? 7月3日，中國金茂控股集團(tuán)有限公司（股票代碼：00817）發(fā)布2018年上半年業(yè)績公告。公告顯示：截止2018年6月30日，中國金茂累計取得簽約及成交銷售金額717.6億元，同比增長197.6%。據(jù)克而瑞發(fā)布的《2018年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示：中國金茂半年銷售業(yè)績位列房企銷售業(yè)績排名第15名，創(chuàng)下金茂半年業(yè)績排名新高。
以“產(chǎn)品+服務(wù)”為支撐，“地產(chǎn)優(yōu)等生”持續(xù)優(yōu)化數(shù)據(jù) 成熟的城市運(yùn)營模式、執(zhí)著的品質(zhì)追求，讓中國金茂在2018年上半程實現(xiàn)了業(yè)績的飛速增長，僅用半年時間，中國金茂就超過了去年全年693億元的簽約及成交銷售金額。
與此同時，這個“地產(chǎn)優(yōu)等生”持續(xù)優(yōu)化各項數(shù)據(jù)。中國金茂2018年上半年同比簽約額增長197.7%，位居品牌房企30強(qiáng)增速第一名；同時以3.14萬元/㎡的銷售單價榮膺品牌房企30強(qiáng)銷售單價TOP1。隨著雙輪兩翼的戰(zhàn)略加持和城市運(yùn)營全國范圍內(nèi)的精準(zhǔn)落地，上半年，中國金茂強(qiáng)勢拓疆，首進(jìn)濟(jì)南、西安、常州、徐州、泉州5城，實現(xiàn)了版圖的進(jìn)一步擴(kuò)張，截止目前，中國金茂已經(jīng)布局全國31座核心城市。
（圖為2018年上半年房企同比簽約額增長率排名） 而在資金方面，中國金茂融資優(yōu)勢進(jìn)一步凸顯。2018年上半年累計發(fā)行三年期熊貓票據(jù)30億，年利率僅為4.99%；三年期點(diǎn)心債12.5億，年利率5.2%；此外還獲得境外最大額度銀團(tuán)貸款利率hibor +145/165bp。金茂的融資成本已經(jīng)達(dá)到業(yè)內(nèi)最優(yōu)水平。
一直以來，中國金茂專注打造城市地標(biāo)和高端產(chǎn)品，形成了“產(chǎn)品+服務(wù)”的多維矩陣，為業(yè)績提升、高速增長和深度布局提供了充足的支撐，為進(jìn)一步坐實“地產(chǎn)優(yōu)等生”標(biāo)簽打下了良好的基礎(chǔ)。2018年，海通證券、西南證券、東北證券將中國金茂(HK00817)列為推薦買入級別；花旗銀行、中金、興業(yè)證券、美林銀行、華泰證券等機(jī)構(gòu)將中國金茂列為首選推薦。
在產(chǎn)品層面，2018年上半年，中國金茂繼續(xù)圍繞金茂府產(chǎn)品力和臻綠住宅綠色品質(zhì)等方面全盤構(gòu)建產(chǎn)品大生態(tài)。
2018年上半年，中國金茂在產(chǎn)品力提升上成績斐然。作為金茂最具代表性的住宅產(chǎn)品系，2018年11城15座金茂府熱銷，突出的產(chǎn)品力造就了金茂高出同行業(yè)的品牌溢價?！罢榫G”標(biāo)準(zhǔn)亦是中國金茂不變的品牌追求，2018年上半年，金茂新增12個綠色建筑標(biāo)識，建筑面積149.54萬平方米，截至目前共獲取121個綠色建筑標(biāo)識，總建筑面積1327萬平方米。綠色科技產(chǎn)品實力進(jìn)一步凸現(xiàn)。
（圖為金茂府2018上半年布局） 其他產(chǎn)品系也同時發(fā)力，金茂青島打造的城市運(yùn)營級項目中歐國際城，榮獲“中歐綠色和智慧城市技術(shù)創(chuàng)新獎”、“中歐低碳生態(tài)示范項目”稱號，項目整合優(yōu)質(zhì)的資源，引入合理互生的規(guī)劃理念，從生活配套、文化配套、文旅產(chǎn)業(yè)多維度運(yùn)營，打造世界級品質(zhì)大城。6月底，項目于青島首次引入“公證搖號”，踐行誠信公證，獲得市場好評，首推713套房源，開盤全部售罄。 （圖為中歐國際城效果圖） 如果說金茂府產(chǎn)品力和綠色品質(zhì)的種種表現(xiàn)，造就了一個個更受歡迎的金茂產(chǎn)品，那么，金茂通過優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)、良好的品牌傳播、強(qiáng)力的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，則實現(xiàn)了服務(wù)進(jìn)一步提升，也帶來了更受認(rèn)可的金茂服務(wù)。
在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，2018年上半年，金茂物業(yè)榮膺2018中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)榜”第25名，較去年上升9名。同時榮獲“2018中國物業(yè)百強(qiáng)企業(yè)”、“2018中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量領(lǐng)先企業(yè)”、“2018中國辦公物業(yè)管理領(lǐng)先企業(yè)”等榮譽(yù)稱號。
同時，“中國金茂首席品牌體驗官”計劃在全國鋪開，楊瀾、蔡瀾、郭培、陸川等知名嘉賓首次擔(dān)任中國金茂品牌體驗官，在體驗金茂產(chǎn)品和生活的同時，也將品質(zhì)生活的理念態(tài)度分享給中國金茂的業(yè)主，為業(yè)主帶來更具價值的精神財富。
此外，在科學(xué)至上理念的指導(dǎo)下，中國金茂還積極與行業(yè)龍頭企業(yè)展開深度合作。資料顯示，2018年，中國金茂已累計與科大訊飛、芯恩等170余家企業(yè)完成戰(zhàn)略合作簽約，戰(zhàn)略簽約廣州生命科學(xué)城、青島西海岸創(chuàng)新科技城。顯然，金茂城市運(yùn)營已推向新的高度。
20載踐行，專注人居生活方式改變 如今，房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入精細(xì)化管理時代，市場也逐漸由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場，加上消費(fèi)升級的大環(huán)境和人們對居住生活需求的覺醒，客戶體驗成為房企重頭戲，企業(yè)僅僅圍繞硬件來打造核心競爭力已徹底成為“過去式”。
在這種背景下，房企既賣產(chǎn)品又賣服務(wù)已是大勢所趨，這在倒逼房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的同時引發(fā)眾多企業(yè)的深層次思考。中國金茂認(rèn)為，在把準(zhǔn)戰(zhàn)略定位和增強(qiáng)產(chǎn)品能力的基礎(chǔ)上，以軟性服務(wù)贏得消費(fèi)者的信任和青睞是取得企業(yè)高速增長的根本前提。
眾所周知，金茂府是其“府、悅、墅”三大住宅產(chǎn)品線中最高端的產(chǎn)品之一。而為了增強(qiáng)客戶體驗，有8大產(chǎn)品基因和12大科技系統(tǒng)加持的金茂府依然不斷迭代創(chuàng)新，從第一代適宜中國北方氣候的12大科技系統(tǒng)，到第二代覆蓋長三角氣候帶、具有BREEAM認(rèn)證的綠金科技，再到第三代綠建科技覆蓋全國三大氣候帶的科技系統(tǒng)，在持續(xù)精進(jìn)中，中國金茂實現(xiàn)了產(chǎn)品的一次又一次升級，為萬千業(yè)主帶來了新的生活方式和體驗。
?。▓D為金茂府） 除了聚焦產(chǎn)品層面，中國金茂還秉承金茂五星級酒店的服務(wù)品質(zhì)，不斷通過高品質(zhì)、有特色、有溫度的物業(yè)服務(wù)體系展開服務(wù)，為客戶帶來真正軟性層面的服務(wù)體驗。同時，在配套方面，中國金茂以強(qiáng)大的資源整合能力導(dǎo)入醫(yī)療、養(yǎng)老、學(xué)校、商業(yè)、城市公園、地鐵等高端配套，為客戶營造便捷無憂的高品質(zhì)生活。
此外，中國金茂還圍繞“盡致盡美”這一主題，以首席品牌體驗官、更名戰(zhàn)略升級、金彩中國、金宴中國、綠跑中國等一系列活動為載體，打造業(yè)主圈層活動，讓業(yè)主充分享受到金茂的增值服務(wù)所帶來的紅利。以橫跨地產(chǎn)、時尚、美食、高端運(yùn)動等多重領(lǐng)域的金宴中國活動為例，該活動從衣食住行四個方面，打造出了中國極致生活美學(xué)樣本，成為社會高凈值人群圈層的一個新型平臺。
（圖為金宴中國、金彩中國等品牌活動） 科學(xué)至上，以城市運(yùn)營釋放未來生命力 事實上，中國金茂2018年半年717.6億業(yè)績的背后除了自身的品牌溢價還得益于其優(yōu)勢顯著的城市運(yùn)營模式。
近年來，在“雙輪兩翼”戰(zhàn)略的指引下，中國金茂在城市運(yùn)營領(lǐng)域積極開展探索與實踐，深度整合國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)資源，成功打造了以城市核心綜合體、城市新城以及特色小鎮(zhèn)為代表的多個城市運(yùn)營作品。
在中國金茂城市運(yùn)營的代表作中，上海星外灘是不能不提及的一個項目。以東方明珠為原點(diǎn)，兩公里半徑內(nèi)，中國金茂開發(fā)建設(shè)的高品質(zhì)商辦建筑達(dá)45棟，其中就包括了金茂星外灘項目。該項目也是金茂在上海北外灘區(qū)域歷時12年打造的城市運(yùn)營商項目，直至目前都是亞洲最大的綠色商辦建筑群。
除了打造以上海金茂星外灘為代表的“城市核心綜合體”之外，中國金茂還打造了“城市新城”系列代表作中的長沙梅溪湖國際新城。憑借強(qiáng)大的資源整合能力，金茂成功進(jìn)行產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，先后引入數(shù)十家知名研發(fā)設(shè)計企業(yè)，同時還重點(diǎn)引進(jìn)商業(yè)、教育、醫(yī)療等生活配套設(shè)施。如今，這一已從最初的葡萄園變成了全長沙房價高地和最具活力的城市新中心。
在特色小鎮(zhèn)領(lǐng)域，中國金茂打造的金茂谷鎮(zhèn)位于玉龍雪山下、風(fēng)光秀美的麗江。項目集合了金茂雪山語、金茂酒店、金茂精品客棧和金茂時尚生活中心等多重業(yè)態(tài)，并規(guī)劃建設(shè)麗江“一院四館”。如今，金茂谷鎮(zhèn)已成為麗江繼大研古城、束河古鎮(zhèn)之后的新時代“麗江第三鎮(zhèn)”。
2018年5月，中國金茂戰(zhàn)略簽約青島西海岸，將在青島打造西海岸新區(qū)創(chuàng)新科技城。這將顯著提升西海岸交通商務(wù)區(qū)區(qū)域城市形象及配套。同時，也為聚焦“城市運(yùn)營”的金茂，注入了一劑強(qiáng)心劑。
金茂的這一系列成功運(yùn)營模式造就了區(qū)域價值的飛速提升，為諸多城市帶來了豐厚的利潤收益，在推動城市發(fā)展、增強(qiáng)城市活力方面起到重要作用。在這樣的邏輯下，金茂也汲取到了城市運(yùn)營所帶來的大量紅利，實現(xiàn)了領(lǐng)先同行的利潤回報。
顯然，融入更多智慧元素打造智慧城市，這不但是中國金茂的新計劃，也是新目標(biāo)?？梢灶A(yù)見，隨著金茂城市運(yùn)營和綠色戰(zhàn)略的升級，中國金茂有能力以更國際的視野、更深刻的洞察、更前沿的判斷和更豐富的經(jīng)驗投入到新一輪智慧城市的計劃之中，為打造新型城市獻(xiàn)計獻(xiàn)策。
[編輯: 王苗]
