對于現(xiàn)在的購房者來說，買房置業(yè)已經(jīng)不單單指的是入手住宅類房源，商業(yè)地產(chǎn)從曾經(jīng)的市場“配角”轉(zhuǎn)身成為購房者青睞的對象，很多購房者把目光投向了商業(yè)地產(chǎn)。記者了解到，隨著商鋪投資的走俏，市民的投資意識普遍增強，住宅區(qū)周圍的社區(qū)商鋪需求大增，甚至出現(xiàn)一鋪難求的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認為，成熟住宅區(qū)積累大量人氣，商鋪的投資價值潛力更大。購房者在出手之前，要多考慮房源的位置 、考察市場潛力，從而淘到最具潛力的商鋪。

　　>>>現(xiàn)象社區(qū)商鋪人氣足

　　據(jù)了解 ，立足于住宅區(qū)的社區(qū)商業(yè)以便民、立民，滿足居民便捷消費為目標，吸引不少置業(yè)者的目光。由于這類型商鋪多為住宅底商，總體量較小，因此去化速度比較快 ?！拔以诔俏靼鍓K買的房子，買上房子后發(fā)現(xiàn)小區(qū)的周邊全是樓盤，我們小區(qū)正在銷售沿街商鋪。我看到這個商機，所以馬上出手了一套小戶型商鋪。”市民周先生告訴記者，小戶型商鋪花的錢不是很多，自己壓力不大，以后自己可以開個小店，還可以租出去，非常劃算。

　　“我們項目的沿街商鋪現(xiàn)在正在認籌階段，面積在20平方米到300平方米之間?！备叩稀つ憧さ南嚓P(guān)負責(zé)人告訴記者，就現(xiàn)階段的商鋪認籌情況來看，小面積商鋪非常受歡迎，一經(jīng)推出馬上有人認購。大面積的商鋪，來看的人也不少，不少客戶選好位置等待開盤。

　　>>>影響沿街商鋪拉動商業(yè)地產(chǎn)

　　記者從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，5月份即墨新房成交了630套，成交面積為 67380平方米，位列青島各區(qū)市成交的第六名。而商業(yè)地產(chǎn)成交了83套，成交面積為 9302平方米，位列各區(qū)市的第三名?？v觀上半年的成交量，即墨的商業(yè)成交量一直不俗。不少業(yè)內(nèi)人士表示，即墨濃厚的商業(yè)氛圍以及沿街商鋪的低風(fēng)險和高回報率是促進商業(yè)地產(chǎn)火熱的一個重要原因。

　　記者了解到，目前即墨在售的商鋪主要是商業(yè)綜合體的內(nèi)商和住宅的底商。商業(yè)綜合體的內(nèi)商以小商品新城為主，引領(lǐng)了年初的商業(yè)成交的高潮。而像壹品華庭、高迪·墨香郡、寶龍城市廣場等一些在售樓盤的底商開始預(yù)熱銷售，帶動商業(yè)地產(chǎn)的紅火。

　　>>>算賬投資商鋪要算清回報率

　　據(jù)了解，商鋪的投資門檻比較高，所需金額比較大，技術(shù)含量比較高，購房者算清回報率是投資的基礎(chǔ)?！笆忻裨谫徺I商鋪的時候要多了解商鋪周邊鋪面的成交價格，多打聽周邊商鋪的租金價格，算算自己多少年能收益。一般來說，如果20年的租金可以達到購房價格，也就是說投資回報率在5%左右，才屬于收益較為穩(wěn)定的?！彼{鰲路上的一家房產(chǎn)中介相關(guān)負責(zé)人介紹，商鋪的價格是由租金決定的，一般來說，商鋪的年租金遞增在3%～5% 之間，經(jīng)過計算，市民對于投資收益就能知道個八九不離十。

　　高迪·墨香郡的相關(guān)負責(zé)人表示，購買商鋪第一位要考慮區(qū)位和地段，通過房產(chǎn)政策和區(qū)域規(guī)劃各方面來考慮，自己要購買的商鋪在近幾年來是否有個好發(fā)展，未來是否有升值潛力。同時，還要考慮周邊區(qū)域的消費人群和消費實力，為以后出租及自己經(jīng)營做好打算。文/圖  記者 賈曉宏

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 李敏娜] 本文地址：http://jimo.bandao.cn/news.asp?id=2421933