?
半島全媒體記者 于紅靚
青島市國土資源和房屋管理局4月20日發(fā)布關(guān)于落實(shí)《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運(yùn)行的通知》(以下簡稱4·18《通知》)有關(guān)事項(xiàng)的通知,對此前通知中的“新購住房”、“本市戶籍居民家庭”、“居民家庭擁有住房套數(shù)”等作出了詳細(xì)界定,并明確,經(jīng)適房、限價(jià)房、拆遷(征收)安置房等的取得和上市交易,不受4·18《通知》限購和限售政策限制。此外,通知規(guī)定,自2018年4月19日起,購房人購房需先申請出具《購房資格查驗(yàn)證明》。
新購住房界定標(biāo)準(zhǔn)
網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn) 針對4·18《通知》中“在本市范圍內(nèi)(七區(qū)三市)新購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿5年后方可上市交易”的規(guī)定,此次通知給予了詳細(xì)界定,新購住房(含新建商品住房和二手住房,下同)時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn),合同網(wǎng)簽備案時(shí)間在2018年4月18日之前(含4月18日)的,不受4·18《通知》限購和限售政策限制。
而此處所提到的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》包括《房地產(chǎn)權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》等產(chǎn)權(quán)證書;“上市交易”包括買賣、交換、贈(zèng)予。
限購套數(shù)以區(qū)域內(nèi)
已登記和網(wǎng)簽為準(zhǔn) 4·18《通知》中提到,在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、西海岸新區(qū)、城陽區(qū)(包括高新區(qū))范圍內(nèi),對已擁有1套住房的本市(七區(qū)三市,下同)戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭,包括夫妻雙方及未成年子女,下同)、能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍,下同),限購1套住房;對在上述區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供上述納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其售房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。
此次通知,對“本市戶籍居民家庭”、“居民家庭擁有住房套數(shù)”、“限購”等做出了界定。
本市戶籍居民家庭是指家庭成員擁有本市戶籍的居民家庭;非本市戶籍居民家庭指家庭成員均不擁有本市戶籍的居民家庭。而居民家庭擁有住房套數(shù),以新購住房時(shí)居民家庭在4·18《通知》住房限購區(qū)域內(nèi)已辦理產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)簽備案的住房套數(shù)為準(zhǔn),根據(jù)4·18《通知》,住房限購區(qū)域?yàn)槭心蠀^(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、西海岸新區(qū)、城陽區(qū)(包括高新區(qū))。
同時(shí)明確,居民家庭在一套住房中僅占部分份額的,按其擁有一套住房計(jì)算。另外,4·18《通知》所稱“限購”包括通過購買和受贈(zèng)方式取得住房。
通知明確,在本市服役的現(xiàn)役軍人,視為本市居民,購房時(shí)應(yīng)提交軍官證或士兵證(原件)和在本市服役的證明(原件)。因在外地服役將本市戶籍遷出的現(xiàn)役軍人,視為本市居民,購房時(shí)應(yīng)提交軍官證或士兵證(原件)和原本市戶籍證明(原件)或派出所出具的相關(guān)證明(原件)。
本市戶籍居民考取外地大專以上院校,其戶籍遷移至外地院校集體戶的,視為本市居民,購房時(shí)應(yīng)提交學(xué)生證(原件)、集體戶口本人頁(原件)和原本市戶籍證明(原件)或派出所出具的相關(guān)證明(原件)。
形成交易尚未網(wǎng)簽
及時(shí)報(bào)備不受限制 據(jù)悉,4·18《通知》自2018年4月19日正式執(zhí)行,但對在此之前已經(jīng)形成實(shí)際交易、未辦完相關(guān)手續(xù)的住房,給出了辦理時(shí)間。
通知中,對符合《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》要求,且在4·18《通知》實(shí)施前已形成實(shí)際交易尚未完成網(wǎng)簽備案的商品住房,由售房單位在2018年4月28日17:00前向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門報(bào)備明細(xì)(包括商品住房的認(rèn)購協(xié)議、認(rèn)購單,購房發(fā)票、稅控收據(jù)、非稅控收據(jù)和資金支付憑證等),經(jīng)報(bào)備的商品住房不受4·18《通知》政策限制。
對符合《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》及《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》要求,且在4·18《通知》實(shí)施前已經(jīng)形成實(shí)際交易尚未完成網(wǎng)簽備案手續(xù)的二手住房,由買賣雙方持身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和交易證明材料(房屋買賣協(xié)議及住房維修資金繳納證明或購房貸款審批證明或首付款收據(jù))在2018年4月28日17:00前向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門報(bào)備,經(jīng)報(bào)備的二手住房不受4·18《通知》政策限制。
■鏈接 今后購房需提供《購房資格查驗(yàn)證明》 4·18《通知》明確,自2018年4月19日起,本市戶籍居民家庭在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)購買住房前,購房人應(yīng)先持家庭成員身份證明、戶口簿、結(jié)婚證等證件原件及復(fù)印件到青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取并填寫《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》后,申請出具《購房資格查驗(yàn)證明》;在西海岸新區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)購買住房前,應(yīng)持上述材料到擬購住房所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》后,申請出具《購房資格查驗(yàn)證明》。
非本市戶籍居民家庭購買住房前,應(yīng)先持家庭成員身份證明、戶口簿、結(jié)婚證原件和復(fù)印件及從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明原件等材料按上述規(guī)定到擬購住房所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》后,申請出具《購房資格查驗(yàn)證明》。
對符合條件的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)予以出具《購房資格查驗(yàn)證明》。
另外,政策執(zhí)行期間,購房人辦理房屋交易合同網(wǎng)簽備案時(shí),應(yīng)提供《購房資格查驗(yàn)證明》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供房屋交易合同網(wǎng)簽備案服務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)收取《購房資格查驗(yàn)證明》原件,并留存?zhèn)洳椤?br>
[編輯: 張珍珍]