū)的依山半島、竹韻山色等很小一部分業(yè)主提出漲價，大概上浮2-5萬左右，二手房價格整體趨穩(wěn)。

　　數(shù)據(jù)：

　　清明假期新房成交量未見起色

　　雖然售樓處現(xiàn)場人氣飆升，不過清明小長假期間的成交數(shù)據(jù)卻未見起色。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，清明假期三天（4月4日~4月6日），青島市新房成交311套，成交面積3.21萬平方米，同比分別下降35.61%、28.82%。其中，三天新建住宅共計成交289套，成交面積3.02萬平方米，同比分別下降31.84%、25.43%。

　　不過，另據(jù)房價點評網(wǎng)青島機構數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，今年清明假期期間，青島商品住宅成交均價9,036元/平米，與去年的8,696元/平米相比有所提升。

　　業(yè)內(nèi)：

　　新政“熱效應”有望四五月份顯現(xiàn)

　　房價點評網(wǎng)工作人員陳晶表示，和去年清明期間的成交數(shù)據(jù)相比，今年的成交量有所下降，但是售樓處人氣明顯較之前提升，好于預期。據(jù)其解釋，2014年清明延續(xù)了2013年房地產(chǎn)的熱潮，但2014年下半年開始市場陷入低迷，2015年“3.30樓市新政”出臺后，市場轉(zhuǎn)暖需要一個過渡期，清明三天成交以及看房量的反比曲線，正反應了過渡期的市場狀況。“清明期間聚集的看房人氣，或在接下來的四五月份轉(zhuǎn)化為成交量。”

　　

　　文/圖 葛飛

　　 [編輯: 王好]