?　　房屋征收補(bǔ)償實(shí)行“一戶一價(jià)”，對(duì)征收補(bǔ)償價(jià)格不滿意的可以申請(qǐng)復(fù)核……近日，市城鄉(xiāng)建設(shè)委開發(fā)局房屋征收處副處長(zhǎng)李偉做客“網(wǎng)絡(luò)在線問政”欄目，就“青島市國有土地上房屋征收政策解讀”相關(guān)問題與市民進(jìn)行交流。

　　在訪談中，李偉首先介紹了“國有土地上房屋征收”的概念，按照相關(guān)規(guī)定 ，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體而言，征收住宅房屋，征收和補(bǔ)償都按照房屋的建筑面積計(jì)算。實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课菝娣e進(jìn)行補(bǔ)償，被征收房屋建筑面積不足25平方米的 ，按照25平方米計(jì)算；加上10平方米改善面積，被征收房屋面積與住房改善面積之和仍不足45平方米的 ，上靠到45平方米，差額部分按照評(píng)估單價(jià)的50% 繳納差價(jià)款。實(shí)行異地房屋補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T應(yīng)提供與貨幣補(bǔ)償方式計(jì)算的房屋征收補(bǔ)償金價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课萁o居民，房屋征收補(bǔ)償金與補(bǔ)償房屋價(jià)款存在差價(jià)的 ，雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)清差價(jià)款。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑站偷胤课菅a(bǔ)償確定的應(yīng)安置面積結(jié)合評(píng)估單價(jià)結(jié)算補(bǔ)償金。在市區(qū)范圍內(nèi)，有住宅房屋的建設(shè)項(xiàng)目，公攤面積補(bǔ)貼按照住宅房屋的平均公攤比例結(jié)合應(yīng)補(bǔ)償面積和評(píng)估價(jià)格計(jì)算。用于其他工程建設(shè)的，如道路設(shè)施建設(shè)的，公攤面積補(bǔ)貼按照應(yīng)補(bǔ)償面積的23%結(jié)合評(píng)估價(jià)格計(jì)算。

　　針對(duì)網(wǎng)友提問的“拆遷評(píng)估價(jià)格是政府定價(jià)嗎”的問題，李偉解釋說，房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人通過協(xié)商或投票等方式選定房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和起的房屋征收條例的規(guī)定 ，評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià)格。補(bǔ)償價(jià)格一般采取市場(chǎng)比較法 ，結(jié)合區(qū)域、樓層和朝向等因素確定 ，實(shí)行“一戶一價(jià)”，并在征收現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。如果覺得征收評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格比較低，可以在收到評(píng)估結(jié)果十日內(nèi)到原房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，對(duì)復(fù)核結(jié)果不滿意的話，可以在10日內(nèi)到青島房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)專家鑒定。

　　針對(duì)網(wǎng)友關(guān)注的洛陽路34號(hào)項(xiàng)目回遷問題，李偉介紹說，加快征收清零、提高棚改騰空土地利用率，是改善民生的重要舉措。目前市城鄉(xiāng)建設(shè)委開發(fā)局積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，采取“確定重點(diǎn)、逐個(gè)攻破”的方式進(jìn)行，針對(duì)征收收尾項(xiàng)目剩余未簽訂補(bǔ)償協(xié)議的住戶入戶溝通，對(duì)存在家庭困難的住戶進(jìn)行困難幫扶，對(duì)多次溝通仍堅(jiān)持過高訴求、拒不簽約的住戶，依法履行司法強(qiáng)制程序，保障絕大多數(shù)居民的合法權(quán)益。近期，市北區(qū)洛陽路34號(hào)項(xiàng)目13戶居民集中簽約，該項(xiàng)目得以順利推進(jìn)。據(jù)了解，洛陽路34號(hào)項(xiàng)目于2013年10月30日啟動(dòng)征收 ，涉及居民778戶，截至清零收尾工作前仍有16戶居民未簽訂協(xié)議。由于該項(xiàng)目屬于就地回遷 ，若不能清零將導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目不能及時(shí)啟動(dòng)建設(shè)回遷 。下一步，該區(qū)將通過司法程序解決剩余的3戶征收問題，確保回遷工程按期建設(shè)。

　　城市信報(bào)記者 丁一

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