?　　近日，全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行回顧了2018年一季度青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)。據(jù)分析，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)體現(xiàn)出如下特點(diǎn)：青島甲級(jí)寫(xiě)字樓租金穩(wěn)中有升，零售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。

　　戴德梁行研究顯示，2018年第一季度，青島甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)新增供給入市，總存量仍為114。1萬(wàn)平方米。一季度青島甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率降至17。5％，環(huán)比下降1。4％。分商圈來(lái)看，市南CBD空置上升至17。6％，環(huán)比上升1。1％。市北CBD本季度需求顯著上升，空置率環(huán)比下降8。6％。嶗山CBD本季度持續(xù)吸納，空置率降至13。65％。

　　一季度青島甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)較為活躍，銷(xiāo)售和出租面積總計(jì)約為1。68萬(wàn)平方米。一季度，青島甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金保持平穩(wěn)，環(huán)比略升0。3％，至每平方米每月121。6元。分商圈來(lái)看，嶗山CBD租金環(huán)比上升1。1％，至每平方米每月129。8元。市南CBD平均租金保持平穩(wěn)，每平方米每月130。1元；市北CBD區(qū)域內(nèi)平均租金環(huán)比略升0。9％，至每平方米每月89。3元。2018年，青島將有9個(gè)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓項(xiàng)目入市，若都能按預(yù)期入市，島城寫(xiě)字樓市場(chǎng)在剩下三個(gè)季度將產(chǎn)生超過(guò)66萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。

　　此外，戴德梁行研究顯示，隨著零售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，一些購(gòu)物廣場(chǎng)陸續(xù)退出歷史舞臺(tái)。同時(shí)，越來(lái)越多的購(gòu)物中心不斷崛起，業(yè)態(tài)的豐富度及交通便利程度成為影響購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的重要因素。一季度，零售市場(chǎng)開(kāi)店活躍，如Tesla體驗(yàn)中心入駐萬(wàn)象城，珠寶品牌Curly girls入駐凱德Mall等。2018年全年，青島優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)將有近24萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)計(jì)劃入市，預(yù)計(jì)全市零售市場(chǎng)總存量將達(dá)297萬(wàn)平方米。隨著各大購(gòu)物中心紛紛入市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，將對(duì)商鋪的租金和售價(jià)產(chǎn)生一定影響。青島晚報(bào)／掌上青島／青網(wǎng)記者李德銀

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