高密商品預(yù)售房9月售出521套。

　　根據(jù)高密市建設(shè)局相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月至9月份前三季度高密市商品預(yù)售房共出售4365套，商品現(xiàn)售房共出售951套，二手房成交量1574套。在樓市調(diào)整的“新常態(tài)”背景下，作為下半年跑量的“金九銀十”，目前“成色”略顯不足。金九月的銷(xiāo)量繼續(xù)延續(xù)了8月份的態(tài)勢(shì)，并未出現(xiàn)大幅度的反彈；而銀十月的開(kāi)端也較為平淡。在相關(guān)政策的帶動(dòng)下，商品房銷(xiāo)售能夠在后期略有回升或?qū)崿F(xiàn)反轉(zhuǎn)，讓人拭目以待。

　　9月商品預(yù)售房同比下降19%

　　據(jù)高密市建設(shè)局相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年9月份，高密市商品預(yù)售房共出售521套，與去年同期相比下降了19%，商品現(xiàn)售房共出售56套，與去年同期相比上升 50% ；二手房成交量150套，與去年同期相比下降10.1% 。而與前兩個(gè)月相比，7月份，高密市的商品預(yù)售房共出售855套，商品現(xiàn)售房共出售66套，二手房成交量為141套；而8月份，商品預(yù)售房出售560套，商品現(xiàn)售房出售105套，二手房出售89套。從今年前三季度的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)上看，9月份，高密樓盤(pán)銷(xiāo)量并沒(méi)有出現(xiàn)大力度的反彈，銷(xiāo)售高峰反而集中在了7月份，作為傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的“金九”不再 ，“銀十”也平淡開(kāi)局。

　　“9月延續(xù)了8月商品預(yù)售房銷(xiāo)售的下滑趨勢(shì)。作為下半年跑量的‘金九銀十’，今年包括高密在內(nèi)的樓市整體表現(xiàn)平平。”業(yè)內(nèi)人士透露，目前樓市銷(xiāo)售“成色”不足已是事實(shí)，“旺季”銷(xiāo)售結(jié)果也并未達(dá)到開(kāi)發(fā)商的理想期望值，10月下旬能否搏最后一擊，著實(shí)讓人拭目以待。

　　樓市新政對(duì)高密影響不大

　　自9月份以來(lái)，為掐住樓市“金九銀十”的節(jié)點(diǎn)，高密樓市也慢慢恢復(fù)活躍狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商加快推盤(pán)步伐，不斷推出暖場(chǎng)活動(dòng)進(jìn)行預(yù)熱。據(jù)了解，9月份，高密共有4家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，而10月交付的樓盤(pán)預(yù)計(jì)共有5家。但是市場(chǎng)大環(huán)境主導(dǎo)下的樓市，不會(huì)因促銷(xiāo)而增量，購(gòu)房者對(duì)樓市不樂(lè)觀，交易量并沒(méi)有出現(xiàn)大幅度反彈，房地產(chǎn)面臨巨大壓力。

　　10月9日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定：住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。雖然新的公積金政策引發(fā)了市場(chǎng)的高度關(guān)注，但多數(shù)意見(jiàn)都認(rèn)為，公積金新政對(duì)時(shí)下高密樓市影響并不大?！拔矣X(jué)得用公積金政策刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的效果并不會(huì)太明顯，但可以從減少收費(fèi)項(xiàng)目、放寬提取條件等方面入手，減輕貸款職工的負(fù)擔(dān)。”據(jù)某樓旁負(fù)責(zé)人介紹，短期內(nèi)，放松限貸和限購(gòu)松綁會(huì)多少有助于提振市場(chǎng)情緒 、助推房地產(chǎn)銷(xiāo)售，從而在一定程度上改善開(kāi)發(fā)商和地方政府的財(cái)務(wù)狀況。但政策放松無(wú)法扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)部門(mén)的結(jié)構(gòu)性下滑，因此不可能使房地產(chǎn)活動(dòng)顯著反彈。

　　房產(chǎn)投資熱度減弱

　　從目前來(lái)看，不少房地產(chǎn)商都在“去庫(kù)存化”進(jìn)程中，樓市供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)際需求，供求關(guān)系的主動(dòng)權(quán)更傾向購(gòu)房者。而不少消費(fèi)者也意識(shí)到這一點(diǎn)，“出手”越來(lái)越理性。大部分購(gòu)房者并沒(méi)有因?yàn)榻鹁陪y十而迷失判斷，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈持續(xù)升級(jí)。面對(duì)這樣的局面，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，給出符合市場(chǎng)心理價(jià)位的定價(jià)才是快速回籠資金最好的捷徑。然而，在高密房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺的市場(chǎng)行情下，樓市“降價(jià)潮”短時(shí)間內(nèi)難以涌現(xiàn)。

　　“對(duì)于消費(fèi)者來(lái)講，他們是否決定出手買(mǎi)房通常是由購(gòu)房?jī)r(jià)格、購(gòu)買(mǎi)能力和購(gòu)買(mǎi)意向決定的?！睋?jù)高密蘭亭御墅的銷(xiāo)售人員介紹，目前剛需購(gòu)房者仍然是拉動(dòng)銷(xiāo)量的主力軍。購(gòu)房政策調(diào)整目的在于“穩(wěn)”，并不是要再讓房?jī)r(jià)“起飛”或是“降落”，因此多個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格還是以平價(jià)推量為主，并不會(huì)有太大的變動(dòng)，購(gòu)房者最好結(jié)合自己的購(gòu)買(mǎi)需求和購(gòu)買(mǎi)能力客觀決定。而對(duì)于有投資需求的購(gòu)房者來(lái)講，房產(chǎn)的投資熱度大大縮減。不少市民表示將在未來(lái)增加對(duì)股票、基金、期貨等項(xiàng)目的投資。

　　文/圖 記者 馬菲菲

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