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　　文/半島全媒體記者　李曉芳　圖/半島全媒體記者　孟達(dá)

　　今年島城樓市比較特殊,由于調(diào)控政策加碼,4·18新政出臺(tái),今年四五月份樓盤(pán)入市數(shù)量比較少,直到6月近30個(gè)樓盤(pán)集中入市,出現(xiàn)“井噴”,那么今年下半年島城有哪些值得我們關(guān)注的項(xiàng)目?據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),今年下半年島城預(yù)計(jì)有70多個(gè)樓盤(pán)入市加推,多集中在7~9月份,仍主推大戶(hù)型,輔城區(qū)和近郊的膠州市成推盤(pán)“大戶(hù)”。

　　展望:下半年預(yù)計(jì)有70多個(gè)樓盤(pán)入市

　　據(jù)房天下不完全統(tǒng)計(jì),今年上半年,在一系列樓市調(diào)控政策影響的大背景下,島城共有117個(gè)樓盤(pán)入市或加推。從單月的開(kāi)盤(pán)數(shù)量來(lái)看,5月份和6月份是推盤(pán)旺月,有52個(gè)樓盤(pán)入市,占四成多。

　　那么下半年的情況如何?承接今年6月島城樓盤(pán)入市井噴的熱度,進(jìn)入7月,島城樓盤(pán)推盤(pán)量仍然保持高位。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),7月青島預(yù)計(jì)將有22個(gè)樓盤(pán)入市,其中2個(gè)新開(kāi)盤(pán),20個(gè)樓盤(pán)加推。從分區(qū)情況來(lái)看,7月加推樓盤(pán)較多,主要集中在城陽(yáng)區(qū)和膠州市,西海岸新區(qū)有所減少,其他區(qū)域較少。從房源來(lái)看,多數(shù)樓盤(pán)主推套三大戶(hù)型產(chǎn)品,針對(duì)改善型購(gòu)房群體。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),下半年島城推盤(pán)量將有70多個(gè),較上半年減少近四成。從入市時(shí)間來(lái)看,主要集中在7、8、9三個(gè)月。分區(qū)域來(lái)看,西海岸新區(qū)和膠州市樓盤(pán)數(shù)量最多,分別為18個(gè)和13個(gè)樓盤(pán)入市。此外,即墨區(qū)和城陽(yáng)區(qū)房源供應(yīng)量也比較充足。

　　具體到各樓盤(pán)的房源信息,記者發(fā)現(xiàn),下半年主城區(qū)約有5個(gè)樓盤(pán)入市。其中,位于市北區(qū)的龍湖春江酈城預(yù)計(jì)7月加推99~143平方米大戶(hù)型住宅。位于李滄區(qū)的中南世紀(jì)城7月中旬加推精裝LOFT公寓,28平方米、48平方米兩種戶(hù)型,另外還有商鋪加推；青島印象灣創(chuàng)新推出85平方米“2+X”戶(hù)型和110平方米“三陽(yáng)臺(tái)三居”戶(hù)型。

　　輔城區(qū):入市樓盤(pán)“挑大梁”,主推套三大戶(hù)型

　　位于輔城區(qū)的城陽(yáng)區(qū)和西海岸新區(qū)有近30個(gè)樓盤(pán)入市,約占下半年總開(kāi)盤(pán)數(shù)的近四成,主推套三大戶(hù)型。

　　其中城陽(yáng)區(qū)有近10個(gè)樓盤(pán)入市。其中,龍湖滟瀾星座將于7月開(kāi)LOFT公寓,面積35~45平方米,預(yù)計(jì)總價(jià)40~60萬(wàn)元；龍湖舜山府項(xiàng)目規(guī)劃合院建面約190平方米,疊墅建面約140~150平方米,洋房建面約180平方米,高層建面約108~143平方米,預(yù)計(jì)8月開(kāi)盤(pán)。鑫江華府預(yù)計(jì)將于7月中下旬加推出150~155平方米瞰山疊拼別墅；鑫江水青花都在售房源為80~91平方米二居與117~134平方米三居；鑫江桂花園主推90平方米、105平方米戶(hù)型小高層,參考均價(jià)19600元/平方米,108平方米套三洋房產(chǎn)品,均價(jià)21500元/平方米。融創(chuàng)北岸壹號(hào)項(xiàng)目主推戶(hù)型建面120~163平方米,預(yù)計(jì)2020年12月30日前交付。青特花嶼城預(yù)計(jì)7~8月開(kāi)盤(pán),主推150~163平方米的別墅、95~154平方米套三戶(hù)型的高層。

　　另外,西海岸新區(qū)有近20個(gè)樓盤(pán)入市。海信花街小鎮(zhèn)項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月底售樓處開(kāi)放,后期預(yù)計(jì)推出建面約165~225平方米疊拼,115~135平方米洋房,95~145平方米高層。銀盛泰博觀星海后期規(guī)劃二期產(chǎn)品,預(yù)計(jì)下半年推出。龍湖九里晴川項(xiàng)目二期新品,預(yù)計(jì)推出建面90平方米、110平方米洋房,130平方米、150平方米四層疊拼以及127~155平方米六層疊拼別墅,主打高端別墅社區(qū)。另外,龍湖·天璞項(xiàng)目也預(yù)計(jì)下半年開(kāi)盤(pán)。天泰壹號(hào)院將加推戶(hù)型建面為140方米三室兩廳兩衛(wèi)房源,共100多套。天一赫廷二期預(yù)計(jì)今年年底或明年初加推。

　　近郊:膠州約有13個(gè)新盤(pán)角逐下半場(chǎng)

　　位于近郊的即墨區(qū)、膠州市、萊西市和平度市下半年共有20多個(gè)樓盤(pán)入市。先來(lái)看即墨區(qū),魯商·中央公館預(yù)計(jì)9月份開(kāi)盤(pán),房源戶(hù)型建面120平方米到140平方米的套三；145平方米到155平方米的套四；160平方米到230平方米的疊拼,預(yù)計(jì)2020年交房。國(guó)信雍翠灣將加推戶(hù)型建面96平方米和106平方米套三,預(yù)計(jì)2019年5月交房。三盛國(guó)際海岸計(jì)劃7月中下旬推出洋房產(chǎn)品,價(jià)格待定。海爾地產(chǎn)中央花園預(yù)計(jì)8月先加推高層后加推洋房,其中小高層建筑面積約123平方米、137平方米、130平方米；洋房建筑面積約140平方米、170平方米。

　　再來(lái)看膠州市,目前已亮相但尚未正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售新盤(pán)約13個(gè)。其中遠(yuǎn)洋御城預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)89~130平方米,套三戶(hù)型,毛坯交付。碧桂園湖悅天境一期將開(kāi)盤(pán),主推高層面積115平方米套三戶(hù)型,小高層面積140~180平方米套四戶(hù)型；疊拼面積80~160平方米。青島達(dá)觀天下加推80~120平方米套三戶(hù)型,參考均價(jià)13000元/平方米。旭輝銀盛泰·錦悅都計(jì)劃7月下旬首開(kāi),高層約300套房源,主推建筑面積107~118平方米、130平方米全套三戶(hù)型。奧園首府壹號(hào)項(xiàng)目已開(kāi)工建設(shè),將主推建筑面積86~122平方米戶(hù)型。保利叁仟棟作為新盤(pán),計(jì)劃7月首開(kāi),毛坯交付。

　　趨勢(shì):下半年新房市場(chǎng)或?qū)F(xiàn)震蕩調(diào)整

　　對(duì)于下半年島城新房市場(chǎng)將如何發(fā)展?平安好房山東運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌表示下半年的話政策環(huán)境肯定不會(huì)放寬,尤其是金融層面也會(huì)維持這樣一個(gè)態(tài)度。主要看七八月份推盤(pán)的情況,目前看的話,樓盤(pán)的數(shù)量還是比較多的,應(yīng)該在成交上會(huì)有一個(gè)小幅的回暖?！暗钦w看來(lái)這種下行的趨勢(shì)是確定的,不會(huì)出現(xiàn)這種形式的逆轉(zhuǎn),仍然會(huì)有這種高位的波動(dòng)。出于這種銷(xiāo)售的需要,或者沖業(yè)績(jī)的需要,有可能在年底會(huì)出現(xiàn)這種少量項(xiàng)目的價(jià)格調(diào)整或者特價(jià)優(yōu)惠,但是大的形勢(shì),應(yīng)該還是震蕩調(diào)整。”

　　島城業(yè)內(nèi)知名專(zhuān)家張百忍認(rèn)為城陽(yáng)區(qū)紅島片區(qū)下半年要入市和加推的十幾個(gè)盤(pán),基本都是大鱷項(xiàng)目,總計(jì)供應(yīng)量會(huì)超過(guò)萬(wàn)套,大部分為裝修房,產(chǎn)品種類(lèi)多樣,疊拼、洋房,高層都有,估計(jì)每個(gè)月都會(huì)有集中一次的搖號(hào),將成為下半年青島北部樓市最大的穩(wěn)定器,或產(chǎn)生重大正面影響。但從目前的大氣候來(lái)看,下半年青島樓市會(huì)變冷。

　　 [編輯: 鹿璐]