? 提前兩個(gè)多月，中國(guó)金茂實(shí)現(xiàn)千億簽約銷售業(yè)績(jī)，完成了年初其提出的超50%復(fù)合增長(zhǎng)的目標(biāo)。照此發(fā)展，金茂管理層在中報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上宣布的年度力爭(zhēng)簽約1200億的計(jì)劃同樣可期。
事實(shí)上，中國(guó)金茂的千億曙光，在2018年年初就已逐漸明朗。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，今年前三個(gè)月的房企銷售排行榜上，金茂已躋身前十。公司公告顯示，至9月底中國(guó)金茂已累計(jì)取得簽約及成交銷售金額978.92億元。金茂在十月突破千億，只是業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)過(guò)程中的臨門(mén)一腳，順理成章。
然而沒(méi)有什么成功是輕而易舉的，行業(yè)集中度越來(lái)越高的今天，中國(guó)金茂實(shí)現(xiàn)千億業(yè)績(jī)背后不僅是對(duì)所在行業(yè)的長(zhǎng)期深耕，也是對(duì)城市運(yùn)營(yíng)商定位及品質(zhì)的堅(jiān)持。千億之后，中國(guó)金茂步入企業(yè)發(fā)展新階段，未來(lái)能在更多城市為更多居民帶去美好生活，落地企業(yè)理念和產(chǎn)品理想。
中國(guó)金茂的千億之路：穩(wěn)健發(fā)展 全面向好 縱觀中國(guó)金茂近年銷售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，整體呈穩(wěn)步上升之勢(shì)：分別為303億元、485億元、693億元左右。至2018年上半年，中國(guó)金茂一舉完成銷售金額718億元，用半年時(shí)間便超越了2017年全年業(yè)績(jī)。從2015年的303億到2018年全面爆發(fā)，中國(guó)金茂在三年多的時(shí)間里對(duì)外呈現(xiàn)了堪稱指數(shù)式的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。也側(cè)面反應(yīng)出，中國(guó)金茂內(nèi)部全方位持續(xù)不斷地穩(wěn)定健康發(fā)展。
半年業(yè)績(jī)公布之后，管理層考慮到接下來(lái)公司項(xiàng)目仍處強(qiáng)銷期，貨量?jī)?chǔ)備充足，故在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上主動(dòng)表示將沖刺1200億的簽約銷售額。這足以看出，在某種程度上金茂的半年業(yè)績(jī)已超出了預(yù)期，管理層希望且有信心沖刺更高目標(biāo)。
（中國(guó)金茂管理層在2018中期業(yè)績(jī)會(huì)上） 高業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，需要充沛的土地儲(chǔ)備作后盾。中國(guó)金茂也早已在土儲(chǔ)投資上暗下功夫。2017年，中國(guó)金茂積極拿地，截至年底總土儲(chǔ)達(dá)到4616萬(wàn)方。2018年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，中國(guó)金茂管理層透露，1-7月中國(guó)金茂已在全國(guó)獲取了29個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，計(jì)容建面541萬(wàn)平方米。尤其值得一提的是，土儲(chǔ)擴(kuò)張的同時(shí)，中國(guó)金茂仍然堅(jiān)持著優(yōu)勢(shì)城市、優(yōu)勢(shì)土地的拿地策略，重點(diǎn)布局熱點(diǎn)一二線城市。
根據(jù)金茂官方公布數(shù)據(jù)，目前其已落子全國(guó)37座城市，其中濟(jì)南、西安、徐州、泉州、常州、南通、株洲、東莞、昆明、開(kāi)封、貴陽(yáng)等11個(gè)城市為2018年首次進(jìn)入。大刀闊斧的土儲(chǔ)擴(kuò)張，令人想起2017年中國(guó)金茂上市10周年發(fā)布會(huì)上，總裁李從瑞曾表示未來(lái)5年金茂的業(yè)務(wù)版圖將擴(kuò)展至40個(gè)城市，如今看來(lái)這一天將大為提前。
土地市場(chǎng)的積極動(dòng)作為中國(guó)金茂業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供了充足保障。與此同時(shí)，中國(guó)金茂在資產(chǎn)負(fù)債率、企業(yè)利潤(rùn)率等核心財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上也表現(xiàn)亮眼。
2017年，中國(guó)金茂企業(yè)凈負(fù)債率僅69%，低于大部分同行。2018年發(fā)布中期業(yè)績(jī)時(shí)，中國(guó)金茂凈負(fù)債率為66%，相比2017年末69%的負(fù)債率甚至略有下降。而與此同時(shí)，2017年金茂實(shí)現(xiàn)歸屬股東凈利潤(rùn)39億元人民幣，同比增長(zhǎng)89%；今年上半年核心凈利潤(rùn)約32億元，不僅增長(zhǎng)43%并首次派發(fā)中期股息每股12港仙。
得益于中國(guó)金茂優(yōu)秀的業(yè)績(jī)表現(xiàn)及公司實(shí)力，在信貸額度收緊、去杠桿的大環(huán)境下，中國(guó)金茂資金成本控制出色。2018年上半年融資成本僅為4.98%。千億金茂，一切向好。
做真正的好房子：企業(yè)內(nèi)功的全方位提升 令人玩味的是，中國(guó)金茂提前突破千億的背后，是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的退燒。而中國(guó)金茂，偏偏在這樣的環(huán)境下迎頭而上。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示：2018年1-9月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速較1-8月回落0.2%；1-9月商品房銷售面積增速比1-8月回落1.1%。
但好的企業(yè)、好的產(chǎn)品總能穿越冷暖周期、砥礪前行。中國(guó)中化集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)、中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)寧高寧先生表示：“越是在情況多變的時(shí)候，我們?cè)揭行判模揭卸Γ钥萍己腿宋牡年P(guān)懷為核心，來(lái)推進(jìn)我們事業(yè)的發(fā)展。”
中國(guó)金茂的持續(xù)增長(zhǎng)首先源自其長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)城市運(yùn)營(yíng)商定位的堅(jiān)持。2015年，中國(guó)金茂宣布戰(zhàn)略升級(jí)，明確了城市運(yùn)營(yíng)商的戰(zhàn)略定位。至今，中國(guó)金茂開(kāi)發(fā)的上海星外灘，已經(jīng)成為亞洲最大的綠色商辦建筑樓群；其操刀的長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際生態(tài)新城，也已成為長(zhǎng)沙城市發(fā)展最具活力的新中心。中國(guó)金茂的城市運(yùn)營(yíng)，切實(shí)地改變了國(guó)家城市的發(fā)展面貌以及都市人群的生活方式。
2018年，中國(guó)金茂仍然以“釋放城市未來(lái)生命力”為愿景，充分發(fā)揮城市運(yùn)營(yíng)方面的經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)城市升級(jí)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)，助力政府打造城市新核心。上半年，金茂戰(zhàn)略簽約6個(gè)大體量一二線熱點(diǎn)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。其中，蘇州張家港智慧科學(xué)城建筑面積達(dá)450萬(wàn)平方米，寧波奉化寧南新城占地3.65平方公里。不止于此，通過(guò)充分發(fā)揮規(guī)劃驅(qū)動(dòng)、資本驅(qū)動(dòng)的經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，中國(guó)金茂已經(jīng)搭建起了一個(gè)大文化、大健康、大科技產(chǎn)業(yè)資源聚集平臺(tái)，與浪潮集團(tuán)、赫德學(xué)校、廣譽(yù)遠(yuǎn)等行業(yè)龍頭企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作。過(guò)往數(shù)據(jù)顯示，2017年城市運(yùn)營(yíng)類項(xiàng)目對(duì)于中國(guó)金茂的總體毛利貢獻(xiàn)度高達(dá)30%。由此看來(lái)，中國(guó)金茂不僅具備著巨大的未來(lái)發(fā)展?jié)摿Γ€能持續(xù)地加速城市更新、提振城市發(fā)展。
（圖為中國(guó)金茂打造的長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城） 在城市運(yùn)營(yíng)商的戰(zhàn)略定位下，中國(guó)金茂也在產(chǎn)品力提升方面持續(xù)發(fā)力。目前，中國(guó)金茂已形成“府悅墅”三大成熟產(chǎn)品線。據(jù)上海平大認(rèn)證，2018年第二季度中國(guó)金茂工程實(shí)測(cè)實(shí)量評(píng)分達(dá)96.59，處于行業(yè)標(biāo)桿地位。但中國(guó)金茂從未停滯不前。遵從“科學(xué)至上”的理念，中國(guó)金茂持續(xù)提升產(chǎn)品實(shí)力，為業(yè)主提供美好品質(zhì)生活。
10月8日，中國(guó)金茂的經(jīng)典代表產(chǎn)品線——金茂府發(fā)布了2.0版本。這是中國(guó)金茂首次宣布旗下產(chǎn)品系的升級(jí)。中國(guó)金茂總裁李從瑞形象地將此次升級(jí)形容為從“會(huì)呼吸的房子”到“會(huì)思考的房子”的跨越。圍繞綠色健康、智慧科技兩個(gè)方面，帶給業(yè)主更加舒適的居住環(huán)境，打造更加個(gè)性化的智慧生活體系。李從瑞表示，此次金茂府產(chǎn)品升級(jí)的背后，有著中國(guó)金茂智慧數(shù)據(jù)平臺(tái)、智慧服務(wù)平臺(tái)的技術(shù)支撐，以及綠色健康產(chǎn)業(yè)鏈和智慧科技產(chǎn)業(yè)鏈的堅(jiān)實(shí)保障。
（圖為金茂府系2.0發(fā)布會(huì)啟動(dòng)儀式） 隨著產(chǎn)品力的提升，中國(guó)金茂的品質(zhì)標(biāo)簽愈發(fā)鮮明。包括府系產(chǎn)品在內(nèi)的150余個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目累積獲得121個(gè)綠色建筑標(biāo)識(shí)，總建筑面積達(dá)1327萬(wàn)平方米。從住宅到商辦、從配套建設(shè)到城市運(yùn)營(yíng)，中國(guó)金茂始終以低碳環(huán)保的綠色理念領(lǐng)先行業(yè)。
企業(yè)的硬實(shí)力，也在逐漸轉(zhuǎn)化為品牌的軟實(shí)力。2018年，金茂以232.65億元品牌價(jià)值位居“中國(guó)500最具價(jià)值品牌”榜194位。董事長(zhǎng)寧高寧先生直言：“中國(guó)金茂之所以受市場(chǎng)追捧，就是因?yàn)橐恢敝铝τ谧稣嬲暮梅孔印薄＿@也是中國(guó)金茂提前完成千億業(yè)績(jī)的真諦。
中歐國(guó)際城50億重刷紀(jì)錄，以實(shí)力賦能城市未來(lái) 入駐青島八年，從市南金茂灣到中歐國(guó)際城，金茂青島不斷深化城市運(yùn)營(yíng)的內(nèi)涵，以科學(xué)筑地產(chǎn)，為盛世青島構(gòu)筑面向未來(lái)的品質(zhì)人居。
地產(chǎn)也是科學(xué)，金茂青島不斷落實(shí)“科學(xué)至上”的理念，向科學(xué)型地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，金茂青島在綠色與智慧方面全面發(fā)力，以城市運(yùn)營(yíng)商、城市合伙人，持續(xù)為青島賦能，呈現(xiàn)新時(shí)代青島的未來(lái)品質(zhì)。
中歐國(guó)際城是中國(guó)金茂傾力打造的城市運(yùn)營(yíng)級(jí)項(xiàng)目，以城市運(yùn)營(yíng)驅(qū)動(dòng)區(qū)域發(fā)展，改變區(qū)域形象，整體定位融合生態(tài)、智慧、多元、國(guó)際文化，以總占地2400畝的城市級(jí)體量，致力于成為青島第三代城市標(biāo)志區(qū)。
2018年同樣是金茂青島輝煌的一年，從年初開(kāi)始，尤其是中歐國(guó)際城引入公證搖號(hào)以來(lái)，金茂青島打造一次又一次銷售高峰，2018年9月，中歐國(guó)際城1582套，26億，刷新青島單盤(pán)銷售房源數(shù)與銷售額兩項(xiàng)紀(jì)錄，迄今為止，中歐國(guó)際城銷售額突破50億。
中歐國(guó)際城踐諾璀璨，城撼青島，建面約115-165㎡金茂悅精裝新品即將加推，敬請(qǐng)期待！
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