房企期待年底需求釋放樓市回暖。

　　2014年的房產(chǎn)市場可謂“一路坎坷”，不同城市的市場分化也更加明顯。在高密地區(qū)，“金三銀四”意外遇冷，樓盤銷量反在七八月份有所突破，作為傳統(tǒng)營銷旺季的“金九銀十”，成色不足的霧霾還未退去，11月央行降息政策的刺激下，樓市又起“漣漪”。而受大環(huán)境的影響，12月份房企均放緩了推盤節(jié)奏，年底樓市走向何方，值得期待。

　　房企放緩?fù)票P步伐

　　從往年經(jīng)驗來看，對于諸多房產(chǎn)企業(yè)來講，第四季度乃至全年業(yè)績?nèi)绾危欢ǔ潭壬先Q于年底的“最后一場戰(zhàn)役”。綜合前三季度銷售數(shù)據(jù)，高密樓市熱度明顯降溫，房企年底如何發(fā)力沖刺也成為諸多購房者關(guān)注的焦點。

　　據(jù)了解，從今年年初截至目前，高密共有30余個新盤入市，從樓盤活動及推盤節(jié)奏來看，雖然樓市各式暖場促銷活動頻繁，但缺乏大規(guī)模和大力度的營銷事件，而入冬以來，記者發(fā)現(xiàn)，在推盤節(jié)奏上，不少房企也放緩了推盤步伐，12月，各樓盤項目已然略顯疲態(tài)。

　　“雖然目前市場熱度降溫，但部分房產(chǎn)企業(yè)為沖刺年度目標、加快資金回流，在年尾肯定會有不同程度的促銷活動。對于購房者來講，年底仍然是一個比較好的購房時機。”據(jù)一樓盤銷售人員介紹，年底等購房黃金時間節(jié)點的到來，部分消費需求會得以釋放，樓市成交冷清局面很可能會得到改觀。

　　房價反映城市新格局

　　而在樓盤價格上，記者發(fā)現(xiàn)，從市場內(nèi)部來看，在成交不振、庫存高企的大環(huán)境下，2014年，高密多數(shù)樓盤價格依舊堅挺，結(jié)合前11個月的樓價，雖然略有波動，但幅度并不明顯，平均價格多在每平方米4300元至4500元之間徘徊。而在區(qū)域上 ，密水區(qū)房價明顯高于開發(fā)區(qū)，再次是醴泉區(qū)，一定程度上反映了高密“北工、南文、中商、東新、西農(nóng)”的城市發(fā)展新格局。

　　“雖然今年房地產(chǎn)整體情況不樂觀，購房者的觀望情緒也挺濃厚，但因為高密市場本身就存在一定數(shù)量的購房剛需群，因此房價價格堅挺是事實。”據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，在限購、限貸松綁，公積金貸款優(yōu)惠、貸款降息等利好政策的疊加效應(yīng)影響下，短期內(nèi)會進一步釋放剛需和改善型需求，刺激觀望者盡早出手。對于對房價仍有較強控制權(quán)的房企而言，市場短期內(nèi)不會出現(xiàn)大幅降價，也不會做出大的讓步。

　　新盤推盤以高層為主

　　而在樓盤的風格上，從今年的入市新盤來看，記者發(fā)現(xiàn)新盤多以高層為主，多層為輔的形式出現(xiàn)，同時，獨棟、雙拼、聯(lián)排、疊加等各種類型的經(jīng)濟型別墅也如雨后春筍般出現(xiàn)在公眾的視野里。“隨著經(jīng)濟社會發(fā)展以及人們生活水平和品位的提高，開發(fā)商為滿足多種消費需求，也越來越注意開發(fā)理念及建筑風格的多樣化和個性化。”據(jù)一房企工作人員介紹，現(xiàn)在不少開發(fā)商都依照現(xiàn)代城市綜合體建設(shè)理念進行建設(shè)，集休閑居住、商務(wù)辦公、商貿(mào)流通、教育醫(yī)療等多種功能于一體，“除了完善交通配置及社區(qū)服務(wù)和配套功能外，我們也希望能打造出一個生態(tài)環(huán)境良好、文化內(nèi)容豐富、適合居住又引領(lǐng)居住時尚的特色住宅區(qū)。”

　　文/圖 記者 馬菲菲

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） 本文地址：http://gaomi.bandao.cn/news.asp?id=2480313