?　　1月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。濟(jì)南新房環(huán)比價(jià)格在持續(xù)4個(gè)月的下降之后，終于止住下跌勢(shì)頭，實(shí)現(xiàn)0.3%的上漲。過去一年，濟(jì)青等熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)走向較為平穩(wěn)，去年年底房?jī)r(jià)環(huán)比增長也較低。

　　

省內(nèi)四地2017年12月新房、二手房?jī)r(jià)格變化情況 （國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)）

　　濟(jì)南止跌微漲，調(diào)控目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)

　　縱觀去年一年，濟(jì)青兩地的房?jī)r(jià)都相對(duì)穩(wěn)定，特別是濟(jì)南，從去年8月份開始到11月，新房環(huán)比價(jià)格一直呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。8月，濟(jì)南的新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，在這之前房?jī)r(jià)雖然持續(xù)五個(gè)月上漲，但是漲幅都不高；9月份濟(jì)南新房?jī)r(jià)格持續(xù)下降，下降幅度也增加了0.3個(gè)百分點(diǎn)；10月，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，11月，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%。從下降趨勢(shì)上來講，雖然降幅每個(gè)月都在減少，但是也說明房?jī)r(jià)確實(shí)趨向穩(wěn)定。

　　在二手房方面，濟(jì)南房?jī)r(jià)環(huán)比依然保持下降的趨勢(shì)。另外，青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧新房和二手房?jī)r(jià)格一直在持續(xù)微漲。

　　去年12月濟(jì)南新房?jī)r(jià)格同比僅僅上漲0.9%，漲幅幾可忽略不計(jì)，可以說基本年實(shí)現(xiàn)了房?jī)r(jià)相對(duì)前年同期不增長的調(diào)控目標(biāo)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀12月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)也表示，2017年12月份熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格總體穩(wěn)定，熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格總體穩(wěn)定，多數(shù)城市低于上年同期價(jià)格水平。

　　“從去年到今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，可以看到政府一直在宏觀調(diào)控房?jī)r(jià)，目前來看價(jià)格水平持穩(wěn)，政策也不會(huì)松動(dòng)。”合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明說。

　　許傳明認(rèn)為，2017年，供需維持一個(gè)相對(duì)平衡的狀態(tài)，所以房?jī)r(jià)企穩(wěn)。雖然2018年供應(yīng)會(huì)有大量釋放，不過需求也會(huì)回調(diào)，總體來講2018年房產(chǎn)市場(chǎng)還是整體穩(wěn)定的狀態(tài)。

　　

　　開發(fā)商拿地更理性，穩(wěn)定樓市預(yù)期

　　與房?jī)r(jià)相關(guān)的土地供應(yīng)，進(jìn)入2018年之后也出現(xiàn)了很多變化。先是濟(jì)南長清區(qū)一塊住宅用地意外流拍，然后是高新區(qū)供應(yīng)了幾宗性質(zhì)較為特殊的用地，引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)注。其中，孫村片區(qū)供應(yīng)了濟(jì)南首宗租售同權(quán)的住宅用地，以及五年內(nèi)不許漲價(jià)的用地；另外，創(chuàng)新谷園區(qū)附近也供應(yīng)了第一塊限價(jià)住宅用地。這些信號(hào)，都讓2018年的土拍市場(chǎng)及樓市充滿變數(shù)。

　　針對(duì)土地流拍及近期土拍熱度降低的現(xiàn)象，許傳明認(rèn)為并不能說是土地?zé)岫茸兊汀！澳壳皝砜矗蟛糠址科蟪钟械耐恋貛齑娌⒉欢啵状芜M(jìn)駐濟(jì)南的開發(fā)商都沒有持有土地，客觀上來講，土地的需求量還是較大。”許傳明說。

　　不過，由于政府調(diào)控政策，土地出讓的條件限制較多，一些客觀因素導(dǎo)致土地的流拍，而且開發(fā)企業(yè)在準(zhǔn)備拿地的時(shí)候，會(huì)有很多考量，有時(shí)可能開發(fā)商還沒有“算好賬”，土地被流拍了。“從去年一些流拍的土地來看，再釋放出來重新拍賣還是會(huì)被拿走，所以，流拍并不等于土地遇冷。”許傳明認(rèn)為。

　　近期，相繼有限價(jià)地塊、租賃地塊掛出，許傳明分析道，對(duì)于限價(jià)地塊不排除大面積推開的可能性。“這種模式的出現(xiàn)，能有效穩(wěn)定預(yù)期。由于開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目周期長，以往在開發(fā)過程中對(duì)市場(chǎng)的預(yù)判會(huì)有偏差，限價(jià)地塊的出現(xiàn)能有效穩(wěn)定區(qū)域中期的價(jià)格走勢(shì)，對(duì)于開發(fā)商來說，拿地?zé)崆椴⒉粫?huì)受到影響，但是會(huì)對(duì)開發(fā)產(chǎn)品品質(zhì)的提升有一定的考驗(yàn)，在價(jià)格水平相同的情況下，如何脫穎而出，對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量等問題有更高層次的考量。”他說。

　　綜合來看，2018年房企拿地的熱情依然存在，不過受多種政策的影響，特別是限價(jià)地的出現(xiàn)，開發(fā)商拿地和售價(jià)的預(yù)期都將會(huì)比較穩(wěn)定，這也會(huì)促進(jìn)樓市的平穩(wěn)發(fā)展。

　　齊魯晚報(bào) 齊魯壹點(diǎn)記者 魏新麗 見習(xí)記者 趙夏曄 實(shí)習(xí)生 張瑩

　　 [編輯: 張珍珍]