本報(bào)訊（記者 馬云帥） 學(xué)區(qū)房是二手房交易中的重要支柱，那膠州市傳統(tǒng)意義上的學(xué)區(qū)房交易情況如何？在房產(chǎn)利好消息頻出的這個(gè)季節(jié)里有沒(méi)有比較明顯的波動(dòng)？記者連日來(lái)走訪了膠州市常州路小學(xué)、向陽(yáng)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、振華小學(xué)等多處二手房中介，其銷(xiāo)售人員表示這些地方的學(xué)區(qū)房交易比較平淡，價(jià)格也沒(méi)有特別高，一方面交通條件比較好學(xué)生們擇校后回家住、或者租住，另一方面與當(dāng)?shù)匕l(fā)展環(huán)境有關(guān)，教育資源比較均衡，學(xué)生們選擇性更多。

　　最近各種房產(chǎn)利好消息頻繁出臺(tái)，也從一定程度上刺激了房產(chǎn)交易市場(chǎng)的活躍，這其中二手房的活躍程度也很值得關(guān)注。在二手房交易中占到重要比例的學(xué)區(qū)房也備受關(guān)注，特別是農(nóng)村居民進(jìn)城打工、學(xué)生們需求更好的教育水平，對(duì)于這類(lèi)的學(xué)區(qū)房需求比較關(guān)注，“膠州市的學(xué)區(qū)房不是以學(xué)校招生劃片為內(nèi)容的，還包括了學(xué)校周邊的其他小區(qū)，相隔距離不算遠(yuǎn)而且公交車(chē)能夠直達(dá)，都可以劃分到學(xué)區(qū)房的范圍內(nèi)。”在膠州市徐州路一家二手房中介內(nèi)，其銷(xiāo)售經(jīng)理孫女士表示，他們這里的學(xué)區(qū)房主要是膠州市常州路小學(xué)，可涵蓋的范圍有水寨花園、徐州路小區(qū)、毛氈小區(qū)、袁家巷小區(qū)，乃至市南小區(qū)及冠華小區(qū)都可算作學(xué)區(qū)房的范圍，使得客戶(hù)選擇性更大，這些區(qū)域的房屋也會(huì)根據(jù)房子新舊程度、裝修與否、距離遠(yuǎn)近有所差別，她表示如果是2000年以前的房子這周邊價(jià)格大概在每平米4000元以?xún)?nèi)，2003年以后的價(jià)格就由每平米4000多元到6000多元不等，和其他區(qū)域的價(jià)格相差不是太明顯。

　　“而且交易并不是很頻繁，按說(shuō)水寨花園、徐州路小區(qū)出門(mén)就是小學(xué)，但是不明顯。可能跟購(gòu)房成本、交通出行方便等有關(guān)，不過(guò)相比買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)，租房子帶孩子上學(xué)的更多一些。”該區(qū)域另一家二手房中介的銷(xiāo)售人員表示，畢竟孩子上學(xué)一二年級(jí)需要家長(zhǎng)的時(shí)候多，再大一些的孩子基本可以自己獨(dú)立上學(xué)、放學(xué)。在振華小學(xué)周邊的二手房中介內(nèi)，其工作人員明確表示周邊房齡都比較大，所以他們店內(nèi)來(lái)詢(xún)問(wèn)周邊房屋出租的比較多，“像有的房子現(xiàn)在都貸不了款了，一把付清就算便宜些對(duì)不少人來(lái)說(shuō)也挺頭疼。”該店經(jīng)理陸女士表示，再一個(gè)這周邊的公交車(chē)比較方便，一部分不屬于招生范圍來(lái)讀書(shū)的學(xué)生，或者乘坐公交車(chē)往返、或者家長(zhǎng)開(kāi)車(chē)接送，直接回家居住，這也使得該區(qū)域?qū)W區(qū)房交易并不明顯。“我的一個(gè)朋友家是北關(guān)的，他的孩子就在振華小學(xué)借讀，每次上學(xué)、放學(xué)他都來(lái)接送孩子，也是挺方便的。”該店另一位銷(xiāo)售人員耿先生稱(chēng)。  在向陽(yáng)小學(xué)周邊的二手房中介內(nèi)，其銷(xiāo)售人員稱(chēng)該區(qū)域內(nèi)雖然有新建樓房，但是為孩子上學(xué)而購(gòu)買(mǎi)此處二手房的也不算太多，“但是相比于其他老房子比較多的學(xué)校周邊，我們這里的交易量應(yīng)該還多一些。”對(duì)于二手房中的學(xué)區(qū)房交易量比較平淡，業(yè)內(nèi)人士表示一方面是城市規(guī)模普通、教育條件及交通條件還比較好，市民們可通過(guò)多種渠道解決孩子上學(xué)、放學(xué)問(wèn)題，另一方面也是教育資源比較均衡，市內(nèi)各小學(xué)差不多都有自己的特色，也使得市民們就近入學(xué)，所以二手學(xué)區(qū)房交易比較平淡。

（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 李敏娜]