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　　近日以來,很多樓市降溫的消息不斷釋放,濟南市很多樓盤開出了意料之外的價格。一些熱點區(qū)域,釋放的價格也不再燙手。然而,這并不是市場的偶然,在樓市背后,土地市場也逐漸回歸理性,開發(fā)商不再瘋狂搶地。由于資金緊張,加之地價較高,開發(fā)商進入拿地觀望期。而此前兩年摘得的高價地,也面臨產(chǎn)品定價高、去化難的問題。預計下半年,濟南供地節(jié)奏會加快,開發(fā)企業(yè)也會尋求聯(lián)合拿地等方式,化解資金難題。

　　齊魯晚報記者　　葛未斌　　　　　

　　全年計劃供地1577萬平米

　　東部為土地市場供應主力

　　據(jù)濟南市國土資源局網(wǎng)站此前公布的消息,2018濟南市市本級全年計劃供地總量為1577.31萬　,其中經(jīng)營性用地1114.15萬　,而據(jù)統(tǒng)計,截止2018年9月2日最新一次供地,濟南市經(jīng)營性用地供應總量為657.5萬　,也就是說,要完成供地計劃,下半年仍將有456.65萬　土地入市。

　　從來自山東財經(jīng)大學山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心2018年上半年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,濟南土地市場區(qū)域分布不均衡。

　　其中,歷城區(qū)供應量最大,共計出讓土地19宗,供應面積為154.2萬　,占比分別為22.1%和34.1%,成交土地14幅,成交面積131.9萬　,占全市總成交量的13.5%和23.9%；章丘區(qū)成交量最大,共出讓土地28宗,供應面積為92.3萬　,占全市的比例分別為32.6%和20.4%；成交土地41宗,成交面積為155.1萬　,占比分別為39.4%和28.1%；其他區(qū)域本年度土地供求量相對較小。

　　上半年數(shù)據(jù)顯示,土地供應區(qū)域不均衡,西部區(qū)域土地供應明顯不足。2018年上半年,槐蔭區(qū)供應土地2幅,供應面積12.5萬　,分別占全市土地供應量的2.3%和2.8%；天橋區(qū)供應土地1幅,供地面積2.1萬　,分別占全市供應量的1.2%和0.5%。東部仍然是供地的主力區(qū)域。

　　溢價率走低

　　土拍回歸理性

　　數(shù)據(jù)顯示,2018年上半年濟南土地市場整體溢價率為0.3%,與2017年25.0%的土地平均溢價率相比,有了大幅度下滑,局部區(qū)域土地市場過熱的情況得到了一定的緩解。但優(yōu)質(zhì)地塊的競爭依然較為激烈,有5幅土地溢價率達到了30%以上,占全市土地成交總量的5.0%。

　　8月13日,濟南市章丘區(qū)19宗土地迎來掛牌競拍,8宗土地流拍、10宗土地底價成交,另一宗成交時溢價率也很低。其中一宗位于主城區(qū)的住宅用地也流拍。與2017年相比,章丘今年幾次土拍樓面價都沒有超過當時最高峰的每平米7325.69元,競價最高輪數(shù)也僅為16輪。章丘曾一度是外來房企入濟的跳板,如今隨著商品房交易市場的降溫,土拍也在逐步遇冷。

　　不僅章丘土地市場降溫明顯,濟南主城區(qū)的土地市場也不瘟不火。7月13日下半年首場土拍,郭店、雪山等熱門區(qū)域的地塊溢價率都不高。雪山片區(qū)韓倉河東A-1地塊樓面地價為每平米9713元,溢價率僅為3.6%；郭店兩宗地塊樓面地價每平米6277元,溢價率12.3%。

　　這幾宗土地競拍輪數(shù)都在個位數(shù),幾乎沒有競爭。而在兩年前的2016年9月21日,郭店一宗住宅用地經(jīng)過了311輪競價之后,樓面價達每平米6379元,溢價率超過719%。

　　濟南一房企投資部門的負責人王先生對記者說:“低溢價率拿地會是今年濟南土拍市場的常態(tài),畢竟起始價已經(jīng)很高了,開發(fā)商現(xiàn)在比較冷靜,很多地在拿地后加上建安、財務各種成本,進入市場的價格有可能都會高于目前周邊商品房售價,銷售壓力較大”。

　　 [編輯: 劉曉明]