故事主人公：趙先生

　　年齡：27周歲

　　持有房產(chǎn)：鳳凰城

　　工作：個(gè)體

　　買房心得：小房子裝滿幸福

　　中小戶型樓房因其總價(jià)低，對(duì)一部分購(gòu)房者而言，由于自身經(jīng)濟(jì)能力有限，一下子購(gòu)買個(gè)大戶型住房不太現(xiàn)實(shí)，因此就買個(gè)小戶型先住著，作為過(guò)渡使用。還有中小戶型易出售易出租的保值效應(yīng)。小戶型因?yàn)樗陨砜們r(jià)低、面積小等特點(diǎn)，比較容易轉(zhuǎn)手出售或者出租，這解除了許多購(gòu)房者的后顧之憂，因而許多購(gòu)房者十分鐘愛中小戶型。本期買房故事就由趙先生講述他的買房故事。

　　拼搏四年攢首付

　　2014年，是趙先生作為一個(gè)外地人在諸城打拼的第四年。趙先生告訴記者，這一年他有三件喜事。第一件就是年底剛剛升職加薪。第二件事就是在鳳凰城買了屬于自己的房子，雖然是小戶型，但在這個(gè)家里讓他感到充滿了幸福。第三件就是馬上要和相戀3年的女友在新房結(jié)婚。

　　2010年，趙先生大學(xué)畢業(yè)，從老家安丘來(lái)到諸城工作，和大多數(shù)外來(lái)務(wù)工人員一樣，面對(duì)陌生的城市，陌生的人，趙先生開始了人生的起步。2010年年底，趙先生的大學(xué)女朋友也跟隨他來(lái)到諸城工作。

　　趙先生告訴記者：“女朋友放棄了在北京的優(yōu)越工作環(huán)境跟隨自己來(lái)到這里，心里是有些感動(dòng)的，可也有一些愧疚。我和女朋友都到了該結(jié)婚的年齡，但是買房卻成了我最頭疼的問題。但是為了結(jié)婚，房子也是不得不買的。”

　　后來(lái)看到房?jī)r(jià)不停上漲，趙先生身邊的朋友都買了房，為什么自己竟然不敢想呢?下了決心之后，趙先生就開始了攢錢計(jì)劃，目標(biāo)就是4年后，能攢下15萬(wàn)元的首付。

　　麻雀雖小，五臟俱全

　　2014年下半年，趙先生的攢錢計(jì)劃就差不多實(shí)現(xiàn)了。趙先生說(shuō)自己開的服裝店加上女朋友的工資每個(gè)月能有六千元。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，趙先生和女朋友給未來(lái)的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一個(gè)大概的定位。由于工資相對(duì)不寬裕，按揭貸款太多壓力會(huì)很大，于是我們把目光投向了小戶型。

　　趙先生說(shuō)，所謂“麻雀雖小，五臟俱全”。雖然小戶型的面積最大也不超過(guò)70平方米，但是設(shè)計(jì)者卻總能夠挖空心思，力求它的功能齊備。目前的小戶型無(wú)論面積多小，一般都具備起居、餐廚、衛(wèi)浴等生活功能，而且普遍帶裝修及必要的家用電器，均能做到拎著衣箱就入住。最終趙先生在鳳凰城買了稱心的房子。

　　裝修一新后，趙先生請(qǐng)朋友來(lái)吃飯，朋友都夸房子不錯(cuò)，趙先生的心里也是由衷地高興。“婚禮定在明年5月份！小房子也裝滿了幸福！”趙先生說(shuō)。

　　相關(guān)鏈接：如何選購(gòu)小戶型房屋

　　小戶型以其經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的特點(diǎn)，在現(xiàn)代社會(huì)高漲的房?jī)r(jià)中，越來(lái)越受人們的青睞。其實(shí)大部分人對(duì)小戶型房屋都存在一定程度的誤解。“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點(diǎn)，對(duì)它的使用功能沒有嚴(yán)格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對(duì)不同的功能空間有一定的面積范圍要求，并不是一味求小。

　　一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于小戶型沒有特別的概念界定。業(yè)內(nèi)人士比較認(rèn)可的說(shuō)法是：一居室的銷售面積在60平方米以下，二居室銷售面積在80平方米以下。

　　小戶型的缺點(diǎn)

　　1.房型合理性變差。受面積的限制，各功能空間容易產(chǎn)生相互影響，并且戶型也比較單一。

　　2.采光通風(fēng)差。由于樓體必須保證一定進(jìn)深，多個(gè)小戶型安排在同一樓層時(shí)，不大容易統(tǒng)籌兼顧。

　　3.房間使用率降低。戶內(nèi)各種管道、墻體占用的面積在寸土如金的小戶型中，顯得非常搶眼。

　　選擇小戶型的關(guān)鍵

　　1.麻雀雖小，五臟俱全。客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室，這些完成基本生活的“五大件”的功能設(shè)施。

　　2.挑選采光面大的戶型。小戶型基本為一兩個(gè)采光面，通風(fēng)、采光都受到了一定的限制。因此盡可能選擇采光面寬一些，采光窗大一些的套型。

　　3.面積分配要合理。由于受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實(shí)用性住宅，所以每個(gè)房間的面積是要控制在一定的范圍內(nèi)。

　　4.交叉借用，融入更多功能。選擇一套適合自己的房屋，的確很傷腦筋，住房的環(huán)境、價(jià)格、戶型等等，都要考慮進(jìn)去。

　　5.歸屬感非常重要。首先要考慮項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性和便捷性，以及項(xiàng)目本身里面的功能性或者是空間性，功能比較符合用家的需求，麻雀雖小，能符合真正的需求，才能讓購(gòu)房者有一種超值的感覺。

　　文/圖 記者 王清凱

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