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4日,在濟(jì)南和平路一家房產(chǎn)中介,櫥窗內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格有的被調(diào)低。齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 魏新麗攝

　　近日,齊魯晚報(bào)記者調(diào)查二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),近期的二手房市場(chǎng)降溫明顯,甚至有熱門(mén)學(xué)區(qū)房一平降了2000元。據(jù)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,中介門(mén)店帶看量逐月下降,購(gòu)房者持幣觀(guān)望情緒加重。

　　原來(lái)堅(jiān)挺的學(xué)區(qū)房也開(kāi)始松動(dòng)降價(jià)

　　在和平路一家中介門(mén)店前,記者看到櫥窗內(nèi)的樓盤(pán)信息表中,有好幾處房源被人工涂改降價(jià),歷東花園的一套房子,從220萬(wàn)降到了215萬(wàn)。中介工作人員介紹,以往價(jià)格一直居高不下的學(xué)區(qū)房,現(xiàn)在價(jià)格也開(kāi)始松動(dòng)。中介表示,以山師附小的學(xué)區(qū)房為例,自6月份以來(lái),整體房?jī)r(jià)看似平穩(wěn),實(shí)則穩(wěn)中有降,比如附近的山師北街8號(hào)院、和平花園均不同程度下調(diào),山師北街8號(hào)院57平的房子,最高單價(jià)接近49000元/㎡,但是現(xiàn)在同類(lèi)型的房子價(jià)格在47000元/㎡左右,相當(dāng)于每平降了2000元。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),濟(jì)南樓市二手房降價(jià)的情況并不少見(jiàn)。不只是濟(jì)南老城區(qū),像濟(jì)南西站片區(qū)這樣的新城區(qū),二手房?jī)r(jià)格也有所下降。濟(jì)南西部一中介機(jī)構(gòu)的工作人員告訴記者,2000年左右的房源平均每平下降了3000元左右,像恒大雅苑、中建錦繡城這些二手房,自5月份以來(lái)掛牌價(jià)也下降了近2000元。

　　濟(jì)南東部一中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者,去年房?jī)r(jià)最熱門(mén)的時(shí)候,賣(mài)房者幾乎一天報(bào)一個(gè)價(jià),一次就漲好幾萬(wàn)甚至漲10萬(wàn)。今年賣(mài)房者理性了很多,漫天漲價(jià)、隨意報(bào)價(jià)的少了。

　　調(diào)價(jià)的二手房八成是在降價(jià)

　　據(jù)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,8月份,濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下降。在本月調(diào)價(jià)比例中,漲價(jià)業(yè)主占比僅為15%,降價(jià)業(yè)主占比85%；買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于預(yù)期價(jià)格走勢(shì)仍以降價(jià)定調(diào)；市場(chǎng)議價(jià)空間為2.23%。

　　在探訪(fǎng)中,記者發(fā)現(xiàn),不管是和平路、山師東路、勝利大街等老城區(qū),還是西客站這樣的新城區(qū),這些片區(qū)的中介門(mén)店大多比較冷清。

　　根據(jù)貝殼網(wǎng)二手房供需數(shù)據(jù)顯示,濟(jì)南二手房自6月份開(kāi)始新增房源3593套,其間不斷增加,至8月份新增房源多至4649套。但是,帶看量由6月份20069次下降到8月份18124次,較之前下滑速度明顯,且近3個(gè)月的成交量?jī)H為812套。濟(jì)南一房產(chǎn)評(píng)估公司的負(fù)責(zé)人介紹說(shuō),目前二手房掛牌量增加,但是成交量減少,很多房源處在有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)。

　　和平路某中介一位工作人員告訴記者,他已經(jīng)兩個(gè)月沒(méi)有開(kāi)單了,店里平均每天客戶(hù)接待量也就五六個(gè),許多客戶(hù)也是只看不買(mǎi),最后成交的更是屈指可數(shù)。

　　購(gòu)房周期拉長(zhǎng)，交易成功量下降

　　“看到一套去年300多萬(wàn)的房子,現(xiàn)在降到280萬(wàn)還沒(méi)賣(mài)出去。算單價(jià)確實(shí)很低了,但總價(jià)還是高,現(xiàn)在市場(chǎng)情況很不明朗,我想看看下半年是不是還能降。”購(gòu)房者陳先生說(shuō)。

　　記者了解到,目前二手房成交周期拉長(zhǎng),交易成功量有所下降,購(gòu)房者的觀(guān)望情緒濃厚。李先生在東航宿舍有一套二手房,掛牌賣(mài)房已一個(gè)月。他告訴記者,現(xiàn)在買(mǎi)房者的觀(guān)望情緒很高,很多人并不是著急買(mǎi)房,而且他們都覺(jué)得房?jī)r(jià)肯定還會(huì)降。

　　其實(shí),觀(guān)望的不只是購(gòu)房者,還有賣(mài)房者。“有一位客戶(hù)開(kāi)始掛的是168萬(wàn),后來(lái)把價(jià)格調(diào)到了164萬(wàn),有幾個(gè)人想買(mǎi),但是他們出的價(jià)格不太滿(mǎn)意,房主索性就先掛著,有合適價(jià)格再賣(mài)。”

　　鏈家的一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹說(shuō),還有一些房產(chǎn)投資者雖然看到近期樓市遇冷,但是他們不同于置換改善型住房的賣(mài)房者急于套現(xiàn),所以他們也想看看房?jī)r(jià)是否還有上漲可能性,因此不著急出售。（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 魏新麗 任磊磊 實(shí)習(xí)生 李慶斌 馮子涵）

　　 [編輯: 劉曉明]